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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 경우 임대차 계약을 해지하려면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통보를 해야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도에 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축에서 정비사업 후보지 선정은 아직 초기단계로서 후보지 공모 및 신청, 동의서 및 서류 심사를 거쳐 정비구역으로 선정되고 최종 후보지로 선정되는 것인데 이후에 정비계획수립 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 등의 단계를 거치게 됩니다. 최근에는 신속통합기획 등의 제도 도입으로 기간이 단축되고 사업 효율성이 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택 보유 상태에서 청약에 당첨되면 분양권도 주택수에 포함되는데, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. (12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시) 서울과 수도권인 경우, 대출을 받게되면 새로운 아파트의 소유권이전 등기일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분하셔야 함에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출금액의 비중이 너무 높아서 대출금을 갚기가 힘들다면 문제가 될 수 있겠지만, 경제적인 부담이 되지 않을 정도의 대출이라면 대출을 끼고 주택을 구매하는 것이 좋을 수 있습니다. 이는 자본주의 사회에서는 기본적으로 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지게 되는데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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임차권설정등기는 만기가 될때 주인이 돈을 안주면 그때하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권설정을 위한 임차권등기명령은 임대차 기간이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않았을 때 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령은 반드시 대항력 (거주 + 주민등록)이 유지된 상태에서 해야하며, 임차권이 등기되고 나면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 등기하는 것이며 보증금을 돌려받을 때까지 거주하실 수도 있지만 거주시 월세가 있는 경우에는 월세를 납부하셔야합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 아파트인 경우 부동산 경기 침체로 인해 단기 임대 등으로 전환하는 경우가 있습니다. 임대주체가 건설사인지 시행사인지 등을 파악하여 임대주체와 계약하는 것이 맞는지를 확인해보시고 아파트에 다른 문제(일반 분양자와의 갈등 등)는 없는 지 등도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술된 내용으로 볼때 임차인이 다시 임차인을 들이는 전대차 형태인 것으로 추정되는데, 전세권(등기부 등본 상 기재)이 설정되지 않은 경우에는 반드시 임대인의 동의를 얻어야 전대차가 가능함에 유의하셔야 합니다. 기존 임차인과 신규 임차인간에 계약을 하면 되지만, 전대차의 경우에는 특히 보증금 보호를 위해서는 필수적으로 임대인의 동의서가 필요하고 전입신고를 통한 대항력을 갖추어야 하며 기존 임차인 퇴거 후 14일 이내 전차인이 전입신고를 해야 합니다. (3가지 조건 모두 만족 해야함에 유의) 기존 임대차 계약 기간 만료전에 전대차 계약도 만료되도록 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세집 전입신고 확장일자?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주가 아닌 대리인이 신고를 하는 경우에는 세대주의 신분증, 도장을 신고하는 사람의 신분증과 함께 가지고 주민센터를 방문하여 신청하시면 됩니다. 확정일자를 받으려면 임대차계약서 원본 도 지참하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 업무 광고 중 기획부동산에서 광고하는 경우가 종종 있는데, 기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야 또는 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로서 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하고 판매 이후에는 점포를 폐쇄하고 잠적하는 등의 수법을 취하므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에 대한 신규 공급이 거의없고 대출 규제 및 전세사기 등으로 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는 추세인데, 올해 9월에는 전월세 거래에서 월세의 비중이 65%를 기록했습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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