답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 1층은 사생활이나 소음, 습기 등의 문제로 인해 수요가 적어서 환금성에 있어 불리한 경우가 많습니다. 하지만 신축이고 좋은 단지라면 구축아파트에 비해서는 환금성이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 재개발은 10년~15년 정도 소요될 수 있는데, 특히 조합내부의 갈등이나 시공사 선정 문제 또는 정책 변화 등 문제점이 겹치게되면 20년 이상으로 장기화될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 추진위원회 승인 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.재건축에 동의하지 않게되면 조합원 자격을 얻지 못하게 되고, 조합에서 미동의자를 상대로 매도청구를 진행하여 현금청산으로 처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지할 수 있고 같은 기간에 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있으므로 이 기간중에 갱신 여부를 확인해 보시는 것이 좋습니다. 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 상기의 기간이 경과 (즉 계약종료 2개월전 시점이 지나게되면) 하게되면 2년간 묵시적갱신이 이루어지는데, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있다보니 임대인에게 불리한 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 많은 상가들의 공실률이 높은편인데, 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 온라인 주문 및 배달문화의 정착이 된데다가 경기위축으로 손님들이 많이 줄어들었으나 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있기때문입니다. 상가에 공실이 늘어나고 있다면 먼저 그 이유를 파악해야하고 상권분석 및 업종 선택에 신중을 기하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년 민간등록임대의 경우 취득세 및 재산세가 감면되고 ('27년 12월까지), 매입형인 경우 종부세에 합산이 배제되며, 임대소득세가 감면되며 2천만원 이하인 경우 분리과세가되고 ('28년 12월말까지), 개인 양도소득세 중과배제 및 법인의 법인세 추가과세가 배제될 수 있으며, 임대개시시점 공시가격 6억(지방 3억)이하인 10년 임대주택을 보유하면서 다른 주택을 2년 이상 보유 및 거주한 경우에는 거주주택 양도시 1세대1주택으로 간주되는 등의 혜택이 있습니다.비아파트 6년 단기임대인 경우에는 종부세 합산배제, 양도소득세 중과배제, 법인세 추가과세 배제, 거주주택 비과세특례(매입형인 경우 수도권 4억/비수도권 2억 이하) 등의 혜택이 있습니다.주택임대사업자로 등록하게되면 임대의무기간 동안 임대료를 기존 금액의 5% 넘게 올릴 수 없으며 이는 세입자가 변경되어도 지켜져야하고 계약시에는 표준임대차계약서를 사용해서 관할 구청에 신고를 해야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약에는 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 청약 종류에 따라서 조건이 달라질 수 있음에 유의하셔야 합니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정되므로 25만원씩 불입하는 것이 유리합니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데, 최소금액만 불입하다가 한번에 금액을 불입하는 것도 가능합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 보셔야야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서는 임차인의 일방의 의사로 중도 해지하려 하더라도 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국거래소가 운영하는 국내 주식시장은 코스피와 코스닥으로 구성되어 있는데, 코스피는 자기자본 300억이상, 최근 매출액 1천억원이상, 평균 매출액 700억원 이상 등 상장요건이 까다로워 대형·우량기업으로 이루어져 있고 코스닥은 상장요건이 상대적으로 유연하여 중소·벤처 및 성장기업 중심으로 이루어져 있습니다. 보통 주식주문을 위한 진행을 하는 과정에서 화면상에 표기되므로 코스피인지 코스닥인지를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트관련하여 허그보증보험에 가입되었다하더라도 시행사나 시공사가 부도나는 경우 보증기관에서 공정 진행률이나 잔여 공사비 및 사업성, 계약자 동의율 등을 종합하여 분양 이행이나 환급 이행을 결정할 수 있으므로 즉시 환급 보장이 되지 않을 수 있습니다. 또한 보증금 이행청구 과정에서 보증사고 요건 미충족이나 서류 보완을 이유로 지급이 거절되거나 지연되는 경우가 있으므로 보증보험 가입 조건과 보증금 반환 조건 등을 미리 확인하셔야 합니다.