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hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 집주인이 변경되더라도 계약기간까지 계속 거주가 가능합니다. 중도 퇴거시 이사비 등을 지원해주지 않는다면 계약기간을 마치고 퇴거하시는 것이 좋을 것입니다. 계약 갱신을 하지 않으신다면 계약서를 새로 작성할 필요는 없습니다. 부동산등기부등본, 새로운 임대인의 인적사항을 확인할 수 있는 서류( 전세 목적물 매매 계약서 사본 등), 신분증사본 등을 가지고 전세보증보험 과 전세대출의 임대인 정보 변경신청을 하셔야합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 좋은 매물을 RRR로 표시하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인의 약자로서 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.이러한 기준으로보면 기본적으로 고층인 경우가 우선되고 다음으로 학교나 커뮤티니의 연결성 그리고 방향 순으로 판단해 보실 수 있을 것입니다. 하지만 세부적인 조건이나 본인 선호도에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출금이 많은 경우 전세를 놓기가 쉽지 않은데, 특히 보증금과 대출금의 합계액이 집값(KB시세 기준)의 80%를 넘게되면 전세가 쉽지 않을 수 있습니다. 주택의 위치나 주변의 인프라 등에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되어 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.중요한 것은 실거주 목적이라면 본인이 가장 선호하는 목적에 중점을 두시면 될 것이고, 투자의 목적도 있다면 위에서 언급한 사항을 중점으로 하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한때 탕후루가게가 엄청나게 증가했던 시절이 있었습니다. 특히 적은 자본으로 창업이 가능한 디저트업계에서는 이러한 현상이 반복되고 있는데, 우리나라는 특히 남들이 하는 행동이나 스타일을 따르는 경향이 강해서 한번 인기가 일어나면 급속하게 번지고 또 급속하게 식는 특성이 있습니다. 탕후루의 경우 겉바속촉 식감으로 인기를 끌었지만 이내 관심이 식고 과도한 설탕섭취로 인한 건강 위해 논란도 있다보니 급격하게 인기가 시들은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역이라면 유주택자라도 중도금 대출이 분양가의 60%까지 나올 수 있으므로 말씀하신 방법으로 주택 구입이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 아파트의 건축심의가 통과되었다면 권리변동계획에서 주민동의의 진행 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 잘 진행이 된다면 1년이내에도 이주까지 진행될 수 있지만 대부분 조건이 달라서 동의과정이 쉽지않으므로 1년~2년 또는 그이상 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료율은 보증금과 월세를 기준으로 결정되며 관리비는 들어가지 않습니다. 사례의 경우에는 0.5%가 적용되어 15만2500원내에서 합의하여 결정할 수 있습니다. 부가세는 별도 입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 부동산에 부동산에 대한 매도와 매수를 같이 의뢰하게되면 보통 어느정도 네고를 해주게됩니다. 다만 법에서 정해진 것은 없으므로 협의에 따라서 달라질 수 있는데, 협의가 잘 안된다면 다른 부동산에 같은 제안을 해보시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 하지만 시간적인 여유가 없다면 별도로 알아보시는 것이 빠를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산시장은 양극화가 심화되고 있는 상황인데, 서울을 중심으로 수도권은 집값이 오르는 지역이 많지만 지방은 집값이 하락하는 곳이 더 많은 상황으로 전체적으로보면 보합을 이루고 있습니다. 금리가 아직도 높게 유지되고있고 거래도 원활하지 않다보니 특히 지방의 경우에는 부동산 경기가 매우 좋지 않으며, 트럼프 대통령 취임 후 관세전쟁 등으로 향후 상당기간 경제가 좋지 않을 것으로 예상되는 등 어려운 상황이 계속될 전망입니다. 하지만 이러한 상황에서도 돈을 잘 버는 중개사분들도 있고 그렇지 않은 분들도 있는데, 공인중개사의 영업력에 따라서 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 최근 온라인 플랫폼과 전통적인 중개업간의 경쟁도 심하고 각종 규제가 적용되는 가운데, 성공하시려면 무엇보다 영업적인 스킬이 뛰어나야되고 최신 기술도 잘 응용하며 부동산에 대한 지식도 잘 갖추셔야 하며 고객과 잘 소통해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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