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답변 내역

공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습을 하려면 법률을 전공한 사람이 아니라면 교재비외에도 인강 등을 수강해야 1년내에 합격할 수 있는 경우가 대부분이므로 교재와 함께 인강을 수강하면 40만원~100만원 이상 소요될 수 있습니다. 유명 학원중에는 합격하게되면 학원비를 환급해주는 프로그램도 운영되고 있으므로 이러한 프로그램을 이용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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임야에 콘테이너를 갖다놓고 사용해도되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바닥면적 20m2 미만의 규격이라면 가설건축물 축조신고를 하고 설치할 수 있으며 밭에도 설치 가능합니다.농막은 농지인 전, 답, 과수원안에 바닥면적 20m2 미만의 규격으로 설치하는 창고로서, 농사에 필요한 농자재와 농기계보관, 농산물 보관 및 간이처리, 농작업 중 일시적인 휴식을 취할 수 있는 시설입니다. 바닥 콘크리트 타설이나 진입로를 만들 수 없고, 상수도는 수도 인입비용을 지불하고 설치할 수 있으며 (지하수는 지자체 허가를 받아 설치), 전기도 한전에 요청하여 연결할 수 있으나 정화조는 지역마다 설치 여부 규정이 다를 수 있습니다. 농막은 가설건축물이므로 해당 지자체에 신고를 하여 사용할 수 있으며 존치기간은 3년이지만 3년마다 연장하여 계속 사용이 가능합니다.농막은 주택이 아니므로 건축법의 적용을 받지 않아서 맹지나 개발제한 구역, 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 세금 부담도 적으며 적은 비용으로 기초공사 없이 설치가 가능합니다. 농막에 관한 규정은 농지법의 시행령과 시행규칙에 규정이 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격과 지역 등 구체적인 사항이 없어서 확답이 어려우나, 근저당 설정 접수일 기준으로 소액보증금 범위가 결정되는데 2019년 4월 30일 접수되었다면 서울시의 경우 3700만원, 과밀억제권 3400만원, 광역시 및 수도권 2000만원, 기타지역 1700만원까지 최우선변제금에 해당되므로, 만일 지방인 경우에는 일부금액이 최우선변제금에 해당되지 않을 수 있으며 상황에 따라서 반드시 전액이 보장될 수 있는 것은 아닐 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 10년까지 5%한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 임대인과 임차인이 합의가 이루어진다면 5% 이상의 인상도 가능합니다. 임대인의 경우에는 25년 12월 31일까지 소상공인 임차인의 임대료를 인하해서 지급받는 경우 임대료 인하액의 50% 또는 70%를 소득세 또는 법인세에서 공제(착한 임대인 세액공제)해주는 제도가 운용되지만 임차인의 경우에는 별도로 운용되는 세제혜택이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인은 따로 있다라는 말은 집을 내놓았을 때 많은 사람들이 계속해서 보고가도 계약이 되지 않다가 어느날 갑자기 집보러온 사람이 대충 둘러보고 바로 계약을 하게되는 경우가 있는데, 이는 우연찮게 내놓은 집의 조건과 매수자의 요구 조건이 맞아 떨어져서 계약으로 진행되는 경우가 있다보니 나오는 말 입니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순히 오래된 집이라면 상관없겠지만 낡고 허름한 집들이 많다면 빈집들도 있을 것이고 우범지대가 형성될 수도 있는 가능성이 있다보니 좋지 않게 생각하는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방법상 중문을 설치하면 별도 독립공간이 되므로 스피링클러와 화재감지기가 설치되어야 합니다. 아파트 관리소에서 업체를 지정하거나 자체점검을 하여 각 세대내의 소방안전시설 점검을 하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 전셋집이 있는 상태에서 추가로 전세계약을 하는 것은 가능 합니다. 아내분을 남겨두고 다음 전셋집으로 본인이 전입하게되면 아내분은 세대주가 될 수 있으며 기존 전셋집에 대한 대항력도 유지할 수 있습니다. 다음 전셋집을 아내분 명의로 계약하는 것도 가능하지만 전세금 지불이 되어야 하므로 남편분이 지불하면 증여가 될 수도 있습니다. (별도 증여가 없었다면 배우자간 증여공제 6억원까지는 증여세가 과세되지는 않습니다.)
경제 / 부동산
25.05.02
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월세 선불 마지막달 입금해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매월 선불로 되어 있고 정확하게 납입하셨다면 마지막 달은 내지 않는 것이 맞습니다. 계좌이체 내역을 통해 12번 납부가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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아파트가 지어지면 이름은 도대체 누가 지어주는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 민간분양시에는 시공 건설사가 자신의 브랜드를 붙이고, 공공분양시에는 시행사가 자신의 브랜드를 붙이는데, 재건축 아파트의 경우에는 건설사가 3~4개 정도 선정해서 조합에 제안하고 조합원 설문조사와 대의원 투표를 통해 확정되며, 브랜드명에다 개성을 강조할 수 있는 팻네임(퍼스트, 센트럴, 에듀 등)을 붙여서 명명하게 됩니다. 아파트 이름을 변경하려면 몇몇 절차와 시행사나 건설사의 동의를 거치고 주민의 동의를 거쳐 변경할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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