답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁은 아직도 진행중입니다. 현재 미국과 이란은 휴전 중이며 종전을 위한 협상을 추진하고 있고, 미국의 트럼프 대통령은 전쟁을 끝내고 싶어하는 눈치이며 종전 명분을 찾고 있는 상황이지만 여의치않고 이란 내부의 의견일치도 되지않는 듯하며 이란에서 미국의 협상안을 받아들이지 않고 있으며, 이란은 여전히 호르무즈 해협에 갇힌 선박들을 볼모로 잡고 있는 상황이고 이에 미국은 이란 선박들의 호르무즈 해협 진출입을 막아서 이란을 경제적으로 압박하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세만기이후 연장을 하지 않고 퇴거를 원할 경우, 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 갱신거절의 의사를 밝혀야 합니다. 다른곳에 전입신고를 하게되면 기존 주택은 자동으로 퇴거가 되는데, 보증금을 받기전에 퇴거를 하면 대항력(주민등록 + 거주로 유지)을 상실하게되어 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 짐도 일부 남겨놓고 주민등록을 유지하다가 보증금을 받은 후에 퇴거를 해야 합니다. 전세만기일이나 임대인과 합의된 날자에 보증금을 반환해주는 것이 확정되면 먼저 짐을 빼서 임대인의 확인을 받고 정산이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 바닥찍힘이나 벽지 손상등이 있는 경우 손상정도에 따라서 임대인과 합의하여 보상방안을 결정합니다. 일반적으로 임차인의 고의나 과실이 아닌 일상의 사용에 의한 손상 정도라면 임차인이 책임지지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득 대비한 주거비의 비중은 보통 20%가 넘으면 부담이 과중한 것으로 알려져 있으며 30%가 넘으면 주거비 과중으로 위험한 상태가 될 수 있습니다. 국토교통부의 주거실태조사에 따르면 2024년도 전국의 소득대비 주택임대료비율은 15.8%, 수도권은 18.4% 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장특공은 장기보유특별공제의 약어로서 양도소득세 과세시에 부동산을 장기보유한데대한 세부담 경감으로 부동산시장의 동결효과를 방지하기 위한 세액 공제 제도를 말합니다. 토지나 건물에 대해 적용되며 1세대 1주택이고 3년이상 보유 및 거주기간이 2년 이상인 경우에는 보유기간 및 거주기간에 대해 각각 연 4%씩 최대 80%까지 공제되고, 그외의 일반 부동산인 경우에는 3년 이상 보유시 연 2%씩 최대 30%공제됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고금리와 물가 상승으로 인한 건설 원자재값 상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 특히 지방 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 자본이 충분하지 않아서 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다. 이렇게 건설사들이 파산하다보면 돈을 대출해준 대출기관들 까지도 문제가 발생할 수 있기에 정부에서 이를 방지하기위해 구조조정과 PF대출 지원등을 하고 있습니다. 많은 건설사들이 도산을 하게되면 결국 건설업자체가 부실하게되고 건축량도 감소하며 부동산경기에도 악영향을 끼치게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 따라서 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세를 납부해야하며, 별도 주택을 보유하지 않은 상태에서 이후 1주택을 양도하게되면 1세대 1주택으로 매도 금액이 12억원 이하인 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원이라도 30일 이상 거주하는 경우 전입신고를 할 수 있으며, 30세 미만인 경우에는 결혼을 했거나 중위소득 40% 이상이 되어야 세대분리를 할 수 있습니다. 먼저 고시원에 전입신고가 가능한지를 확인해 보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 되는 것이 아니고 기본 기간인 2년으로 계약기간이 전환되는 것으로 볼 수 있습니다. 즉 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없이 2년의 계약기간 종료 2개월전이 경과해야 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 갱신거절 등을 할 수 있으며, 갱신계약(이전 계약의 갱신 계약임을 명기해야 합니다.)시에 보증금과 월세가 동일한 경우에는 전입신고, 확정일자, 임대차신고 등이 필요없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 무상으로 증여하는 경우에도 일반용 인감증명서를 제출하면 되지만 부동산 매도용 인감증명서로도 처리가 가능합니다. 증여에 의한 소유권 이전 등기를 위해서 매도인은 등기필증, 부동산 거래신고필증, 인감증명서, 주민등록초본, 신분증, 인감 도장 등이 필요하고 매수인은 매매계약서 원본 및 사본, 주민등록등본, 신분증, 도장 등이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 전세가율이 아파트에 비해 높은 이유는 오피스텔은 근본적으로 수익형 부동산으로서 가격상승이 잘 이루어지지 않고 노후되면 오히려 감가상각이 되지만, 임대인의 입장에서는 초기 투자금을 빨리 회수하기 위해 보증금/월세 등을 높은 수준으로 설정하기 때문입니다. 여기에 최근 대출규제 및 건설경기 위축 등으로 인해 공급에 비해 수요가 많아진 것도 보증금 수준을 올리게되는 원인이 되고 있습니다.