답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합아파트를 말하는데, 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 재건축과 달리 토지나 주택 소유자가 아닌 사람들이 많이 참여하므로 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편이다보니 가격이 낮게 책정되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자인 경우 임대료 인상률은 5%이내로 제한 되며 영세 사업자를 위한 별도의 규정은 없습니다. 이는 주택에만 적용되며 상가나 오피스텔 등 주택이 아닌 건물의 경우에는 제한되지 않고 임대차 계약조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 상가의 경우 지역별 환산보증금을 초과하는 상가나 임대인과 임차인이 합의한 경우에는 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.32평아파트에 대한 취득세는 취득가액에 따라서 달라질 수 있는데, 6억이하까지는 1%가 과세되므로, 비조정지역에서 1주택이나 2주택이며 주택가격이 5억인 경우 취득세 500만원에 지방교육세 50만원 (0.1%), 인지세 15만원, 등기비용 및 법무사 수수료 30~50만원정도 등이 소요될 수 있습니다. 생애최초인 경우에는 취득세 200만원 감면이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연봉이 높고 신용도가 좋은 편이시라면 대출이나 꾸준한 청약을 통해 아파트를 구입하실 수 있을 것입니다. 젊은분이라면 특공제도 등을 활용하여 충분히 주택 구입이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 필증이 나온 상태라면 수정이 불가능하며, 계약해제처리 후 다시 신고하셔야 합니다. 하지만 단순한 클릭미스이고 관계란에 정확하게 적으셨다면 별 문제되지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사진상으로 정확한 판단은 어렵지만 5년정도 거주하셨다면 일부 파임이나 변색등은 정상적인 사용에 의한 변화로 보이며 배상을 해야할 정도는 아닌 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.주민찬반 투표라면 아직 초기 단계인 것으로 판단되며, 통상적으로 재건축은 10년 이상 소요되므로 아직 많은 기간이 남았을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 법적인 상한치내에서 의뢰인과 중개인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으며, 임대인쪽 수수료가 없는 것은 임차인의 책임이 아니므로 충분히 협의를 하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 거주 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 국내 주택중 중국인 소유주택이 56.2%로 가장 많은데, 중국의 경우 우리나라 사람이 현지 부동산 취득을 하고자 할때 토지나 상가 구입은 제한되고 주택만 구입이 가능한데 절차가 까다롭게 되어있는 등 우리나라와 조건이 다르므로 제도 개선이 필요하다는 목소리가 높아지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부담부증여는 부채를 포함하여 증여하는 것을 말합니다. 증여하는 자산과 대출의 비율에 따라서 세금이 달라질 수 있는데, 대출을 포함한 부담부증여시 직계존비속간 5000만원까지 증여 비과세 대상 금액이 되고, 이를 초과한 금액에 대해서만 증여세를 부담하시면 됩니다. 만일 매매로 하실 경우에는 주택 양도차익이 없는 경우라면 매매로 하시는게 유리할수는 있으나, 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기에 이체기록이나 자금의 흐름을 잘 남겨두셔야 합니다.