답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가데이터처의 2025년 혼인 이혼 통계를 살펴보면 혼인건수가 24만건으로 전년대비 8.1% 증가한 것으로 나타났습니다. 통계청 자료에 따르면 최근 인구가 감소추세에 있기는 하지만 2024년까지 1인가구 등의 증가로 인하여 전체 가구수는 계속해서 증가한 것으로 나타나는 만큼, 신혼부부들이 늘어나면 가구수가 늘어나서 더 많은 주택이 필요할 수 있을 것입니다. 하지만 최근 정부의 주택정책과 전세사기 등으로 인해 전세가 계속해서 감소추세에 있다보니 주택가격도 상승 압력을 받고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 중개수수료 부담 특약은 임차인의 일방적인 사유로 인한 경우에 해당되는 것으로 볼 수 있습니다. 임차인은 만기 퇴거를 하려고 했으나 임대인의 사정으로 계약종료 이전에 퇴거를 요청받았다면 임대인 측에서 중개수수료를 부담해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 대출 시장이 까다로워지면서 실입주에 어려움을 겪고 계시는 것으로 생각됩니다. 기본적으로 세입자는 약자로서 보호 대상으로 되다보니 세입자의 동의 없이는 계약 유형을 바꾸거나 계약기간 단축은 불가능 합니다. 따라서 세입자와 잘 협의하여 퇴거확약서를 받거나 계약 유형을 변경하는데 동의를 받으셔야 가능할 수 있을 것입니다. 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 직적거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특정 지번의 소유자를 알기 위해서는 등기부등본을 조회하시면 됩니다. 토지대장과 등기부등본이 일치하지 않는 경우에는 등기부등본의 내용이 우선됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부로서 특공을 신청하시려면 혼인으로 구성될 세대(현세대가 아님)의 세대구성원이 모두 무주택자여야 합니다. 민간분양인 경우에는 혼인신고를 해야만 특공이 가능하고 공공분양에서는 예비신혼부부특공이 가능한데 예비신부가 유주택자인 부모님밑에 세대원으로 등재되어 있더라도 주택을 소유한 상태가 아니면 청약이 가능합니다. 예비신혼부부는 공급신청시 배우자 등 혼인으로 구성될 세대의 가구원 명단을 제출하여야 하며 입주 전까지 혼인으로 구성된 세대를 확인하기 위한 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록표등본을 제출해야 합니다. 예비 신혼부부특공은 부부 중 한사람만 청약이 가능하고 일반공급 1순위를 중복하여 청약 지원 가능합니다. 다른 한사람은 일반공급청약만 따로 신청 할 수 있습니다. 특공에 당첨되면 특공 당첨만 인정되고 일반공급 당첨은 무효 처리 됩니다.아직 결혼전인 경우에는 혼인관계로인한 한세대로 잡히지 않으므로 조건을 만족하는 경우 생애최초로 각각 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH의 공공임대주택 중에서 저렴하면서도 살기 좋은 것을 들자면 청년전세임대를 들 수 있습니다. 보증금이 매우 낮고 월세 부담이 적은 편입니다. LH청년전세임대주택은 무주택자이고 19세~39세인 대학생이나 취업준비생인 청년을 대상으로 지원되는 전세임대주택의 한 종류이며, 청년이 살집을 고르면 LH가 계약하고 다시 청년에게 월세로 전대해 주는 방식으로, 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자를 내고 거주가 가능합니다. SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서 상의 합계금액은 매매대금과 일치해야 합니다. 자금조달계획서상의 금액은 작성 시점에 자금조달계획을 보여주는 것으로 제출하는 금액이 현재의 잔고증명서상의 금액보다 적을 수 있습니다. 즉, 매매대금과 맞추기 위해서 5천만원을 적어야 하고 은행 잔고에 8천만원이 있다면 5천만원으로 적으셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득/자산 등의 기준을 충족하여 생애최초 특별공급에 청약하는 경우 일반청약에 비해 경쟁률이 낮고 당첨확률이 올라갈 수 있습니다. 또한 취득시에 취득세를 최대 200만원까지 감면 받을 수 있으며, 정부에서 저금리로 대여해주는 디딤돌대출시에도 일반 대출에 비해 더 많은 대출을 더 저렴한 이율에 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 판매가격은 품목이나 매장에 따라서 다를 수 있지만 일반적으로 규모가 좀 있는 식자재마트인 경우 고기나 야채 등은 식자재마트가 좀 더 저렴한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특공 당첨 후에 포기를하게되면 이후 본인은 특공 신청이 불가하게되지만 혼인 후의 배우자는 이러한 이력과 관련없이 특공청약이 가능합니다. 청약에 사용한 통장은 다시 사용을 할 수 없으므로 다시 통장을 만들어야 합니다.