답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위치 및 주변 인프라가 좋은 곳이라면 분양권을 구매하고자 하는 사람이 있을 수도 있습니다. 거래를 원하시면 인근 부동산에 매물을 내놓으시면 됩니다. 분양권 거래순서: 전매가능 여부 확인 -> 의무거주기간 여부 확인 -> 분양권 매매계약 체결 -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금 대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (시행사 사무실 등) -> 양도세 신고

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요지역의 경우에는 인구수에 비해 주택이 부족하여 작은 충격에도 쉽게 가격이 오르는 특성을 가지고 있습니다. 금번의 강력한 주택 대출규제 정책으로 인해 대체 투자처로 지방으로 투심이 이동할 수도 있을 것인데, 만일 이렇게 지방으로 이동이 현실화 된다면 지방의 인기지역 역시 규제대상이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제에 따른 전세나 월세의 신고는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고대상이되는데, 최초 또는 보증금이나 월세가 변경되었을 경우에만 신고대상이 되며, 갱신 계약시 보증금이나 월세가 변경되지 않은 경우에는 신고하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 촉발된 주택가격 상승이 점차 서울과 다른지역을 넘어 경기도까지 확산되자 정부에서 강력한 대출 규제를 내놓았습니다. 현실적으로 서울에서 아파트를 구매하기가 어렵게 되면서 수요가 빌라나 오프스텔 등 비아파트로 이동할 가능성이 있으며, 규제가 덜한 지방으로 이동할 가능성도 있으며, 심해지는 경우에는 추가적인 규제가 나올 가능성도 있습니다. 이러한 규제는 현금으로 주택을 구입하는 고소득자와 서민들간의 양극화를 더욱 심하게 만들 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값상승세를 누르기 위해 정부에서 강력한 주택담보대출 규제가 적용되었습니다. 당장 대출 가능금액이 대폭축소되다보니 현실적으로 10억이 넘는 서울의 아파트를 구매하기가 쉽지 않게됨에 따라서 대체수요로서 빌라나 오피스텔 등이 대체 투자처로 점쳐지고 있으며 이곳에 수요가 증가하게되면 가격 역시 상승할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용산의 나진상가 12동, 13동 일대는 재개발을 거쳐 지하8층, 지상27층, 연면적 7만3420m2 규모의 업무시설, 판매시설, 오피스텔이 함께 들어가는 복합단지가 조성될 예정으로 세부계획이 확정되었습니다. 나진상가 15동은 지하7, 지상21층의 복합단지로, 17·18동은 지하7층, 지상26층 규모의 복합단지로 개발 예정으로 인허가 절차가 진행중에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남에서 시작된 집값 급등이 서울의 주요지역을 넘어 수도권까지 번지게되자, 정부에서 이에 대한 억제를 위해 일단 대출 규제정책을 내놓았습니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대 6억으로 제한 및 다주택자의 주담대 전면 금지 등을 골자로 하고 있는데, 당장 강남지역에서 주택가격이 하락된 매물이 나오기도 했다는 뉴스가 있었을 만큼 주택 구매에 어려움을 겪으며 단기적으로 주택가격 안정에 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 대출을 하지 않고 주택 구입이 가능한 부자들과 서민들간의 양극화가 심해지고, 실구입자들마저 주택 구입에 어려움을 겪을 것이 예상되는 등 부작용도 상당할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 주택대출규제 정책은 매우 강력한 편인데, 2주택자 이상은 주담대가 금지되고, 1주택자는 6개월내 처분 조건이 있으며, 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입을 해서 실거주를 해야하는 등 갭투자를 방지하기 위한 안이 포함되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 거주시 임대인은 임차주택이 목적에 맞게 사용될 수 있도록 유지보수를 해줄 의무가 있습니다. 하지만 장판, 벽지, 타일 등은 약간 노후 되었다고 주거 목적에 맞지 않는다고 할 수가 없으므로 새로 계약해서 들어가는 경우가 아니라면 임대인이 잘 부담하지 않으려고 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권대출 규제는 주택담보대출에 대한 여신한도를 두는 것이므로 오피스텔이나 빌라도 주택으로서 역시 적용을 받습니다. 하지만 오피스텔이나 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하므로 오히려 대체 투자처로서 각광을 받을 수도 있을 것입니다. 특히 정비사업 기대감이 있는 지역의 빌라는 중장기적으로 투자가치가 있을 수 있습니다.