집을 내놓을 때 인테리어 하는 게 더 이로운가요?

Question

집을 내놓을 때 그냥 현상태로 내놓고 가격을 조금 내려 받으라는 이야기도 있고 인테리어 하고 더 받으라는 이야기도 있어 좀 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

집이 너무 낡아 어차피 올수리가 필요하거나 부동산 침체기일때는 인테리어 비용을 들이는 것보다 그만틈 집값을 깎아주는 것이 시간과 비용을 아끼는 길입니다. 하지만 경쟁이 심할때는 인테리어 후 매도를 추천드리는데 매물이 많아 조기 매매가 필요하거나 부분 수리만으로 큰 효과를 볼 수 있을때는 집을 예쁘게 꾸며서 첫인상을 높여야 남들보다 비싸고 빠르게 팔 수 있습니다. 수천만원짜리의 올수리보다는 화이트톤 도배와 밝은 LED 조명 교체, 짐 비우기와 전문 청소만 해두고 제값에 파는 것이 매도인에게 가장 이롭습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

인테리어가 있을 경우 어느 정도 플러스 요인을 될 수 있지만 그렇다고 인테리어 분에 대해서 전부 보상을 받기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 매수자의 경우 취향이 다를 수 있으므로 그러한 인테리어 부분을 전부 매매가액에 올리기는 꺼릴 수 있습니다. 오히려 매매가격이 싸더라도 어차피 매수 후 인테리어를 한다고 본다면 좀 더 저렴한 매물을 찾을 수도 있습니다. 다만 매수자의 마음을 잡을 만큼 아주 세련되고 좋은 인테리어의 경우는 좀 더 잘 나간다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산 중개사들이 자주 권하는 방식은

,우선 현 상태로 적정 가격에 내놓는다

,반응이 없으면 가격을 조정한다

,그래도 반응이 없고 집 상태가 원인으로 보이면 소규모 수리를 한다

수천만이 드는 인테리어를 먼저 하는 것보다 청소 + 부분 보수 후 시장 반응을 보는 전략을 많이 사용합니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

인테리어를 하고 안하고는 구체적인 상황에 따라서 다를 수 있습니다. 만일 집이 전체적으로 낡아서 대대적인 보완이 필요한 상황이라면 소요되는 비용에 비해서 가격 상승 요인이 충분하지 않을 수 있으므로 차라리 가격 협상으로 가는 편이 좋을 수 있습니다. 하지만 전체적으로는 양호한데 일부 좋지 않은 부분이 있는 경우라면 개선을 통해서 가격을 높일 수도 있을 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

집은 매도하실 의향이 있으시다면 굳이 인테리어를 하실 필요는 없다고 봅니다. 인테리어를 하더라도 해당 비용만큼 집값이 올라가거나 하지를 않아서 굳이 매도하실 집에 인테리어를 하는건 불필요한 일이라고 봅니다. 매수자의 입장에서 보면 조금 저렴하게 사서 본인 비용으로 본인의 원하는 인테리어를 하는 것이 더 나을 수 있습니다. 본인만의 취향이 있기 때문에 매도자가 먼저 나서서 인테리어를 하더라도 그게 큰 의미는 없다고 볼 수 있습니다. 반면에 임대를 내놓는 거라면 이야기는 달라질 수 있습니다. 깔끔하게 인테리어 된 집이라면 임차인 입장에서는 더 선호할 수 밖에는 없겠죠.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집을 내 놓을 때 인테리어를 하면 집이 더 잘나갈 수 있습니다. 하지만 인테리어를 했다고 해서 집값을 더 올려 받거나 할 수는 없습니다.

즉 집이 더 잘 매매될 수 있으나 금액은 높일 수 없습니다.

감사합니다.