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자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약이 끝나기 전에 퇴거(주민등록)를 하는 경우에는 대항력(거주+주민등록)이 상실되어 보증금을 받기 어려워질 수 있으므로, 먼저 가족중 일부를 전입시키고나서 짐도 일부 남겨놓고 본인은 전출을 하여 새로운 주택으로 전입신고를 하여 대항력을 유지하는 것이 좋습니다. 계약기간이 남아 있는 경우에는 본인이 전출을 하더라도 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없으며 월세도 납부를 하셔야 합니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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3주택자가 된다면 뭘 걱정해야 될까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3주택자가 되더라도 금액자체가 높지 않으면 큰 부담은 되지 않을 수 있습니다. 먼저 3주택 이상인 경우 취득세는 조정대상지역은 12%, 조정대상지역외는 8%가 적용됩니다. 재산세는 2주택 이상인 경우에는 1세대1주택에 대한 특례세율 적용이 되지않고 일반 세율 (0.1~0.4%)이 적용되며, 종부세는 공시가 합계액이 9억원을 초과해야 과세됩니다. 양도세는 3주택이상이고 조정대상지역인 경우에는 기본세율에 30%가 가산될 수 있지만 조정대상지역외는 기본세율 (6~45%)이 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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재건축 빌라 매도시 소유권 이전등기 완료시기 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.형제는 같은 집에 거주하더라도 주택수에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 1세대 2주택이 된 것은 세대를 이루고 있는 다른 사람의 영향일 가능성이 높습니다. 본인 또는 배우자의 주민등록등본상에 등재된 부모님이나 장인 장모님, 조부모님 등이 있다면 주택보유여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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전세 계약 연장에 관하여서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약기간이 2년(1년인 경우에는 묵시적갱신이 되지 않습니다.)이고 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없이 지나간 경우에는 묵시적 갱신이 이루어집니다. 기술하신 것처럼 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는 이상 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없으므로 계약갱신청구권을 사용하면 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수는 있으나 일반적으로 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 일상적인 사용에 의한 훼손 등은 임차인의 책임이라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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아파트 매매후 주소이전 언제까지 하면 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수한 후 대출등으로 인한 전입신고 의무조건이 없고 월셋집에서 보증금을 아직 받지 못한 상태라면 보증금을 받고 나서 전입신고를 하셔도 됩니다. 직접 거주를 하시는 경우라면 전입 후 14일이내에 전입신고를 하셔야 하고 이보다 지연되면 5만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으나 특별한 사유가 있다면 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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처가로 들어가면서 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼을 하고 처갓집으로 들어가게되면 장인어른 세대도 같은세대가 될 수 있어 장인어른이 유주택자이면 함께 유주택자가 될 수 있습니다. 또한 일반적으로 아파트는 구조상 독립된 거주를 할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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월세집에 세입자가 들어왔다면 어느 선까지 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 월세인 경우에는 임차인의 고의 또는 과실로 인한 손상을 제외하고 소모품을 포함하여 대부분의 물건에 대해서 임대인이 유지보수를 해주어야 합니다. 하지만 이는 특약으로 제외할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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부동산 계약기간 관련 궁금증이 있어 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2년 계약이고 시작일이 15일이면 만기일은 14일이 됩니다. 만일 만기일이 15일(계약기간은 임의로 정할 수 있습니다.) 이었다면 계약갱신청구권을 사용하여 연장하는 경우에는 2년의 기간이므로 16일에서 시작하여 2년 후 15일이 만기일이 되고 이후에도 같은 방식으로 연장될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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월세 임대계약 중도해지 보증금 정산문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차주택이 목적에 맞게 사용될 수 있도록 수선의 의무가 있으며 임차인은 임차목적물을 인도할 때까지 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하는 의무가 있습니다. 즉, 누수의 문제가 있다면 즉시 임대인에게 알려서 수선을 요청해야하는데, 만일 이러한 누수상태를 알리지 않고 있다가 장기간 집을 비웠다면 곰팡이 발생의 책임에서 자유롭지 못할 수도 있습니다. 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있으나 곰팡이가 많이 발생하였다면 임대인이 책임을 물을 수도 있으므로 이에 대한 대책 (수선 요청 자료 준비 또는 곰팡이 제거 등)이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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