답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 집이 대부분의 경우 보증금을 지킬 수 있지만, 100% 안심할 수는 없으므로 다음과 같이 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 하고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인, 건축물대장을 통한 건축물종류 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 정부의 보유세 개편안은 나오지 않은 상태입니다만, 공정시장가액 비율 원상복구, 공시가격 현실화율 상향, 장기보유특별공제 축소 등이 검토되고 있는 것으로 알려지고 있는데, 금년도 공시가격은 전년도와 동일한 현실화율(69%)가 적용할 예정임이 발표된 바 있습니다. 아직 구체적인 안이 나오지 않았기에 확실하지는 않지만 기본적으로 정부의 정책은 비거주, 다주택, 고가주택 보유자의 세부담을 늘리는 차등과세를 추진 예정이므로 실거주하지 않는 저가 주택을 추가로 보유한 경우 고가주택정도는 아니라도 어느정도 세부담이 늘어날 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 돈 모이기에 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 최근에는 높은 금리 및 대출규제 등으로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이지만 경제 상황이 변화하면 상황은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약은 대출시 우대금리가 적용되고 전월세계약의 경우 자동으로 확정일자 부여 및 임대차신고도 되는 등 편리한 점이 있지만, 거래당자사와 부동산 모두 경험이 없다면 처리 과정에서 문제가 발생하는 경우 대처가 매끄럽지 않을 수 있으며, 비대면 계약시 당사자간 협의가 원활하지 않을 수 있는 점, 그리고 계약금액 등 자료가 국세청 등 정부기관에 바로 노출될 수 있음을 부담으로 느낄 수 있는점 등으로 인해 부동산에서 선호하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 보기에는 멋질 수 있어도 관리에 어려움이 있는데, 벌레나 동물 들의 출현도 그중 일부라고 할 수 있습니다. 콘크리트로 바닥을 덮으면 좀 덜할 수는 있지만 문틈이나 창틀, 배관 등 여러가지 경로를 통해 벌레가 유입될 수 있는데 이를 막기위해서는 지면과 접하는 외벽하단이나 출입문 연결부, 배관, 갈라진 틈새, 지붕 등에 분말형 살충제를 주기적으로 살포하고 음식물 등 벌레를 유인할 수 있는 물품에대한 관리를 철저히 하며, 유입된 곤충은 즉시 제거 및 개미등이 유입된 경우에는 이동 경로에 페로몬이 남을 수 있으므로 알콜 등으로 닦아내는 작업 등이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본 (등기사항전부증명서) 은 부동산거래시 필수적으로 확인해야하는 중요한 정보를 포함하고 있다보니 누구든지 열람이 가능하게 되어 있습니다. 즉, 발급받기 위해서 소유자의 허락이 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 끝나기 전에 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 월세 및 관리비 등을 선 공제하고 먼저 돌려받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 인구가 감소하고 수도권에 인구가 집중되는 것은 수도권이 각종 인프라가 잘 갖추어져 있고 사람이 거주하는데 필요한 모든 요소 (주거, 교육, 행정, 의료, 문화 등)에 쉽게 접근할 수 있으며 무엇보다 좋은 일자리가 많이 있기 때문입니다. 즉, 지방을 활성화하려면 이러한 여러가지 조건들이 갖추어져야하는데 이러한 여러가지 조건들을 단기간에 갖추기가 현실적으로 어려운 것이 현실입니다. 무엇보다도 먼저 소득수준이 높은 좋은 일자리를 많이 만들어야 할 것인데, 어떤 직업을 갖더라도 소득이 큰 차이가 없는 사회를 만든다면 도움이 될 수 있을 것이라고 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서구 선진국들에 비해 우리나라는 자산이 부동산에 많이 투자가 되어 있는 편인데, 만일 집값이 폭락하게되면 보유한 자산가치가 하락할 뿐 아니라 주택을 담보로 대출을 해준 대부업체 (은행 등)에도 큰 문제가 발생하고, 주택 거래량이 감소하고 미분양이 증가하는 등 부동산 시장이 침체될 수 있으며, 임대차 시장에도 역전세와 깡통전세 등이 발생하여 집주인이 세입자의 보증금 반환이 어려워지는 등 큰 혼란이 일어날 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 경매로 취득하는 경우 토지거래허가구역이라도 토지거래허가 절차를 거치지는 않지만 경락잔금대출 실행시 금융당국의 가이드라인에 따라서 6개월이내 전입신고 조건이 붙을 수 있으므로 대출 약정을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거주기간에 대한 규정은 따로 정해진 바 없지만 보통 6개월~1년 정도 실거주하셔야 할 수 있고 은행이나 정책에 따라서 달라질 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.