답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택으로 지어진 전원주택에서 생활을 하게되면 주변외기에 그대로 노출되는데다가 아파트와 같이 인접 주택으로 인한 단열효과도 없으므로 여름에는 더 덥고 겨울에는 더 추울 수 있어서 냉난방 비용이 많이 지출될 수 있습니다. 지자체의 지원을 받아서 주택용 태양광 발전기를 설치하면 전기 요금을 낮출 수 있어서 냉난방 비용을 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성수동 트리마제는 서울숲 옆에 위치한 것이 맞습니다. 강변북로를 끼고 서울숲 바로 옆에 위치하고 있으며 총 688세대에 4개동 최고 높이 47층의 건물로 구성되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되며 1차는 13,700원 2차는 14,300원 이며 1차와 2차 동시 응시하는 경우에는 28,000원으로 책정되어 있습니다. 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데, 올해 원서접수기간은 이미 경과했으며 빈자리 추가접수 기간은 10월1일~10월2일까지 입니다. 원서접수는 큐넷홈페이지 (www.q-net.or.kr) 및 모바일 큐넷 앱을 통해서 접수할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 재건축은 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 200세대 이상이거나 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 전체주택에서 2/3이상이 재건축이 필요하다는 판정을 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 최근에는 재건축 사업을 빠르게 진행하기위해 안전진단은 사업시행계획인가 전까지만 통과하면 되도록 제도가 변경(30년 경과한 아파트는 안전진단 없이 조합 설립하여 사업 착수 가능)되었으며 조합설립시 동의율 요건 완화 및 주민동의절차 간소화 등 제도가 개선되고 있습니다. 하지만 그럼에도 소유자들간의 의견 일치가 잘 안되는 경우도 많으며 건설사들이 단가를 올리고 있어 실제 진행까지 시간이 많이 소요되어 예정보다 공사가 지연되는 경우가 많이 일어나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약없이 정식계약을 하셔도 절차상 아무런 문제가 없습니다. 가계약은 일반적으로 해당 주택이 마음에는 들지만 시간이 제한되어 제대로 확인이나 검토가 어려울 때 우선 매물을 확보하기 위해 보증금의 일부로 진행하는 경우가 많습니다. 그런데 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 취소할 수 없음에 유의하셔야 합니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금은 주택소유자나 주택소유자의 배우자가 55세 이상인 경우, 소유주택에 근저당권을 설정하거나 주택소유자와 한국주택토지주택금융공사와 체결한 신탁계약에 따른 신탁을 등기하여 금융기관으로부터 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금형식으로 노후 생활자금을 받는 국가 보증의 금융상품을 말합니다. 주택연금의 장점은 주거와 노후 생활비를 해결할 수 있고 부부 중 한 분이 돌아가셔도 연금 감액없이 동일한 주택연금을 100% 받을 수있으며, 부부 모두 사망후에는 주택을 처분해서 정산하여 남으면 상속인에게 돌아가고 부족해도 상속인에게 청구되지 않는 것입니다. 또한 주택연금을 받는다는 이유로 기초연금 수급 대상 선정에서 불이익을 받지 않으며, 가입후 중도 해지도 가능한데 3년동안 재가입 제한 외에는 불이익이 없습니다. 그리고 주택연금을 받는 1가구 1주택자는 공시지가 5억원 이하분까지는 재산세를 25%깍아줍니다.반면 단점은 주택의 시장가치가 하락하면 연금 수령액이 줄어들 수 있고, 주택연금 이용 동안 해당주택에 거주해야만 하며, 이자율이 변동할 경우 수령 금액이 달라질 수 있어 장기적인 재정 계획에 불확실성을 추가할 수 있는 것 등입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간 아파트 가격 오름세 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 이는 서울 및 수도권에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 주택을 건설할 토지 부족, 재개발·재건축 소요시간 과다, 건설경기 침체로 공급감소 등으로 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 현상은 점점 더 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우라면 KB시세 또는 한국부동산원 부동산테크시세 집값을 기준으로 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 80%를 넘는다면 위험할 수 있습니다. 일반적으로 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70% 를 넘지 않는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 가게가 생겼다고 자동으로 네이버지도에 등록되지는 않습니다. 네이버지도에 상호를 등록하기 위해서는 네이버 스마트플레이스 홈페이지에 접속해서 네이버 계정으로 로그인 한 후 업체 신규등록을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 공인중개사는 매도자와 매수자간의 요구사항을 중재해야 하는 입장에 있으므로 처음부터 매도인의 최저금액을 바로 알려주지는 않는 경우가 많고, 협상 진행 상황에 따라서 알려주고 결정을 하게 됩니다. 보통 매도인은 조금이라도 높은 가격을 받으려하고 매수인은 낮은 가격으로 구입하고자하여 이해가 상충하므로 공인중개사는 양측의 요구사항을 확인하고 검토한 후 적절하다고 생각되는 선에서 조율을 하게됩니다.