답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 단지의 상황에 따라서 진행되는 기간의 차이가 커서 정확하게 알 수는 없으나 보통 문제없이 진행시에 정비구역지정에서부터 이주시기까지는 8년~10년 정도 걸릴 수 있으며 조합의 갈등이나 지역의 상황에 따라서 그 이상이 소요될 수도 있습니다. 재건축 이주명령이 떨어지면 일반적으로 6개월에서 1년이내에 이주를 해야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되는 토지거래허가구역에서 아파트를 구매하는 경우 2년간 매수인 본인이 직접 거주하는 실거주 요건이 적용됩니다. 따라서 본인 명의로 구매한다면 본인이 실거주해야하고 부부 공동명의로 한다면 부부가 모두 실거주를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 증액하여 부동산을 통해서 임대차 계약서를 작성하는 경우에는 대필료 10만원 정도 (부동산에 따라서 금액은 다를 수 있습니다.) 를 지불하고 작성하실 수 있습니다. 증액된 부분에 대해서 권리관계 확보를 위해서 확정일자를 받아야하고 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우에는 주택임대차 신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공매로 이미 낙찰된 이후에는 기존 점유자(채무자)가 낙찰에 참여할 수 없습니다. 공매 낙찰후 매각결정 확정 전에는 채무자가 공매의 원인이 된 채무를 전액 납부하면 공매를 취소할 수 있으나, 매각 결정 확정이후에는 낙찰자의 동의가 있어야 취소가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하는데 있어서 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 공부를 놓은지 얼마되지 않았거나 자기주도 학습을 잘하시는 분이라면 시간 활용이 편리한 인강이 좋겠지만 그렇지 않다면 함께 공부하며 학습욕구를 자극 받을 수 있는 학원을 찾는 것이 좋습니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 특히 1차의 민법과 2차의 공법이 당락을 좌우하는 중요 과목이므로 보다 신경써서 학습을 하셔야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신 방법 중 임차인에게 가장 유리한 것은 묵시적 갱신입니다. 주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 이때는 임차인이 별달리 조치할 사항은 없습니다. 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 보증금을 많이 올리려하는 경우에는 계약갱신청구권을 사용하여 5%내에서 인상하도록 할 수 있습니다. 전세대출이나 보증보험은 자동으로 갱신되지 않으므로 계약이 갱신되면 해당기관에 문의하여 연장을 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 보증금이 증가하지 않는 이상 다시 받을 필요 없습니다. 보증금이 인상된 경우에는 인상된 부분에 대한 권리를 확보하기 위해 확정일자를 새로 받아야 하며, 또한 임대차신고도 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 즉, 4월 26일이 계약만기인 경우에는 2월 26일까지는 갱신거절이나 계약조건변경이 가능하고, 2월 27일부터는 묵시적 갱신이 된 상태가 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 전세가율은 역대 최저치를 기록하고 있는데, 이는 전세가격 상승에 비해서 집값 상승이 너무 가파르게 올라가고 있어서 입니다. 갱신 계약의 경우에는 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 5% 한도에서 인상률이 제한되는데 반해서 집값은 별다른 제약이 없다보니 가파르게 상승하고 있습니다. 하지만 계약갱신청구권은 1번만 사용이 가능하므로 다음번 계약시에는 가격이 많이 오를 수 있으며, 이로 인해 전세에서 월세로의 전환이 더 많이 일어날 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 후불인 경우에는 처음 입주시 보증금만 납부하고 1개월이 경과했을 때 월세를 납부하게되는데, 정확한 납부 일자는 계약서를 참고하시거나 임대인과 협의를 하셔야 합니다.