답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 공시가격 1억이하이고 (수도권 1.6억 이하) 전용면적 60m2이하인 경우 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트의 경우에는 3억이하이고 (수도권 5억이하) 전용면적 85m2이하인 경우 역시 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 세금은 과세 될 수있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양이 어느정도 해소될 때까지는 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 건설사들이 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으니, 지방의 경우라면 인기지역 위주로 투자하시는 것이 좋을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론은 1년 단위로 추가 주택 여부를 확인하는데, 추가 주택이 확인되면 6개월 이내에 주택 처분을 안내받게 되며 기간내에 처분하지 않으면 보금자리론의 환수가 들어올 수 있습니다. 기간내에 처분을 할 수 없다면 일반 주택담보 대출로 대환 대출하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수익형 부동산은 월세를 통한 수익을 올리는 것으로서 말씀하신 원룸 및 빌라, 상가, 고시원 및 오피스텔, 생활형숙박시설, 지식산업센터 및 아파트 도 월세로 활용하는 경우 수익형 부동산이 될 수 있습니다. 또한 차익형 부동산은 아파트, 재개발 및 재건축 건물 및 토지, 분양권, 경매 및 공매 부동산, 토지 등이 있는데 수익형도 시세차익을 얻을 수도 있으며 상황에 따라서 투자는 달라질 수 있습니다. 자본이 적다면 오피스텔이나 구분 상가 등을 구매하여 수익을 획득하는 것이 좋으며 자본이 충분하다면 개발 예정인 토지나 재개발/재건축 부동산, 분양권 등을 통해 차익을 노려볼 수 있는데, 부동산은 주식과 달리 장기간에 걸친 투자가 필요하므로 뉴스 및 정보를 수집하고 충분한 검토를 거친 후 투자하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.설계비용은 토목설계, 건축설계, 감리비 등이 소요될 수 있는데, 건축설계비는 상황이나 난이도 등에 따라서 달라질 수 있는데 평당 10만원~15만원 정도 소요될 수 있으나 설계사무소마다 가격이 다를 수 있으므로 여러곳에 견적을 의뢰하여 비교 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 소음까지는 막기 힘들겠지만 바람의 방향은 전환할 수 있는 방법이 있으니 관리실등을 통해 민원을 넣어서 시정조치하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 중도상환수수료가 발생합니다. 대출을 갈아타는 경우 중도상환수수료를 지불해야하고 주택의 종류, 시세, 설정금액 및 신용점수 등에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.카카오에서 최대 6000억원을 투자하여 남양주 왕숙에 초대형 데이터센터가 들어가는 대형 단지를 조성할 계획으로 경기도 및 한국토지주택공사와 협의를 마무리 했다고 합니다. 이 대형 단지가 건설되면 약 2500명의 일자리가 창출될 것으로 보이며 디지털허브에 스타트업과 주민등이 이용할 수 있는 커뮤니케이션 공간도 마련되고 소상공인을 위한 디지털 전환 지원 프로그램, 시민참여 교육 프로그램 등도 진행예정으로 지역 활성화에 많은 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손상부위가 크지않기는 한데 임대인에 따라서 배상을 요구할 수도 있을 것입니다. 도배를 한다면 인건비 포함하여 평당 10만원 정도는 소요될 수 있습니다. 하지만 인터넷에서 풀발린도배지를 구입하여 셀프시공한다면 저렴한 가격에 도배 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업 완료시 조합청산정산금이 있는 경우 조합원과 매수인 중 누가 정산금을 수령할 것인가에 대해서는 법원 판결을 참조할 수 있는데, "도시개발법상 재개발조합에서 대지 또는 건축시설을 분양받은 조합원이 그 대지 또는 건축시설을 제3자에게 양도 등 처분하는 경우에는 도시개발법 및 정관에서 특별한 정함이 없는 이상 조합원의 지위 역시 당연히 제3자에게 자동승계되는 것은 아니다" 라고 되어있어, 매수인이 정산금을 제대로 받으려면 매매 당시 조합원과 매수인이 조합원의 지위승계에 대한 매매계약서에 개별특약을 하고 조합에게 승계신고를 한 후 조합 승낙을 받아야 하는 것입니다. 따라서 매수인이 매매계약시 조합원 지위승계 특약작성, 승계신고 및 조합 승낙을 받지 않으면 정산금은 매수인이 아닌 조합원이 받을 수 있게 됩니다.