답변 내역
- 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 잔금일이 정해져있다면 먼저 지불해야 할 이유는 없습니다만, 상호간의 원만한 관계를 위해서 일부 금액을 먼저 지불하신다면 반드시 집주인 계좌를 송금하고 영수증을 받아 놓으셔야 할 것입니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 공용배관이 교체완료 되었다고 해도 아파트 내부의 배관이 교체되어 있지않다면 배관내부 부식 및 이물질 축척 등으로 흐름이 원활하지 않아서 수압이 낮을 수 있으며, 난방 배관도 부식 등으로 난방 효율이 떨어질 수 있습니다. 올 수리라는 것은 다분히 주관적인 개념일 수 있으므로 실제 어디까지 정비를 했는지 (벽지 및 인테리어 수리, 창호, 전선을 포함한 전기 기구, 수도배관, 난방배관, 보일러 등) 구체적인 내용을 알아야 할 것입니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 퇴거하는 상태라면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 것이라면 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있으므로, 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려주는 조건으로 임대인과 협의하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 5천만원 미만의 임대차인 경우에는 0.5%의 중개수수료율이 적용되며 한도액은 20만원 입니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기 하면 미리 전입신고가 가능 할 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 5% 이내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 렌트홈의 임대료인상률계산기를 활용하면 쉽게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금 1억을 유지하고 월 임대료만 인상하는 경우 (보증금 인상분을 임대료에 합산) 월세는 133만1250원이 상한치로서 이 금액 내에서 결정하시면 됩니다.경제 / 부동산25.07.235.01명 평가00
- 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 경매 낙찰을 받은 낙찰자가 주택을 담보로 대출을 받은 경우에도 6억원한도 및 6개월내 전입신고 의무가 적용 됩니다. 따라서 세입자가 있는 주택을 낙찰받는 경우에는 주의하셔야 합니다. 또한 낙찰자가 유주택자라면 경락자금 대출이 제한 됩니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제 시행 후 전세대출이 줄어든 만큼 보증금의 일부를 월세로 돌리려는 임차인이 많아지며 월세로 전환이 가속화 되고 있는 상황인데, 여기에 전세사기를 우려하여 월세를 찾는 임차인도 많아지다보니 월세가 점점 많아지는 추세 입니다. 전세가 집값 상승을 부추긴다는 의견과 전세사기 우려감 등으로 점차 월세로의 전환이 많아지고 있어 이러한 추세가 계속된다면 월세가 보편화 될 가능성이 있다고 판단됩니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 대한 재건축이 본격적으로 추진 되려면 조합이 설립 되어야 하는데, 조합 설립을 위한 동의 요건은 아파트 단지 각 동의 소유자 과반수 및 단지 전체 소유자의 3/4이상 및 토지면적의 3/4이상의 토지소유자의 동의를 획득해서 시장·군수의 인가를 받아야 합니다. 동의를 받기 위해서 먼저 관리사무소나 아파트 입주자 대표회에를 통한 주민 설명회를 개최하고 주민의 의견을 수렴한 후 재건축 계획을 의견에 맞게 수정한 후 주민들에게 동의서를 배부하고 면담이나 설명회를 통해 주민들의 동의를 얻게 됩니다. 아파트 재건축의 장점은 주택의 환경 및 기능이 개선되고 부동산의 가치가 상승하는 점이고 단점은 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요되며 공사기간 동안에 거주할 주택을 구해야하고 분담금 등이 소요될 수 있는 점 등 입니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축분양 아파트에 입주하는 경우에는 집단잔금대출을 이용하는 것이 일반적입니다. 신축 분양아파트는 소유권이전 등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 등기가 없는 상태에서 대출을 받아야 하다보니 일반 은행이 아닌 분양건설사 협약 대출을 받게 됩니다. 이후 등기가 나오면 좀 더 저렴한 금리의 은행 대출을 받을 수 있게 됩니다.경제 / 부동산25.07.235.01명 평가10
- 정말 감사해요100