답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사대문은 조선시대에 한양 도성을 형성하던 네개의 성문을 말하는데 흥인지문 (동대문), 돈의문 (서대문), 숭례문 (남대문), 숙정문 (북대문) 등을 말합니다. 서대문인 돈의문은 종로구 평동에 위치하였으나 1915년 조선총독부에 의해 철거되었으며, 북대문인 숙정문은 종로구 북촌로에 위치하고 있으며 서울성곽과 함께 사적 제 10호로 지정되어 었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 주택인 경우에는 이런저런 이유로 매수인이 가격을 깍으려는 경우가 많은데, 거주에 지장을 주는 사항이 아니라면 있는 그대로 매도하는 것이 나을 수 있고, 벽이나 바닥에 심하게 훼손된 곳이 있다면 도배나 장판을 해서 제값을 받는 것이 나을 수 있습니다. 즉, 협상을 해보시고 매수인이 도배나 장판 시공을 요구한다면 시공비용과 네고 금액을 비교해보고 결정하는 등으로 상황에 따라서 대처를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력의 제한이 없이 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 편입니다. 특히 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 잘알려진 인강 프로그램간의 차이는 별로 없으므로 어느것을 선택하느냐 보다는 얼마나 집중을 잘 할 수 있는지가 관건이라고 할 수 있는데, 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 건수가 감소추세에 있기는 하지만 아직도 많은 전세사기가 일어나고 있습니다. 전세사기에는 다양한 방법이 있으나 대표적인 것을 몇가지 살펴보면 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 여기에는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다. 전세사기는 법의 사각지대나 맹점 등을 활용하는 경우가 많은데 정부에서는 이를 보완하기 위해 노력하고 있으나 또다른 부작용 발생 우려 등으로 완벽한 방지책은 어려운 상황입니다. 어떠한 경우든지 전세사기가 이루어지면 이미 돈이 다른 곳으로 흘러가서 현실적으로 돈을 받을 수 있는 방법이 없게 되므로 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 구입시 자금을 어떻게 마련할 것인지에 대한 계획서로서 2006년 부터 시행되고 있고 2020년 10월이후 강화되어 적용되고 있는데, 주택을 구입하는 경우에는 주택법 시행규칙에 따라 주택자금조달계획서를 작성해야하며, 투기과열지구 및 조정대상지역의 주택이나 6억원이상의 비규제구역 주택을 취득할 때 의무 제출 대상이 됩니다. 법인이 주택을 매수하는 경우에는 금액이나 지역에 관계없이 모두 제출 대상이 됩니다. 토지를 구입하는 경우에는 2022년 2월 28일 이후 체결된 거래에 대해 수도권·광역시·세종시에서는 1억원 이상의 토지거래에 대해, 그외 지역은 6억원 이상의 토지거래에 대해 계약일로부터 30일 이내에 토지자금조달계획서를 제출하여야 합니다. 직거래 계약인 경우에는 매수인이 직접제출하고 중개계약인 경우에는 공인중개사를 통해 제출합니다. 이를 어길시에는 과태료가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신된 이후에는 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지된 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 임대인의 사정에 따라서 보증금 반환이 지연이 되는 경우도 있을 수 있으므로 사전에 임대인과 협의가 필요할 수 있으며 가급적 빨리 알리는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 임차인은 임대차 계약기간 종료 2개월전까지는 갱신거절의 의사를 임대인에 통지해야 묵시적 갱신이 되지 않습니다. 주택임대차보호법에 따라서 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다. 따라서 계약한지 수개월 이내인 경우라면 중도 해지에 해당할 수 있으며, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 언제 집이 나갈지 알 수 없으므로 임대인과 조건 및 일정 협의 후 가급적 신속하게 집을 내놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전세계약시에는 미분양으로서 등기부등본으로는 소유권 확인이 되지 않으므로 소유권 증명을 위해서 분양계약서 원본을 확인하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성수동1가 갤러리아포레는 230세대 2개동에 최고 45층인 주상복합 아파트 입니다. 평수는 70평, 80평, 90평, 99평, 100평, 111평, 112평, 113평 등으로 구성되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지는데, 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 거주 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를 하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 또한 외국인은 부동산거래신고등에관한법률 시행규칙에 따라서 군사시설 및 군사시설 보호구역, 문화재보호구역, 생태·경관보전지역, 야생동물특별보호구역 등 토지거래허가구역인 경우 외국인 토지취득 허가신청서에 따라 허가를 받아야 합니다.