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오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 1주택보유 상태에서 청약에 당첨되면 분양권도 주택수에 포함되기는 하지만, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. (12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시) 서울과 수도권의 경우에는 대출을 받는 경우 새로운 아파트의 소유권이전 등기일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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청약 중도금 잔금 문의.......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 기본적으로 주거안정 목적의 복지성의 대출이고 전세대출은 기본적으로 1세대 1건만 허용되므로 중도금 대출을 전세대출로 활용할 수는 없을 것입니다. 중도금에 대해서는 신용대출 등으로 충당하고, 잔금시에 전세대출 상환조건부로 대출상담을 하시면 가능할 수 있으니 은행의 대출 담당자를 만나서 상의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평당 건축비는 현장마다 건축물의 규모와 주변 여건, 인건비, 자재비 가격과 시공방법등의 차이가 있습니다. 평당 건축비는 계약면적상에 주택을 건축하는 모든 것을 포함하는데, 기초공사, 토목공사, 골조공사, 난방 및 단열, 설비, 창호, 내외장 공사, 전기공사 등이 포함(타일, 전등, 샷시 등도 포함) 되며, 설계비용(업체별로 다를 수 있음), 철거비용, 대지 매입비용, 세금, 토목공사, 측량공사, 인허가 수수료 및 조경공사, 감리비용, 사용승인검사비용 등은 부대비용으로서 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증을 분실한 경우에는 재발급이 불가능하므로, 법무사나 변호사에 수수료를 지불하고 일회성으로 확인서면을 발급받는 것이 일반적입니다. 등기소에 직접 출석하여 등기관에게 본인임을 확인 받는 방법, 또는 등기신청서 중 등기의무자 작성부분에 대해 공증을 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천광역시의 경우 민간아파트를 위한 청약통장 예치 기준 금액은 면적에 따라서 달라지는데, 85m2이하는 250만원, 102m2이하는 400만원, 135m2이하는 700만원, 모든 면적은 1000만원으로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로도 사용가능하고 업무용으로도 사용이 가능한데, 업무용으로 전환하게 되면 주택수에 잡히지 않아서 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 청약에 있어서는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세금에서는 주거용인 경우 주택수에 잡힐 수 있는데, 보유중인 오피스텔이 2020년8월11일 이전에 취득했거나 시가표준액 1억이하인 경우에는 취득세 계산시 주택수에 포함되지 않습니다. 양도세는 실사용에 따라 주택수에 포함되어 중과세가 적용될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에 대한 수리의 책임은 기본적으로 임대인에게 있지만 특약에 의해 배제할 수 있습니다. 현재 수리 배제 특약이 있는 것으로 보여서 수리에 있어 임대인에게 책임을 묻기가 어려울 것으로 판단됩니다. 하지만 거주가 힘들 정도로 심한 하자인 경우라면 임대인이 부담하는 것이 원칙이므로 누수가 심하여 거주가 어려운 상태라면 특약이 있더라도 임대인이 책임을 면할 수 없다는 취지의 대법원의 판결(동일한 건은 아님)도 있으므로 임대인에게 이사비를 청구할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 경쟁률은 최근의 부동산 경기 부진으로 인해 감소추세에 있습니다. 1차와 2차를 합친 응시자수가 2022년 26만 4천여명에서 2024년 14만7천여명으로 40%이상 감소한 상태 입니다. 2022년도 1차 합격률 19.7%, 2차 합격률 31.6%였고, 2024년도 1차 시험합격률은 15.08%, 2차 시험 합격률은 30.9% 였습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 받을 수 있으므로 계약후 가능한 빨리 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 임대차 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야하는데, 확정일자를 함께 받을 수도 있습니다. 전입신고는 실제 입주를 하는 날로부터 14일 이내에 하시면 됩니다. 전입신고과 거주로 대항력이 발생하므로 가능한 빨리 신고하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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