답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형태의 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불렸으나 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것으로서, 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것이며, 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 그 이유는 서울 및 수도권에 많은 사람들이 모여 살다보니 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 경제 상황도 좋지않아 인기지역을 제외하고는 주택 가격이 잘 오르지 않는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않으며 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 주택청약 제도가 생긴지가 오래되었으나 아직 당첨이 되지 못한 사람들이 많은 만큼 그동안 가점을 쌓아서 높은 점수를 유지하고 있는 사람들이 매우 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지않아 제3자에게 임차권을 주장할 수 없게되어 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 또한 일시사용이 명백한 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 양극화해소를 위해서 여러가지 정책을 내놓고 있지만, 정책의도와는 다른 방향으로 흘러가는 경우가 많은 것 같습니다. 대출규제는 사실 자금력이 충분한 자산가 들에게는 해당되지 않으므로 문제가 되지 않으며, 보다 영향을 받을 수 있는 다주택자 규제관련 정책들은 주택을 매도하는 대신 자녀들에게 상속이나 증여를 많이 하고 있는 것으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 제3자에게 임차권을 주장할 수 없게되고 확정일자를 받아도 우선변제권이 발생하지 않습니다. 따라서 이런 경우에는 먼저 기존 주택에 가족중 일부를 전입시키고 난 이후에 본인은 전출하여 새로운 주택으로 전입신고를 하시면 양쪽집에 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있다고 판단됩니다. 학습자 본인이 사전 지식이 어느정도 있고 집중력이 좋아서 효과적으로 학습이 가능하고 시간도 충분하다면 서적만으로도 자격증 준비가 가능할 수 있겠지만, 해당 분야에 대한 사전 지식이 별로 없고 다른 일들로 집중도 잘 되지 않는 반면 자격증 취득까지 시간도 충분하지 않다면 인강의 도움을 받거나 학원을 찾는 것이 효과적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이는 서울 및 수도권에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어 있으며 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 인프라도 부족하고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 지방에 양호한 일자리를 확충하고 인프라 및 각종 시설 및 주택을 보급해야하는데 수도권에 생산기반시설과 인구가 몰려있는데다가 각종 인프라와 시설 그리고 주택보급에 엄청난 재원이 투여되어야 하므로 단기간에 해결은 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정말 좋은 매물이라면 내놓기가 무섭게 거래될 수 있다보니 아는 사람끼리 연락해서 거래를 이루는 경우가 많습니다. 반대로 부동산앱에 오랫동안 게시되고 있는 매물은 많인 사람들이 원하지 않는 매물일 가능성이 많습니다. 따라서 좋은 매물을 구하려면 앱을 통해서 찾기보다는 직접 아는 인맥을 동원하거나 부동산을 여러곳 방문하여 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만보는 1960년대 일본에서 만보계를 이용한 걷기 캠페인을 벌였던 것에서 유래했는데, 당시에는 의학적으로 분석하여 정해진 것이아니라 대략적인 수치로 누구나 알기쉬운 1만이라는 숫자를 사용하여 홍보했던 것입니다. 최근 자료에 의하면 건강한 성인은 하루 7천~8천보 이상 걸으면 충분한 것으로 알려져 있으며 필요한 걸음수는 개인의 나이와 체력, 건강상태 등에 따라서 달라질 수 있고 천천히 오래 걷는 것보다는 숨이 약간 찰정도의 강도로 걷는 것이 좋다고 알려져 있습니다.