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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 이사를 하게되면 불문률처럼 잡귀를 막아준다는 이유로 이웃집에 시루떡을 돌려서 인사를 하고는 했습니다. 하지만 최근에는 떡 대신 과일이나 간식 등 간단한 선물을 돌리는 경우도 있고 돌리지 않는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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요새 상가 같은 곳이........
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 코로나 사태 이후 배달문화가 정착되면서 많은 상가들이 공실로 되고 있으며, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며, 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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한국주택금융공사 전세자금보증 문자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HF버팀목대출을 신청하게되면 필수적으로 보증기관의 보증서를 신청하게 되어 있습니다. 첨부의 문자는 이에따라 보증서 신청이 되었다는 안내메시지이며, 추가로 전세지킴보증 가입을 신청하면 전세보증금에 대한 보증이 되니 참고하라는 안내 메시지 입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공고문에 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지한다는 의미는 입주자 모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 의미 입니다. 따라서 입주자 모집공고일 현재 유주택자라면 부적격이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다. 종류에 따라서 보증금만 지불하는 전세 형태도 있고 소액의 보증금에 월세를 지불하는 형태도 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 하지만 자산이 충분하지 않고 최근의 상황처럼 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있는 것입니다. 전세의 단점은 보증금이 묶여서 자산 활용을 제대로 할 수 없고 특히 물가나 집값 상승에 대해 대응을 할 수 없게 되는 것이며, 특히 금리가 높은 경우 대출이자가 많이 지출되며, 전세사기에 취약하다는 것 등 입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출을 동원하여 주택을 구매하면 장기간에 걸쳐 상환을 하게되는데, 아파트의 경우 일반적으로 상환이자보다 물가상승에 의한 집값 상승률이 더 높다보니 오히려 이익이 되는 경우가 많으며, 주택을 보유함으로서 안정적인 생활을 이어갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 이자가 본인의 수입에 비해 과도하여 감당하기가 어렵다면 문제가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건부 전세대출로 진행하시면 됩니다. 모든 은행에서 가능하지는 않고 일부 은행에서 가능할 수 있으므로 사전에 확인하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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세종으로 어떤것들이 이동을 한다는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령실 이전과 국회 세종의사당의 설치 등에 대한 기대감으로 세종시 집값이 상승하고 있습니다. 아직 구체적인 계획이 나오지 않아서 어디까지 이전하게될지는 알 수 없으나 대통령실이 이전하면 관련 부속 기관들 도 함께 이전할 가능성이 높습니다. 그러나 최근 대통령의 청와대 복귀 입장으로 조기 이전에 대한 가능성이 낮아지자 시장의 분위기는 가라앉고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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토지거래허가제는 어떤제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제란 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서, 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우에는 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며, 위반하는 경우 2년이하의 징역 또는 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 개인의 재산권 침해소지가 있으나 투기로 인한 집값 상승을 막아서 공공의 이익을 보호하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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