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건물 매매에도 부가가지세가 부과되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상업용 건물이나 사업목적으로 거래되는 건물의 경우에는 건물에만 부가가치세가 과세됩니다. 하지만 국민주택규모 이하의 주거용 건물인 경우에는 부가가치세가 면제됩니다. 보통의 세금은 소비자의 세 부담능력에 따라 차별적으로 과세하지만 부가가치세는 소비자의 능력과 관계없이 일률적으로 과세를 하게됩니다. 따라서 이러한 이유로 생필품에 대해서는 면세로 구분하는 항목이 있는데, 국민주택규모이하의 주택에 대해서 면세가 됩니다. 또한 부가가치를 창출하때 반드시 필요한 항목에 대해서 면세로 구분하고 있는데, 토지도 그러한 부류로 판단되어 부가가치세가 과세되지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 매도시 비과세 기준에 대해 알려주세여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역이 아닌 지방의 아파트의 경우에는 거주 요건이 없으므로 1주택인 경우 12억원이하인 경우 2년이상 보유하기만하면 비과세로 양도소득세가 과세되지 않습니다. 또한 12억을 초과하는 고가주택이 아닌 경우, 일시적 2주택으로 비과세를 받기 위해서는 기존주택 구입 후 1년후 신규주택 취득, 기존주택을 신규주택 구입후 3년이내 양도, 기존주택 2년이상 보유 조건을 갖추면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수원 시외버스터미널에서 성균관대역 (1호선) 까지 차량의로의 거리는 8.4km 이며 약 20분정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 소득기준은 일반적으로 모집공고일 기준하여 전년도 소득을 합산한 기준으로 설정되며 이후 변경사항은 반영되지 않습니다. 자산의 경우에는 부동산과 자동차만 해당 되는 것으로 되어 있습니다. 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택의 이용시 일상적인 사용으로 인한 오손이나 훼손등은 배상할 필요가 없으나 벽면의 낙서 등에 대해서는 원상 복구를 해야할 수 있습니다. 장판상의 자국 등은 자연스러운 사항이지만 특별히 파손이 되었다면 배상을 해야 할 수도 있습니다. 임대인과 잘 협의하여 원상복구나 배상 중 택하여 해결하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세사기 등으로 인해 전세계약만료에도 불구하고 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 도래했을 때 전세보증보험회사 (HUG, HF, SGI 등)로부터 보증금을 받을 수 있는 제도로서 보험료는 보통 임차인이 지불하는데, 주택임대사업자인 경우에는 임대사업자가 75% 임차인이 25% 분할하여 분담을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계약을 연장 하실 수 있습니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되며, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으니 퇴거 일정 3개월전에 통지하시면 됩니다. 계약갱신요구권은 1년 계약이라도 2년이 되어야 사용이 가능함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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지적도상도로 되어있는데 휀스를치고 농사를
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적도상으로 도로로 되어 있더라도 개인 토지인 사도인 경우에는 법적으로 통행권이 보장되지 않을 수 있습니다. 도로의 형태나 규모에 관계없이 실제 공중이 왕래하는 통로에 장애물을 설치하여 통행을 방해하면 일반교통방해죄에 해당할 수 있으나, 개인의 목적을 위해 만들어진 사도는 사용에 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세승계 아파트 매수 질문드립니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만기일이 8월인데 9월에 잔금을 치르는 이유는 대출실행일과 입주일이 차이가 나서 일 수 있는데, 직접 문의해 보시기 바랍니다. 말씀하신 것처럼 전세계약을 18개월로 했더라도 임차인이 요구하면 2년으로 연장이 될 수 있습니다. 주택임대차보호법 제3조 4항에 임차주택의 양수인은 임대인의 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다라고 되어 있으므로 기존 임대인의 조건을 그대로 이어 받게 되는데, 임차주택을 넘겨받을 때 임차인과 계약서를 작성하여 기존 임대인과의 계약의 연장이며 임차인은 계약갱신청구권을 이미 사용했고 18개월의 계약기간이 경과하면 집주인이 직접 거주할 예정이라는 내용을 적어 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 설정 접수일이 2019년 4월 30일이고 서울지역인 경우 1억1천만원 이하의 보증금에 대해 3700만원까지 최우선변제가 되니 전액 최우선변제 대상이 됩니다. 반드시 전입신고와 확정일자를 받으셔야 하고, 등기부등본상 다른 권리는 없는지 임대인의 세금 체납은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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