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전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 이나 월세 30만원을 초과하는 경우에 한해서 전세나 월세계약이 이루어져 계약서가 완성되면 의무적으로 전월세를 신고를 해야합니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 단순지연신고인 경우 2만원~30만원, 거짓으로 신고한 자에 대해서는 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 임대차 계약 30일 이내에 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가서 신고하시거나 온라인 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr 에서도 공인인증서로 로그인해서 임대인이나 임차인이 신고 가능 합니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 필요한 서류는 임대차 계약서, 임대인 및 임차인의 주민등록등본, 임대차 계약 당사자 확인원 등 입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 상호 보완적인 성격이 있는데, 전세보증금을 월세로 또는 그 반대로 전환할 수 있습니다. 즉, 보증금을 올리면 월세가 줄어들고, 보증금을 낮추면 월세가 늘어나는 방식입니다. 주택임대차보호법 제7조의2 월차임 전환 시 산정률의 제한 및 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률에 따라서 전월세 전환율을 적용할 수 있으며, 렌트홈에서 간단하게 전환 금액을 계산해 볼 수 있습니다. 하지만 보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 하며, 지역에따라서 적용률이 달라질 수 있습니다. 월세집을 반전세로 전환하는 것 역시 계약사항이므로 집주인과 합의가 된다면 가능할 수 있지만, 대부분의 경우 월세를 받는 것이 목적이므로 집주인이 받아들이질 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성북구는 2023년 1월에 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제 되었기에 6억 미만의 주택을 매수하는 경우에는 자금조달계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 법인이 주택을 매수할 때는 가격과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.독채 형태의 고급 게스트하우스도 존재하기는 합니다만, 대부분의 경우 게스트하우스는 가성비를 중요하게 여기는 젊은층과 배낭여행족 등을 위한 저렴한 집단 숙소로서, 우리나라에서는 현행법에서는 구분되지 않으며 일반숙박업, 생활숙박업, 농어촌민박법, 외국인관광도시민박법 등이 적용되어 유스호스텔 보다 작은 규모로 운용되거나 민박이나 개인사업자가 운영하는 형태를 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 크게 차이가 나지 않는 경우가 많은데, 특히 신축 빌라의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많다보니 가격을 부풀려서 전세사기에 많이 활용되고 있습니다. 전세의 경우 전세보증금과 근저당 금액의 합계액이 집값의 90%를 넘게되면 전세보증보험가입이 되지 않지만 신축빌라의 경우 80%를 넘는 경우에도 깡통 전세의 위험이 있을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 사람간의 거래를 중개하는 업무이므로 다양한 사람들을 만나고 서로의 의견을 조율해야하는데 특정되지 않은 다수의 사람과 만나야하므로 좋은사람도 있지만 그렇지 않은 사람들도 만나서 의견을 조율하는 과정이 쉽지만은 않을 수 있습니다. 내성적이거나 사회성이 부족한 사람이라면 업무가 힘들 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이러한 절차는 공인중개사법에 규정되어 있으며 이를 준수하지 않으면 공인중개사 자격이 정지될 수 있고 등록도 취소될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 단지내에 게스트하우스를 만드는 경우가 많은데, 호텔급의 시설과 합리적인 가격으로 손님맞이나 각종 모임, 비지니스 공간 등 다양한 용도로 활용되며 인기를 끌고 있습니다. 특히 가족이나 지인을 초대할 때 편리한 잠자리를 제공할 수 있어서 집주인과 방문객 모두를 만족시켜 아파트 가치를 높이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.톨게이트에 가까이 위치하면 접급성이 좋아서 먼땅 보다는 인기가 있을 수 있습니다. 하지만 단순히 가까운 것 보다는 인근의 현황과 개발계획 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으므로 여러가지 정보를 종합하여 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 톨게이트에 가까이 있지만 개발제한 구역이라면 상당기간 활용이 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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월세보증금대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 보증부월세대출 (만19세~34세) 을 신청하신 것으로 생각됩니다. 은행 담당자에 연락하여 승인 기간 등을 문의해 보시기 바랍니다. 청년전용 보증부월세대출 대상은 임차보증금을 5% 이상 지불한 무주택세대주로 연소득 5000만원이하 임차전용면적 60m2이하 주택으로 임차보증금 6500만원, 월세 70만원 이하에 자산 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득3분위 이하 입니다. 대출한도는 보증금 최대4500만원, 월세 최대 1200만원 입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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