답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세만 인상된 경우에는 반드시 계약서를 작성해야하는 것은 아니지만 추후 문제가 생겼을때를 대비하기 위해서 계약서를 작성하시는 것이 좋은데, 기존 계약서 특약난에 인상된 월세금액과 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 모두 서명 또는 날인하셔도 되고 새로 계약서를 작성하셔도 됩니다. 보증금의 인상이 없는 경우에는 새로 확정일자를 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청소비 특약에 입실시 상태로 유지하지 못하고 청소를 요하는 경우 청소비 지급으로 되어 있으므로 이전 상태에 대한 사진 촬영분이 있다면 비교 제시하여 임대인을 설득할 수 있을 것입니다. 하지만 증빙자료가 없고 일부 청소를 요하는 상태라면 일부라도 청소비를 부담하셔야 할 것으로 판단됩니다. 어느 경우이든 임대인과 잘 협의해 보시고 부동산을 통해 협조를 받아보는 것이 필요할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차계약신고시에 임대목적물 현황의 종류란에 표시할 주택의 종류를 모를 경우에는 건축물대장에 적힌 해당 주택의 용도를 참고하여 표기하시면 됩니다. 사례의 경우에는 고시원을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 공부상의 주택에 대해서만 신청이 가능한데, 주거용 오피스텔이라도 공부상 주택에 포함되지 않으므로 신생아 특례대출이 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 명의변경을 위해서는 먼저 임대인의 동의가 필수적이며, 명의변경을 위한 계약서를 작성하되 계약갱신청구권을 포함한 기존 임대차계약 조건의 동일성을 유지한다는 내용을 특약상에 추가하고, 임차보증금 반환청구권을 새로운 임차인에게 승계하셔야 합니다. 명의 변경시 잘못하면 분쟁의 소지가 있으므로 공인중개사나 법률전문가 등 전문가의 도움을 받아서 진행하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.추가담보대출을 위한 서류도 일반담보대출과 크게 다르지 않지만 기존 대출 잔액 및 채무구조 등 대출한도 확인을 위한 서류가 추가될 수 있습니다. 기본적인 추가담보대출 서류는 신분증, 등기부등본, 인감증명서, 건축물대장, 소득 증빙 서류, 세금 납부내역서 등이 적용될 수 있습니다. 은행에서는 추가담보대출이라도 새로운 대출과 유사하게 취급되므로 유사한 자료를 요청하는데, 은행에 따라서 요구하는 서류가 약간씩 상이할 수는 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세, 월세, 연세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 기본적으로 연세는 월세의 변형이므로 전세와 월세를 비교해보면, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 반면, 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.일반적으로 대학생인 경우에는 부모님의 도움을 받는 경우가 많은데 전세보증금이 부담이 될 수 있고 연세 역시 일년치 월세를 선납하는 방식이어서 부담이 될 수 있으므로 월세가 무난해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.샷시나 화장실 수리는 주택의 사용에 직접적인 영향이 있으므로 가능한 세입자 퇴거후에 진행하는 것이 바람직하지만 화장실이 2개 이상이고 세입자의 동의가 있다면 수리가 가능할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 (신축 분양 또는 매입) 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간은 ’27.12월까지 입니다. 1주택자가 이러한 조건에 맞는 소형주택을 구입했을 때는 기존주택을 매도하는 경우 소형주택이 없다고 생각하고 주택수를 뺀 상태에서 기존 주택(2년이상 거주)에 대한 양도세를 신고 납부하시면되고 (a주택만 2년 이상거주하면 되고 b빌라의 실거주 기간과는 관계없습니다.) b빌라 취득시에는 주택수가 제외되어 1%의 기본세율이 적용됩니다.