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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우라면 관리비 항목은 청소 용역비, 승강기 유지보수비, 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도가 될 수 있으며, 아파트의 경우에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 수선유지비, 위탁관리 수수료, 공동전기료, 승강기전기료, 공동수도료, 생활폐기물수수료, 건물보험료, 장기수선충당금 등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양형 호텔은 투자자가 객실에 대한 소유권을 가지고 위탁운영사에 호텔의 운영을 위탁하여 발생한 수익을 투자자에게 나누어 주는 방식으로서, 위탁운영사의 자금력과 운영능력이 중요하게 작용합니다. 이에 따라서 일반적인 임대상품과 달리 운영에 따른 리스크가 큰 편이고 명시된 수익률(예: 연 8~10%)과 실제 수익률(예: 연 1~2%)이 일치하지 않아서 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 승계받는 경우에는 일반적으로 승계받는 사람이 중도금 대출이자도 승계를 받게 되는데, 매도인과 매수인간의 협의에 따라서 달라질 수도 있습니다. 계약금 역시 매도인과 매수인간의 계약에 따라서 정해질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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한집에 살면서 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에서 세대분리를 하려면 생계독립과 거주독립이 되어야 합니다. 특히 거주독립의 경우 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하는데, 아파트의 경우에는 출입문이 하나이므로 허용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국유재산중 행정재산이 아닌 일반재산인 경우에는 온비드시스템(공매)을 통한 일반경쟁입찰방식으로 일반인에게 매도될 수 있으며 국유재산법에 따라서 정해진 경우에는 수의계약의 방법으로 매각할 수도 있습니다. 금번에 문제가 된 것은 전 정부에서 경기침체에 따른 세수 확보 등을 명분으로 대량 매각을 추진하며 낙찰가가 감정가 대비하여 많이 낮게 낙찰이 된 건수가 많다보니 국고 손실 및 특혜 의혹이 제기되어 문제가 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개행위 없이 공인중개사가 계약서만 대필해주는 경우도 있습니다. 단순한 대필은 5~10만원정도 소요될 수 있으나 정식적인 계약서의 경우에는 실제 중개와 유사한 금액이 될 수도 있는데 이는 공인중개사와의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 중개수수료는 매도인과 매수인 모두에게 부과될 수 있으므로 본인과 동생분 모두에게 청구될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재같은 금리인하 기조가 이어지고 주택 공급에 대한 특별한 변화가 없다는 전제하에 내년도에도 서울 및 수도권 주요지역의 집값은 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다. 부동산 PF 문제가 해결되지 않고있고 인건비 및 자재비 등 원가 인상 요인이 많으며 서울 및 수도권 주요지역에 재개발 및 재건축 진행이 여의치 않은 상황에서는 공급 부족이 예상되지만 1인 가족 증가 및 집값 상승을 예상하여 지금 주택을 구입하지 않으면 안된다는 사람들의 인식이 계속되는 한 수요가 공급을 초과하여 집값이 상승할 수밖에 없는 상황이 계속될 것입니다. 하지만 이는 금리 등 경제상황과 정부의 정책에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역으로 지정되면 양도세 1세대 1주택 비과세(12억 이하) 요건이 강화되어 2년 보유에 2년 거주 조건이 추가됩니다. 하지만 취득시에 조정대상지역이 아니었다면 실거주 하지 않아도 2년 이상 보유한 1주택자(일시적 1세대 2주택자 포함)는 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세 계약서 작성관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 갱신하는 경우이고 보증금과 월세에 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 만일 보증금이나 월세의 변화가 있다면 기존 계약서 내용을 참조하여 신규로 계약서를 2부 작성하시면되는데 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하시고 계약서 간, 그리고 각 페이지 간에 간인을 날인하거나 사인을하시면 됩니다. 보증금의 증가가 있는 경우에는 확정일자를 받으시고 전월세신고를 하시면 됩니다. 날자는 계약한 날자를 적으시면 됩니다. 대출 등이 있다면 자동 연장이 되지 않으므로 대출기관에 세부사항을 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 갱신 재계약시 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 갱신되는 기간을 적고 임대인과 임차인이 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 하지만 보증금의 변화가 있다면 새로 작성하실 수 있는데, 공인중개사에게 의뢰하는 경우에 비용은 공인중개사에 따라서 달라질 수 있으나 보통 5~10만원 정도의 수수료를 받을 수 있습니다. 새로 작성된 계약서는 증가한 부분에 대한 권리를 위해 확정일자를 받으셔야하고 30일 내에 전월세신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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