답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 원룸은 1년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 하지만 1년으로 계약하더라도 임차인은 주택임대차보호법에 따라서 2년의 계약기간을 주장하여 2년까지 거주할 수 있습니다. 이렇게 1년을 넘겨서 거주하다가 2년을 채우지 못하고 퇴거하는 경우에는 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 자격이 정지될 수 있는 행위에는 둘 이상의 중개사무소에 소속된 경우, 인장등록을 하지 않거나 등록하지 아니한 인장을 사용한 경우, 성실·정확하게 중개대상물의 확인·설명을 하지 않거나 설명의 근거자료를 제시하지 아니한 경우, 중개대상물 확인·설명서에 서명 및 날인을 하지 않은 경우, 거래계약서에 서명 및 날인을 하지 않은 경우, 거래계약서에 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우, 공인중개사법 제33조제1항 각 호에 규정된 금지행위를 한 경우 등으로 6개월 이내의 기간동안 자격이 정지될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되기 위해서는 청약 가점을 높이는 것이 중요한데, 가점을 높이기 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태를 유지해야하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며, 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 하지만 이미 가점이 높은 사람들이 많아서 인기 지역의 경우에는 당첨이 매우 어렵기에 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하시는 것이 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 전자계약을 하는 경우 종이대신 스마트폰에 “부동산 전자계약” 앱을 설치한 후에 공인인증서나 본인 확인 절차를 거쳐 로그인하고 매도인과 매수인 모두 신분증을 촬영하여 차례로 등록하여 확인을 진행하며, 공인중개사가 미리 등록한 계약서를 선택하여 확인하고 스마트폰 등을 통해 전자 서명을 완료하여 계약을 완료한 후 전자계약 목록에서 계약서를 다운로드하여 보관할 수 있습니다. 이렇게 전자계약을 수행하려면 미리 공인중개사에게 이야기해야 하고 매도인의 동의가 있어야 가능 합니다. 전자계약은 부동산거래 신고가 자동으로 이루어지며, 위변조가 불가능하고, 신분 확인이 분명하며, 전자계약으로 매매 계약을 하는 경우 주택담보대출에서 0.1~0.2%의 금리 우대를 받을 수 있고, 주택도시기금 버팀목·디딤돌 대출 시 0.1% 우대금리가 제공되며, 전용면적 85m2 이하 주택 임대차 계약시에는 중개보수 바우처를 통해 일정 금액을 지원받을 수도 있고, 등기대행수수료가 30% 절감되는 등 장점이 있으나, 인증 절차가 다소 복잡하고 매도인이 자산 내역이 그대로 국세청에 넘어가는 것을 달가워하지 않기 때문에 거부하는 경우가 있는 것이 단점입니다. 전자계약도 매도인과 매수인이 준비해야 하는 준비물은 일반 계약과 다르지 않으며, 전자계약이라도 부동산 중개 수수료는 소요되는데 카드결재시 무이자 할부가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 타인에게 양도하거나 대여해준 사람은 1년이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금에 처해지고 자격증이 취소되며 대여받은 사람 역시 처벌을 받을 수 있습니다. 이렇게 처벌하는 이유는 자격없는 사람이 중개업무를 수행하게되면 부동산 거래의 신뢰를 저하시키고 사고가 발생하는 경우 책임문제가 발생하는 등 시장의 신뢰성을 심각하게 저하시킬 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록 사실은 주민등록법에 따라서 매년 실시하는데, 이를 실시하는 이유는 주민등록과 실제 거주의 일치 여부를 확인하므로서 정확한 인구 및 주거 현황에 대한 자료를 확보하여 복지, 과세, 재난관리 등 주요 정책 실행에 필요한 행정 데이터를 확보하기 위함입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 전세보증보험 심사시에 다른 세대의 선순위 보증금 까지 합산 심사될 수 있는 등 일반 주택에 비해 심사가 까다로워서 가입이 쉽지 않을 수 있습니다. 전세사기가 걱정되신다면 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 먼저 등기부등본 (문제가 될 권리관계가 없는지 확인 및 소유자와 계약자는 일치하는지 확인), 건축물대장, 토지 대장, 확정일자 부여현황, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인 등을 수행하시고 가급적 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것이 좋고 비용이 좀 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확인설명서 상의 기재사항이 주소 등 주요 사항이라면 수정을 하셔야 합니다. 공인중개사는 중개대상물에 대한 여러가지 사항을 확인하고 당사자에게 설명해야 할 의무가 있으며 권리관계와 입지조건 등 거래 판단에 영향을 줄 수 있는 사항이 기재될 수 있으므로 성실하게 조사하여 설명해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매수한 뒤 매도하게되면 양도소득세가 과세되는데, 부동산 투기 등을 방지하기위해서 1년 미만 보유 후 양도하는 경우에는 70% (지방소득세 7% 별도), 1년 이상 2년 미만 보유후 양도하는 경우에는 60% (지방소득세 6% 별도)의 세율로 과세되며, 2년 이상 보유 후 양도시에는 6~45%의 기본세율이 적용되는 것에 비해 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 양도소득세는 기본적으로 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 공제한 후 장기보유특별공제 및 기본공제 등을 제한 과세표준을 기준으로 과세되고 세율도 주택수와 조정대상 지역인지 아닌지 등에 따라서 달라질 수 있으므로 단순 비교가 어려울 수는 있으나 기본적으로 2년 미만 보유 후 매도하는 경우에는 높은 세율이 적용된다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하기위해 현장을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문하여 문의), 주민 들의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.