우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
전세 제도는 대한민국에만 있다고 들었습니다.
부동산 시장에서 전세 제도의 장단점은 무엇이며, 최근 변화된 제도 속에서 세입자가 주의해야 할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
우리나라에만 있는 독특한 주거형태가 전세인데요.
장점은 거주비 초기부담이 많이들지 않고,
일반적인 계약기간인 2년동안은 법적으로 주거 생활 안정성을 보장받습니다.
단점은 전세사기 위험이 있을수 있고 부동산 상승시 전세가 상승이라던가 하는 변동성 위험이 있습니다
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
전세란정확히말하면집주인이채무자의지위에서부동산을임대차하는제도인데요개인적으로집값상승의원인으로봅니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
전세는 한국과 볼리비아 등 극히 일부 국가에만 존재하는 독특한 제도죠. 세입자에게는 주거비 절감과 강제 저축을 통한 자산 축적의 기회를 제공하지만 본질적으로 사인 간 금융 거래이기 때문에 집주인의 파산 위험을 세입자가 떠안아야 하는 구조적 한계가 존재합니다. 최근 전세 사기 우려가 커지는 만큼 매매가 대비 전세가 비율이 70%를 초과하는지 반드시 확인하셔야 하고 선순위 대출 내역 점검은 물론 강화된 반환보증 가입 요건인 공시가격의 126% 이내 매물인지를 사전에 검증하시는 것이 필수입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라 전세 제도는 세계적으로 매우 특이한 제도이며, 한국 부동산 시장을 구성하는 핵심 요소입니다
다만 최근(깡통전세, 보증금 미반환 등) 문제들이 이어지면서 제도적 변화도 많아졌습니다
세입자 입장의 장점은 월세 부담이 없고, 안정적인 거주가 가능합니다
단점은 전세사기·보증금 위험, 큰 초기 자금이 필요합니다
집주인 입장은 목돈 확보, 월세 관리 부담이 적습니다
단점은 보증금 반환 위험, 집값 하락 시 부담이 큽니다
전반적으로 전세 제도는 세입자·임대인 모두에게 장점이 있지만, 최근 시장에서는 보증금 반환 리스크가 핵심 위험입니다
따라서 전세 계약 시에는 권리관계 확인 , 대항력 확보 ,보증보험가입, 특약 작성을 필수 절차로 삼는 것이 좋습니다
지금은 전세보다 반전세,월세가 많이 늘고 있는편입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 전세제도는 임대인이 소유권을 가지고 향후 시세 상승의 권리를 가지고 임차인의 경우 매매 시세보다는 좀 더 싸게 임대인에게 보증금 형태로 돈을 빌려주고 대신 거주를 하는 방식이라 할 수 있습니다.
임대인과 임차인의 서로간에 이점을 공유를 한다고 볼 수 있습니다. 하지만 시세 대비 과도하게 높은 보증금과 임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 경우 전세계약 완료 시 보증금 회수에 문제가 발생할 수 있으니 항상 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력의 권리를 가지시고 아울러 전세보증보험 가입을 하셔야 안전하게 거주 후 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
전세 제도는 대한민국에만 있다고 들었습니다.
부동산 시장에서 전세 제도의 장단점은 무엇이며, 최근 변화된 제도 속에서 세입자가 주의해야 할 점은 무엇일까요?
==> 전세계약을 진행하는 경우 임차인이 조심해야 하는 사항으로 매매가격대비 전세보증금이 보호 가능한지를 확인하시는 것이 우선입니다. 전세제도의 장점으로 매매하기 전 거주하는 형태로 주거용 사다리의 일부역할을 수행하고 있고 임차인은 금융비용을 최소화시킬 수 있는 이점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세제도의 장점
1. 임차인에게 월세 부담 없는 주거 안정성을 제공하며 보증금을 저축처럼 활용가능합니다.
2. 임대인에게는 보증금을 레버리지로 다른 투자에 사용해 자산 증식 기회를 줍니다.
단점
1. 임차인은 목돈 마련과 전세, 깡통전세 위험에 노출됩니다.
2. 금리 상승 시 전세 대출 이자 부담이 커지고 집값 변동에 민감해 시장 불안정성을 키웁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세제도는 세계적으로도 드문(일부 국가에 존재하기는 합니다.) 제도인데, 전세의 경우 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 여러가지 대안들이 제시되고 있는 상황입니다. 최근에는 정부의 규제에다가 건설경기 부진 등으로 인해 신규 공급 물량마저 줄어들어 전세가 점점 귀한 상태가 되고 있는데, 깡통전세나 역전세 등이 되면 나중에 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있으므로 가급적 근저당권과 보증금의 합계금액이 집값의 70%이하인 주택을 구하고 전세보증보험 가입이 가능한 주택을 선택하는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세는 목돈을 맡기고 거주하는 독특한 제도로 세입자는 월세 부담이 없고 집주인은 큰 자금을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 반면 집값 하락이나 임대인의 재정위험이 있을 경우 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으며 깡통전세처럼 구조적 위험도 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
한국의 전세 제도는 월세를 내지 않고 큰 보증금만 맡기면 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 최근 시장에서는 최근 집값 변동과 집주인의 재정 악화로 보증금을 돌려 받지 못하는 위험이 커지고 깡통전세 위험이 커져 세입자가 전세 보증보험 가입이나 등기부등본 확인, 특양 점검 등 안전장치를 반드시 갖춰야 하는 제도로 변화하고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세 제도의 장점은 월세 부담이 없다는 것과 단점으로는 목돈이 필요하다는 것이 대표적이라 할 수 있습니다 최근 전세 제도 속에서 세입자가 주의하셔야 하는 부분은 전세보증보험을 필수로 가입하시고 계약서를 꼼꼼하게 확인하여 나에게 불이익이 없는지 확인하시는 것과 은행이 아닌 다른 곳의 대출 사기를 조심하시면 좋을 것 같습니다