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부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하기는 하지만, 권리분석과 매각 이후 대처 방법에 대해서 제대로 알지 못하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 권리분석방법과 진행과정, 그리고 매각 이후의 대처 방법에 대해서 학습을 하고 사전 연습이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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이번대선이후 세종과 울산 부동산값이 뜨고있다던데?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.울산의 경우에는 대구와 더불어 미분양 아파트가 많이 발생하여 어려움을 겪었는데, 미분양 아파트가 어느정도 해소되고 나서 명문학군 지역인 남구 신정동 등을 중심으로 차별적인 집값 상승이 일어나고 있는 상황입니다. 미분양 여파로 신규 아파트 공급이 줄어들어 2028년까지 계속적인 공급 축소가 예상되므로 향후 집값 반등이 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비신혼부부의 경우에는 청약공고시점에 유주택인 부모세대와 합가중이라도 혼인신고 후 새로운 세대를 구성했을 때 무주택이면 자격조건이 해당됩니다. 예비신혼부부의 경우 두사람 중 한사람만 청약을 할 수 있습니다. 소득기준은 예비신혼부부 모두의 합산 소득으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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요즘 전세 시세가 불안정한데 경제 포럼 전망 믿어도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황의 변화는 정말 예측하기가 어렵습니다. 금융 선진국인 미국의 연방준비제도이사회 의장인 제롬 파월 조차도 제대로 예측을 하지못해서 항상 두리뭉실하게 발표하고 종종 예측이 틀리는 것만 봐도 얼마나 예측이 어려운지를 보여주는 단적인 사례라고 할 수 있습니다. 경제포럼 전망은 여러가지를 들어보고 실제 지표와 과거사례 및 뉴스 등을 참조하여 종합적으로 판단하는 것이 좋다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 2021년부터 이미 시행중에 있었으나, 미신고시 과태료 부과가 유예되어 오다가 2025년 6월 1일 이후부터는 과태료 부과가 시행되는 것입니다. 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 이내에 주민센터나 부동산거래관리시스템을 통해 신고를 하시면 되며, 기간내에 신고하지 않으면 최대 30만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과천의 아파트는 일부단지에서 매달 1억씩 상승할 정도로 높은 수준의 상승률을 보이고 있습니다. 이렇게 높은 상승률을 보이고 있는 이유는 무엇보다도 강남 생활권이라는 입지적인 장점에 있습니다. 또한 지하철 4호선과 GTX-C 노선이 예정되어 있어서 교통 편의성도 갖추고 있으며, 대규모 재건축 이주로 인한 수요증가도 한몫을 하고 있습니다. 이러한 상황에다가 신고가가 경신되면서 사람들의 심리를 자극하여 더욱 과천에 집중되는 모양새를 보이고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험을 청구할 수 있는 조건은 전세계약 종료후 1개월이 지나도록 정당한 사유없이 보증금을 반환받지 못하거나, 임대차계약기간중에 경매 또는 공매로 전세보증금을 돌려받지 못하게되는 경우 입니다. 청구를 위해서는 먼저 임대인에게 전세계약해지를 통지한 자료(문자, 내용증명 등)를 확보하고 현재의 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 보내고, 전세계약 종료시까지 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령을 신청해서 임차권이 등기(임차권 등기가 될때까지는 주민등록을 유지해야 합니다.)되도록 해야하고, 1개월이 지나면 보증금 이행청구를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구와 용산에 적용되는 토지거래허가제는 아파트에만 적용되며 빌라, 오피스텔 등 비아파트 및 상가 등의 부동산에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 2021년부터 이미 시행되어 왔으며 단지 과태료 부과가 유예되어 오다가 올해 6월 1일부터 시행되는 것입니다. 이미 지나간 계약들은 과태료 부과대상이 되지 않을 수 있으며, 묵시적갱신으로 보증금의 변화가 없다면 신고 대상이 아니므로 문제가 되지는 않을 것이나, 최초 계약시 신고를 하지 않았다면 신고를 하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 "임대인은 임차인이 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 갱신을 요구하면 정당한 사유 없이는 거절하지 못한다" 라고 되어 있습니다. 그러나 최근 법원의 판단에 따르면 임차인은 계약갱신을 요구할 권리가 있지만, 갱신거절의 통지 기간은 제한하지 않으므로, 계약종료 1개월전에서 만료일 사이에 갱신거절을 통지하더라도 계약은 원래의 종료일에 종료가 된다고 판시한 바 있으므로, 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려주셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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