답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 주간시계열을 살펴보면 전국의 아파트 매매가격지수는 계속해서 상승중이지만 최근 다소 상승세가 둔화하고 있는 모습입니다. 다만 지방이나 서울의 강남 등 일부지역에서는 양도세중과 유예 폐지 등의 영향으로 하락세를 보이는 곳도 있습니다. 이처럼 지역에 따른 차이로 인하여 전국 평균만으로 추이를 판단하기는 어려우며, 수도권의 경우 절대적인 공급부족으로 인해서 장기적으로 우상향할 가능성이 크다고 판단됩니다. 주택가격은 금리, 환율, 경제상황, 수요와 공급상태, 정부의 정책 등 여러가지 요인에 의해 결정되며 장기적으로 사이클을 가지고 변화하므로 긴 흐름을 가지고 결정해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 의견의 합치로서 이루어집니다. 4월30일까지 방을 빼겠다고 통지를 하셨고 임대인이 이에 동의했다면 합의가 된 것인데, 이에 대해서 다시 제안(연장)을 시도 하실 수는 있지만 이에 대해 임대인이 동의를 해야만 번복이 되고 연장을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인들은 대체로 주변시세가 올라간 경우 전세 재계약시 보증금을 인상하려는 경우가 많습니다. 임대인이 보증금 인상을 요청하는 경우 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용하여 5%내로 인상을 제한할 수 있으며, 이미 사용하신 경우에는 임대인과의 협상을 통해서 조정을 해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출을 받고 실거주하는 주택에 유주택자인 제3자가 동거인으로 전입하더라도 대출에 영향을 받지 않습니다. 대출 실행 후 차주가 주택을 추가로 취득했는가만 확인하므로 유주택자인 가족이 전입하더라도 대출은 그대로 유지될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 임대인이 통보를 받은날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 3개월전에 퇴거하는 경우에는 보증금 반환의무가 없다보니 불리한 입장인 임차인이 후속세입자를 구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두로부터 동일하게 중개수수료를 받아 왔으며 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급한다고 합니다. 미국에 비하면 우리나라는 중개료(0.4~0.7%)가 저렴한 편 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 기간동안 계속거주를 할 수 있으며 이는 임대인이 변경되더라도 유지될 수 있습니다. 다만 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하는 경우 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 임대인의 요청을 수락하여 계약기간을 다 채우지 못하는 경우에는 향후 지원에 있어서 불이익으로 작용할 수 있으므로 계약서에 명시된 중도퇴거시 보증금 환불이나 위약금 그리고 지원정책 등을 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취를 위한 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(학교 또는 직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다. 중점적으로 볼 사항들을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 10월15일 정부에서 내놓은 주택시장 안정화 대책에 따라서 현재 서울시 전역 및 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 이곳에서 거래되는 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택에 대해서는 실거주의무가 부과되어 사실상 갭투자가 막힌 상태입니다. 하지만 상기의 조건에 해당하는 아파트나 연립·다세대 주택이 아닌 경우(예: 단독주택, 아파트가 포함되지 않은 빌라, 오피스텔 등)에는 갭투자가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.45년된 아파트라도 부실 시공만 아니라면 철근콘크리트 구조물 자체는 문제 없을 수 있습니다. 하지만 내부 자재인 전선이나 배관 등이 노후되어 부식이나 열화의 우려가 있으며 리모델링을 하지 않았다면 기존의 창호나 배관 등에도 문제가 있을 수 있어 단열 상태 불량이나 누수 등의 우려가 있으므로 사전 점검을 철저히 하시고 문제되는 부분에 대해서는 임대인에게 보완을 요청하고 보완이 완료되어야 입주하는 조건 등을 특약으로 넣으셔야 할 것입니다.