답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원화와 엔화가 미국 달러에 비해 약세인 이유는 여러가지 원인이 있지만, 대표적인 것은 미국 달러대비 금리차이를 들 수 있습니다. 미국은 현재 금리 인상이 될 가능성이 높아지고 있는데 미국과의 금리 차이가 원화와 엔화의 약세를 만들고 있으며 미국의 통상압력 등으로 인한 달러 유출 (대미 투자 등), 외국인의 국내 주식 순매도 등도 환율에 영향을 미치고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 규제지역 (조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역)으로 지정된 곳은 서울시 전역 (25개 구)과 경기도 과천시, 광명시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 수원시 장안구, 수원시 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시, 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등 15개 지역 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 기재된 주소가 변경되었더라도 임대차 계약이 유효한 경우에는 이를 수정할 필요 없습니다. 임대인의 성명, 주민등록번호, 연락처 등이 동일하다면 주소가 달라져도 계약은 유효합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.홍콩은 기본적으로 산지 비중이 높고 주거용으로 개발 가능한 토지 면적이 적은데, 세계적인 금융 중심지 역할을 하고 있으며 세금도 낮다보니 막대한 중국자본의 유입과 중화권 특유의 부동산에 대한 집착 등이 결합하여 주택가격이 매우 높게 형성되고 주거의 질은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 홍콩의 소득대비 주택가격은 전세계 도시중에서 가장 높은 수준을 유지하고 있으며 1인단 평균 주거면적이 15m2 (서울 평균 30m2)에 불과하여 선진국 도시 중에서는 최악인 수준입니다. 홍콩은 토지의 95%가 국유지이다보니 토지공급을 늘리고 개발을 추진하고 있으나 공간이 제약되어 있고 개방경제로 인해 정부의 정책의지나 수단 만으로 양질의 주택을 충분히 공급하는 것은 쉽지않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 많이 주는 것은 도심이나 직장으로의 접근성, 각종 생활 인프라, 지하철 역등 교통 편리성, 학교나 학원 등 교육여건 등이며 부가적으로 주변 환경이나 아파트 브랜드, 단지크기, 동의 위치 등에서 장점이 있다면 보다 좋은 가격을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로서 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 전입신고는 주민등록 절차이므로 전입신고 자체는 가능할 수 있지만 거주로 인해 용도가 변경되지 않으며 단속대상이 될 수 있고 시정명령 불이행시 이행강제금이 부과될 수 있으므로 다른곳으로 전출을 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 잔금을 수표로 지급하는 것 자체는 가능하지만, 타행 수표인 경우 입금 후 현금화 까지 시간이 걸릴 수 있고 당일 출금이나 이체가 어려울 수도 있다보니 임대인의 계획에 차질이 벌어질 수 있기에 우려하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후라면 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과해야 그 효력이 발생하여 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장의 경우 시장상황이 좋지 않다는 이유로 최근 해지를 하는 경우가 많은데, 개인적인 생각으로는 보유하고 있는것이 좋을 것으로 보입니다. 청약의 경우 장기적으로 대비해야하고 그동안 시장상황이나 제도가 변경될수 있기 때문에 적기에 청약하기 위해서는 현재 적립한 납입횟수와 보유기간 유지가 필수로 생각되어 집니다. 자금이 필요하다면 청약통장을 담보로 대출을 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어 공사 뿐 아니라 거의 모든 공사에 있어 대금 지불은 의뢰인이 행할 수 있는 가장 강력한 제어수단이므로 진행을 위한 계약금 지불 후 공사진행에 따라서 납기가 길다면 중도금 후 잔금을, 그렇지 않다면 공사완료에 대해 잔금을 지불하는 형식이 의뢰인의 입장에서 유리합니다. 잔금이 남아있다면 아무래도 더 신경써서 작업하게되고 미흡한 부분에 대해 보완 요구를 할 수 있습니다.