답변 내역

단기계약의 경우 보증금이 없어도 보통 한달치 월세를 예치금으로 받는 경우가 많고 월세도 선납을 하는 경우가 많으며 관리 비용 등 월세 이외의 추가 부담금액과 시설물 손상 등의 사유로 인한 분쟁이 있을 수 있으니 각종 조건들이 언급된 계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 또한 단기계약인 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

학원을 다니지 않아도 인강 프로그램이 좋은 것이 많으니 수강하셔서 시험을 치러 자격증 취득 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목입니다. 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

현재는 공인중개사 자격증이 있고 중개사무소를 개설 등록해야만 부동산중개를 할 수있도록 법제화 되어 있습니다. 그러나 과거로 거슬러 올라가면 고려시대에도 부동산중개업이 있었고, 대한제국 시대에 중개업에 대한 규칙이 제정되고 인가증을 받은 자만이 부동산중개업을 할 수 있게 되었습니다. 이후 일제시대를 거쳐 1961년에는 소개영업법의 제정으로 신고를 하면 부동산 소개영업을 할 수 있게 되었다가, 1983년에 부동산중개업법이 허가제로 제정되어 1989년 까지는 공인중개사 자격 유무를 불문하고 허가를 받아 부동산 중개업을 할 수 있었으니 공인중개사 자격증 없이 활동하시던 분들이 이때까지 신고나 허가를 득하여 활동하던 것이고, 1990년 부터는 공인중개사에 한해서 허가를 받게된 것 입니다.

석유 발견이란 기사는 너무 앞서간 경향이 있습니다. 현재는 매장 가능성이 있다는 보고서가 나온 것이고 1공 시추에 1000억원 이상 소요된다는 시추공을 5번 이상 뚫어서 실제 묻혀있는지 그리고 경제성이 있는지가 판정이 나야만 본격적으로 개발이 될 수 있는 것인데, 모든 것이 정상적으로 되어도 10년 이상 걸려도 생산이 시작되기도 힘든 사업을 앞서 발표한 것은 지나친 감이 있습니다. 하지만 실제 대규모의 유전 개발이 가시화 된다면 관련 산업기지들이 포항 주변에 들어서게 될것이고 많은 인력들이 유입되므로 부동산시장에는 긍정적인 효과가 나타날 것입니다.

오피스텔은 기본적으로 일반용 (상가 등에 적용되는 요금 체계)으로 되어 있어 가정용으로 계산되는 아파트에 비해 수도세 금액이 비싸게 책정 됩니다. 아리수 사이버고객센터  ( https://i121.seoul.go.kr/cs/cyber/front/main/NR_index.do?_m=main ) 에서 요금계산을 선택하여 가정용과 일반용의 사용량에 따른 차이를 확인해 보실 수 있습니다.

부동산 중개시 중개수수료가 10만원 이상인 경우 현금 영수증 발행 가능합니다. 중개사업자가 일반과세자인 경우에는 부가세 10%를 납부해야 하므로 이를 포함하여 지급한 금액인 부가세 10% 포함 금액으로 발행하고, 간이 과세자인 경우에는 별도로 부가세를 지급하지 않습니다. 현금 영수증은 다른 가족이 대신하여 발행받더라도 큰 문제는 없습니다.

주택소유이력이 있더라도 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원에게 한차례에 한해 신생아특공이, 미성년자인 두명 이상의 자녀를 둔 무주택세대구성원인 경우 한차례에 한해 다자녀특공이 가능합니다. 서울쪽 청약은 대규모택지나 특별공급인 경우 지원할 수는 있겠지만 당첨되기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

주상복합은 주상복합 아파트를 말하며 주거공간과 상업공간이 복합된 형태의 아파트 입니다. 오피스텔과 비슷하게 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받는데, 보통 도심의 상업지역에 지어지므로 초고층으로 지어지는 경우가 많고 교통이 편리하고 한 건물안에 상업 구역이 존재하므로 생활의 편의성이 좋은 장점이 있으나, 실평수가 적은 경우가 많고 소음이나 보안문제, 주변 개발로 인한 조망권 침해, 높은 용적율로 인한 답답함 등의 단점이 있습니다.

"도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 이며, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 주거환경개선사업은 정비기반시설이 극히 열악하고 노후.불량건물이 과도하게 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다. 사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.

주택 시장이 갈수록 지역화 편중화가 심해지고 있어서 인기지역으로만 사람들이 많이 몰리고 고금리로 자금 동원이 쉽지 않은 영향이 크다고 생각합니다. 최근 수도권 주택 시장이 다시금 상승세로 전환 했다는 소식도 들리고 주택 건설 착수 물량이 줄어들며 전세가도 상승하고 있어 향후 주택금액 상승이 예상되고 있으니 수도권이나 대도시 등에 속하고 양호한 주택이며 여력이 되신다면 보유하고 계시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.