답변 내역
- 매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 경제에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치가 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해서 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승하지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있지만 일부 품목에 있어 임금보다 물가가 더 올르다보니 임금 빼고 모두 오르는 것처럼 느껴질 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 전세있는 상태로 매매 질문드립니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 6.27 대출규제로 인해서 세안고 대출시에는 6개월내에 해당 주택에 전입을 해야 하게 되었습니다. 따라서 세안고 주택을 구매하시려면 차액을 현금으로 준비하셔야 할 수 있으며 이전 처럼 대출을 끼고 구입하는 갭투자는 불가능 하게 되었습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 구조적으로 활동 공간(독립된 출입문, 거실, 주방 등) 을 구분할 수 없으므로 현실적으로 세대분리가 될 수 없습니다. 따라서 한사람은 세대주 한사람은 동거인으로 될 것입니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화시키기 위해서는 공급이 필요하다는 것은 누구나 다 아는 사실이므로 이를 공약을 내거는 경우가 많지만 실제 공급을 위해서는 아파트 위주의 공급인 우리나라의 특성상 주택을 건설할 막대한 토지와 많은 비용 그리고 수년에 걸친 기간이 필요한데, 현실적으로 토지를 확보하기도 쉽지않고 인허가 및 건설에도 시간이 많이 소요되며, 기존 주택이 점차 노화되어 더 많은 주택이 필요하게 되므로 제대로된 공급이 쉽지 않은 상황입니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 부동산소개비는계약금받으면주는건가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료 수령 시점은 의뢰인과 중개사간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 만일 아무런 협의가 없었다면 중개가완료된 시점에 제공될 수 있습니다. 부동산 거래시는 본인 확인을 위해 주민등록증 정보 제공이 필요할 수 있습니다. 이 경우 개인정보 제공에 대한 동의서 등이 필요합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만60세 이상인 유주택자인 부모와 함께 거주하고 있는 상태에서 자녀가 주택을 구매하게되면 1세대2주택이 됩니다. 하지만 세대분리하고 무주택상태에서 주택을 구입한 후 동거봉양을 위해 세대를 합치게되면 10년내에 양도하는 주택에 대해 1세대1주택 특례가 적용되어 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유가 몇가지 법에 제정되어 있는데 그중 하나가 집주인의 직접거주입니다. 집주인의 직계존속도 이에 해당하므로 계약이 종료되면 이사를 가셔야 할 것으로 판단됩니다. 만일 실거주 조건으로 집을 비워주었는데 2년내에 정당한 사유없이 제3자에게 임대한 사실이 확인되는 경우에는 집주인을 상대로 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하며 이를 위반했을 경우에는 5만원의 과태료가 부과될 수 있지만 실제 부과는 드물다고 합니다. 자체적으로 주택을 건설하고 나면 사용승인을 받고 신축에 따른 등기를 진행해야 하며, 입주 후에는 전입신고를 해야 합니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가00
- 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누수는 원인에 따라 책임을 지는 당사자가 달라질 수 있는데, 윗세대의 전유부분에서 누수가 발생하여 아랫집으로 물이 새는 것이 확실한 경우라면 윗집에 그 책임을 물을 수 있습니다. 만일 아파트 자체의 구조적인 결함으로 인한 누수이고 제척기간이내라면 아파트를 시공한 건설사에 책임을 물을 수도 있습니다. 아파트의 주요 구조부, 내력벽, 기둥 등은 10년이고 배관 욕실 방수, 바닥 마감재 하자 등은 2년 입니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가10
- 든든해요!100
- 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부적격 입주자 선정 제한은 부적격 당첨자 본인에게는 적용되지만 동일 세대원에게는 적용되지 않으므로 조건을 만족한다면 배우자의 청약은 가능할 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1400