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집 매매 시 매수자 대리인 위임장은 누가 보관하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 매수자 대리인이 계약에 참여한 경우 대리권 분쟁시 입증자료로서 사용해야 하므로, 위임장 원본은 대리인 본인이 보관하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 기준 2025년 3월 현재 전국의 미분양주택수는 68,920호이며, 특히 문제가 되는 준공후 미분양(악성미분양)은 25,117호이고 그중에서 대구가 3,252호로서 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 활발하게 진행되면 차량이나 장비의 가동이 증가하여 석유소비가 늘어날 수는 있겠지만, 2023년 기준 우리나라의 하루 석유 소비량은 280만배럴로서 1배럴을 159L로 하면 약 4억4520만L가 됩니다. 만일 차량 및 장비등의 사용이 증가하여 하루 10만대 x 50L 씩을 더 사용한다고 해도 500만L 증가로 0.011% 밖에 차지하지 않기에 이로 인한 석유가격 증가는 제한적일 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 공공택지(3기 신도시 등)와 서울시 강남3구와 용산구 등 투기과열지구, 경기도 성남시 분당구, 과천시, 하남시, 광명시, 화성시 동탄 및 비봉지구, 이천시 중리 택지지구, 인천시 송도 신도시, 울산시 다운지구 등이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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생애최초 주택자금대출이랑 디딤돌 대출은 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 대출 상품인데, 생애최초인 경우에는 일반인에 비해 부부합산 연소득이 좀 더 높게적용(7천만원)되고, 더 낮은 금리가 적용되며, 대출한도가 더 나올 수 있는 등 우대 조건이 적용됩니다. HF한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do#) 등을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구에서 소유권 변동내역을 확인함으로서 적법하게 소유권이 이동되었는지, 어떤과정을 거쳐 현재의 소유자에게 소유권이 이전되었는지 등을 확인할 수 있습니다. 또한 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 해당 부동산의 소유권 관련 권리관계도 확인 가능하여 부동산 거래에 있어 문제점이 있는지 등을 확인 할 수 있습니다. 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하고 있지 않으므로, 극단적인 경우 부동산 등기를 위조하여 양도했다는 가짜 문서를 만들고 이를 바탕으로 제3자에게 매도하여 등기가 이루어진 경우, 명백하게 위조한 서류로 판명나면 등기 신청이 각하될 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 소유권이 제3자에게 넘어가고 원 소유자는 부동산을 잃게 되는 경우가 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 종부세가 많은 경우에는 가족 공동명의로 전환을 하게되면 세금을 절감할 수 있습니다. 소유자가 많을 수록 개인 명의 재산크기가 줄어들게 되므로 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 하지만 공동명의로 전환되면 처분과정이 까다로워질 수 있고 분쟁의 소지가 있으므로 사전에 충분한 협의를 거쳐 처분 방법에 대한 협의를 미리 해놓는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 상승지역은 강남 3구와 용산구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구 등으로 강세를 보이고 있습니다. 이는 갈아타기를 하려는 수요가 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 및 가격 급상승으로 인근 지역으로 이동하고 있는 상황으로서 가격은 강세인데 반해 거래건수는 많지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시까지 건설되어 있으며 4기 신도시가 언급되고 있는 상황입니다. 하지만 3기 신도시(남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)의 진행률이 6% 정도에 불구하고 5개 지역 모두 토지 협의도 제대로 되지 않는 등 입주가 지연되고 있어서 4기 신도시 추진이 제대로 될런지에 대한 의구심이 들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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주택시장 전망이 어두운데 지금 청약 넣는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 서울 및 수도권 주요지역은 상승을하고 기타 지방은 하락을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 주택의 위치나 주변 여건에 따라서 다를 수 있는데, 최근 경기를 살리기 위해 금리를 낮추고 있는 상황이기에 향후 주택가격이 상승할 가능성이 좀 더 많다고 볼 수 있습니다. 부동산은 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 청약도 장기적인 관점에서 불입하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주택경기가 좋지 않게 생각되는 시기가 오히려 투자의 적기가 될 수도 있음에 유의하실 필요가 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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