답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 취득하고 2년이상 거주하던 주택이 재건축이된 경우에는 종전 주택의 연장으로 보아 추가로 거주하지 않아도 1세대 1주택이고 거래가격이 12억이내인 경우에는 양도세 비과세가 적용 됩니다. 또한 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택인 경우에는 1세대 1주택 비과세 판정시 거주요건이 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 경사가 있으면 오르막으로 인한 시간지체도 있고 걷기가 그만큼 힘드므로 보다 가까워야 할 수도 있을 것입니다. 실제 세부상황에 따라서 달라질 수 있지만 가능한 역까지의 소요시간이 짧아야 (역에 너무 인접하면 소음이나 진동이 문제될 수도 있습니다.) 아파트 가격 상승 등을 기대할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누구든지 주택 매매시 법무사를 통하지 않더라도 유튜브나 인터넷 설명을 참조하여 직접 등기를 진행할 수 있습니다. 하지만 이경우 경험이 없다면 서류가 누락되거나 서류상의 오류 등으로 인해 등기가 반려되어 보정 후 다시 신청해야할 수도 있으므로 여유를 가지고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 매도인이 준비해야할 서류는 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서, 부동산 등리권리증 (등기필증), 주민등록 초본 (과거주소변동사항 포함) 등을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 추첨은 한국부동산원에서 운영하는 전산 시스템을 활용하여 무작위로 난수를 발생시키는 컴퓨터 프로그램을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 세부적인 추첨 과정은 공개되지 않지만 법령 및 공고문에 따라서 난수를 발생키며 영상으로 기록도 남기는 방식으로 임의 조작은 불가능하다고 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값에는 많은 요소들이 영향을 미치는데 먼저 수요와 공급에 따른 영향이 있습니다. 수도권에는 많은 사람들이 모여 살기에 수요는 많으나 공급이 제한적이다보니 기본적으로 상승요인으로 작용할 수 있으며, 일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나서 가격이 상승하게 되고 금리가 상승하면 반대의 상황이됩니다. 이밖에도 경제상황의 변화, 환율, 전월세가격, 집값인상에 대한 기대심리, 정부의 정책 등 다양한 요소에 영향을 받습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 영업용 건물의 임대차에 대해 적용되며 개인이나 법인을 불문하고 적용되며 상가건물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에도 적용됩니다. 상가건물임대차보호법을 적용받기 위해서는 먼저 지역별로 정해진 보증금 기준 (보증금 + 월세 x 100으로 환산 보증금을 구하여 이 값이 서울인 경우 9억원이하 등) 을 만족해야하고, 상가건물 인도 및 사업자등록을 하면 대항력을 확보하여 상가임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 여기에 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 우선변제권이 확보됩니다. 지역별 보증금을 초과하는 임대차라도 대항력, 차임과 보증금 증감청구권, 권리금 관련 규정, 표준계약서 작성, 계약갱신요구권 등은 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 면적은 건축법상의 면적 기준을 따르는데, 지적공부에 등록된 필지의 수평면상의 넓이로 표기됩니다. 따라서 높낮이 차이가 있더라도 동일한 면적으로 측정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공시설, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어 있습니다. 이곳에서 발생되는 엄청난 세금수입은 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 되는 구조를 가지고 있습니다.지방에 사람이 많이 살게하려면 위에서 언급된 것처럼 교육시설, 공공시설, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등을 두루 잘 갖춘 주택을 건설해야 하는데 현실적으로 단기간에 실현시키는 것이 어려워서 국가적으로 장기 플랜을 가지고 꾸준히 추진해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 국세청에서는 부모 자식간 임대차 계약의 경우 형식적으로 체결한 것으로 보고 전세보증금에 대해 증여세를 부과할 수 있는데, 보증금이 시세의 30% 또는 3억 중 작은 금액이내인 경우에는 증여로 간주되지 않습니다. 가족간에 유효한 전세계약을 위해서는 일반적인 전세계약과 마찬가지로 공인중개사를 통해 정식으로 전세계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받아야 하며, 부모와 자녀가 동거하지 않아야 합니다.