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공인중개사 시험 독학으로 많이 어려운가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 도전하는 사람이 많다보니 변별력을 위해서 난이도가 약간 있는 편인데, 혼자서 학습하려면 인강을 통해서 공부하는 것이 좋습니다. 책만 구입해서 학습을 하는 것은 학습할 내용이 너무 많고 출제성향등을 파악하기 어렵기에 효율적인 학습이 되기어려워 추천되지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약한 주택이 매도되는 상황이라면, 월세복비는 임차인과 기존 주택 임대인이 부담하고, 매매 관련해서는 기존 주택 매도인(집주인)와 신규 주택 매수인이 부담할 것입니다. 주택이 매도되더라도 월세 계약은 그대로 유효하므로 신규 주택 매수인에게 임차권을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 신규 공급되는 주택수가 줄어든데다가 연이은 부동산대책으로 전세물량이 줄어들고 전세에서 월세로 이동이 많다보니 월세도 물량이 줄어든 상황입니다. 여러가지 다양한 부동산앱을 사용하여 검색해 보시거나 원하는 지역 인근 부동산을 방문하여 필요한 임차주택을 의뢰해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택이 매도된 경우라도 계약종료시까지는 거주하실 수 있으나, 새로운 집주인은 직접거주를 사유로 임차인을 내보낼 수 있으므로 계약종료시에는 퇴거하셔야 합니다. 새로운 집주인이 조기 퇴거를 요구한다면 실제 이사비 및 복비에 위로금을 약간 더한 금액으로 요구해보실 수 있을 것입니다. 구체적인 상황이나 협의 내용에 따라서 금액은 달라질 수 있을 것이나 통상 100~300만원 정도로 협의되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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허그보증보험가입여부알고싶어요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선순위채권(근저당 등)이 없고 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세가 없는 경우(아파트나 오피스텔)라면 공시가격의 126%가 적용되므로 9060만원 x 126% = 1억1415만원으로 금액 기준으로는 가입이 가능할 수 있습니다. 하지만 주택요건 (위반건축물이나 근생), 등기부등본상 권리관계 설정 (경매, 가압류, 압류 등), 임대인의 신용, 전입신고 미등록 등의 결격사유도 없어야 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.49타입은 전용면적 49m2를, 59타입은 전용면적 59m2를 말하며, 각각 평수로 환산하면 14.8평 및 17.9평 정도 되고, 이를 흔히 말하는 공급면적으로 하게되면 49m2는 약 20~21평 정도되고 59m2는 24~25평 정도가 됩니다. 아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대책으로 수도권에서는 일반적으로 1주택자까지만 대출이 가능하고 2주택자인 경우에는 일반은행에서 전세퇴거자금대출이 어려운데, 금융당국이 10.15대책으로 1주택인 경우 전세퇴거자금대출 한도를 LTV70%로 원상복구했으며 은행연합회에서 다주택자에 대해서도 6.27 이전의 전세계약이라면 주택 보유수에 관계없이 종전 규정(LTV60%)을 적용받는다고 안내한 바 있으니 은행에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 설치된 에어컨이 옵션으로 포함되어 있던 것이 아닌 개인적으로 설치하여 사용하던 것이라면 이사갈 때 철거하여 가져가셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 영업을 위해 복수의 건을 의뢰하는 경우 네고를 해주는 경우가 많습니다. 하지만 얼마나 네고해줄 것인지는 계약전에 협의를 하는 것이 좋은데, 이는 이미 진행이되었다면 네고폭 조정을 공인중개사 마음에 따라서 해줄 가능성이 많기 때문 입니다. 지금이라도 신속하게 연락하여 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신 거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통보해야 합니다. 통보 방법은 여러가지가 있을 수 있는데, 공인중개사를 통해서 통보했더라도 명확하게 임대인이 실거주를 원하여 계약종료를 원한다는 메시지를 보냈다면 묵시적갱신이나 계약갱신은 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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