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구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지가 작고 주변 인프라가 제대로 갖추어져 있지 않다면 빌라나 아파트나 별 차이가 없을 것입니다. 하지만 단지 규모가 어느정도 되고 인프라가 잘 갖추어져 있다는 전제하에, 구축 빌라보다는 구축 아파트가 좋을 것이고, 신축빌라의 경우에는 선호도가 갈릴 수가 있는데 주로 젊은 사람이라면 신축빌라를 나이가 좀 있는 사람이라면 구축아파트를 더 선호할 것으로 예상됩니다. 젊은 사람들은 깨끗하고 현대적인 환경을 좋아하는 반면, 나이가 좀 있는 사람들은 현실적으로 살기가 편하고 인프라가 잘 갖추어진 것을 선호하는 경향이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 아파트를 매수하는 경우 1금융권에서는 1순위 담보가 되지 않으므로 대출이 되지 않을 것입니다. 하지만 2금융권 등에서는 보증금 금액에 따라서 대출이 될 수도 있는데, 금액은 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기위해서는 투자가 되어야 하는데, 큰 돈을 벌려면 그만큼 큰 투자를 해야하는데 부동산은 현금화가 쉽지 않으므로 위험성이 따를 수 있어서 충분한 학습과 연습이 먼저 필요합니다. 간단하게는 오피스텔이나 상가같은 수익성부동산을 구입하여 월세를 받는 것부터 시작하여, 경매 등을 통해 저렴하게 부동산을 구입한 후 이윤을 남기고 매각하는 방법, 재개발이나 재건축 입주권에 투자하는 방법, 개발호재가 있는 저렴한 토지를 구매하여 차익을 남기는 방법 등이 있을 수 있습니다. 어느 경우이든지 초기투자가 필요하며 상권분석, 권리분석, 수익성분석, 개발확률 분석 등 사전분석과정이 필요한데 각각의 케이스마다 상황이 다를 수 있으므로 관련책자나 강의 등을 통해 기법을 습득하고 경매 등 소액 자본으로 투자가 가능한 것부터 시도해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 업무보증은 중개업무 수행중 고의 또는 과실로 거래당사자에게 손해를 발생시키는 경우 손해를 배상해야 하는데, 이를 위해 업무 개시전에 업무보증을 설정하는 것입니다. 보증보험가입이나 공제가입 또는 공탁 설정 방식으로 설정할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년에 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울시 용산구 한남동에 위치한 나인원한남이었습니다. 전용면적 273.41m2(101평)로서 2024년 7월 22일 거래 금액은 역대 최고가인 220억원에 거래 되었습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 부속토지가 아닌 토지는 소유하더라도 주택수에 잡히지 않으므로, 무주택자로서 퇴직금 중간정산 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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주택...............
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 공공임대주택 입주조건이 되지 않으며, 보유하신 주택을 매도하신 후에 신청이 가능할 것입니다. 민간임대아파트의 경우에는 청약이 가능하지만 공공임대와 달리 임대료가 저렴하지 않을 수 있고, 전세형은 경쟁률이 높아서 당첨 가능성이 낮으며, 분양전환형이 아닐 수도 있으니 모집공고문 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 중요하게 작용하는 것은 공공주택에서 특히 중요한데 순차별 공급, 무주택기간, 납입횟수, 납입총액 등에 의하게 되므로 가점이 낮으면 특공이 아니고서는 사실상 당첨되기가 어려운 것이 사실입니다. 반면 민영주택은 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 이므로 추첨제에 의한 당첨을 기대해 볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사 자격증이 필요 없으며, 현장안내나 사무보조 등의 역할을 수행할 수 있습니다. 공인중개사 사무소에 중개보조원으로 취업을 하려면 고용 신고일 1년 이내에 4시간의 직무교육을 이수해야 합니다. 인터넷 한국공인중개사협회 사이버교육원이나 시·도지사 지정 교육기관을 방문하여 신청하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이며 한번 투자하면 주식과 달리 현금화가 쉽지 않으므로 신중하게 투자하셔야 합니다. 소액으로 투자를 하신다면 오피스텔 등 수익성 부동산에 투자를 하는 것이 좋고, 젊은 분이라면 청약중 특공을 통해 주택을 구입하는 방법을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 리츠나 클라우드 펀딩, 소형아파트 투자 등도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 본인의 재정상태에 부담이 되지 않는 선에서 부동산침체기는 투자의 적기로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시장은 계속 변화하고 관련한 규제와 법률도 계속 변화하므로 지속적으로 시장상황을 확인하고, 전문가와 상담을 통해 자문도 구하고, 관련 뉴스나 책자 등을 통해서도 지속적으로 지식을 습득하는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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