답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 (건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것입니다. (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)용적률이 높으면 더 높은 건물을 지을 수 있고 건폐율이 높으면 대지면적에 더 꽉차게 건축을 할 수 있게되므로, 재건축이나 재개발시 기존 건물의 용적률 및 건폐율은 낮고 새로 건축할 건물의 용적률 및 건폐율이 높으면 더 많은 주택을 건설하여 일반 분양을 할 수 있으므로 사업성이 좋아져 개발이 용이할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제 3자에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력은 전입신고를 하고 거주를 했을 때 효력이 발휘되고 여기에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다. 즉, 주민등록이 유지되어야만 대항력과 우선변제권이 효력이 있으며 퇴거하게되면 이러한 효력이 모두 사라지게되어 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다보니 보증금을 받을 때까지 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨 놓는 등의 조치를 하는 것입니다. 계약종료에도 보증금을 받지못하게되면 임차권등기명령을 신청하여 임차권 등기가 이루어진 후에 이사를 하셔야 대항력과 확정일자를 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조란 맘다니 뉴욕시장은 자신의 핵심 공약이었던 임대료 안정화 아파트 (뉴욕시가 오래된 공동주택을 대상으로 임대료 인상에 제한을 두어온 아파트로서 전체의 40%정도 해당) 의 임대료 동결조치를 밀어부쳤고 뉴욕시 임대료 지침 위원회는 표결을 통해 동결을 결정하여 10월 1일 이후 시작되는 임대차 계약의 임대료가 최장 2년간 동결될 예정입니다. 조란 맘다니 시장이 취임한 후 전 시장 (에릭 애덤스)의 잘못된 예산 편성 등의 문제로 인해 재정 적자와 세수 둔화 등 재정압박을 받고 있으며 이를 타개하기 위하여 세금인상 등을 추진하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 시장에서 신축에 대한 정확한 법적 정의는 없으나 관행적으로 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이므로 선택에 신중을 기해야하며 여러가지 정보를 종합한 후 객관적인 평가를 거쳐 선정하시는 것이 좋습니다. 전속중개계약을 하지 않은 경우라면 얼마든지 여러곳의 부동산에 연락하여 매물을 확인하여 비교 분석 후 선택하여 계약을 추진하실 수 있습니다. 처음 연락했던 부동산과 다른 부동산을 통해서 계약을 하는 경우도 많이 있으므로 먼저 의뢰를 취소하고 다른 공인중개사에 의뢰한다면 별다른 문제가 되지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님이 만 60세가 넘은 경우에는 무주택으로 간주될수 있으므로, 이런 경우라면 본인을 세대주로 변경하여 무주택세대주로 청약을 할 수 있습니다. 이때 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가하며, 주택을 소유한 60세 이상 직계존속 및 배우자는 부양가족에 포함시킬 수 없고, 공공분양의 일부 공급과 민간분양의 신혼부부, 생애최초 특공에서 무주택으로는 보지만 부동산 가액에는 포함됨에 유의하셔야 합니다. 상기의 경우가 아니라면 다른 주택으로 이사하여 세대분가를 한 후 청약을 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제3조 4항에 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 라고 되어 있으므로, 전입신고를 하고 거주중이라면 집주인이 바뀌더라도 계약기간까지는 거주하실 수 있습니다. 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료(이 기간이 지나면 거절할 수 없습니다.)하고 임차인의 계약갱신청구권을 거절한다면 임차인은 새로운 집을 구하여 이사를 하셔야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들과 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로, 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다만, 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 특히 주차공간 부족이 생활에 큰 불편을 끼칠 수도 있으므로 선택전에 실 상황을 확인하실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난달 28일에 있었던 사태처럼, 한국거래소 정규시장과 달리 매수·매도 호가가 일치하면 주문 수량과 관련없이 즉시 거래가 체결되는 넥스트레이드 프리마켓의 특성에 따라서 주문 실수로 추정되는 11주가 체결되면서 순간적으로 하한가에 거래된 것입니다. 이후 변동성 완화장치 발동으로 단일가 매매를 거쳐 정상적인 금액으로 회복했으나 많은 이용자가 손실을 입은 것으로 추정되고 있고 제도개선은 다음달 14일에나 시행 예정이라 당분간 같은 상황이 반복될 가능성도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 생애최초 구입하는 경우 일정요건을 충족하게 되면 정부의 정책금융상품인 디딤돌대출(대출한도 확대, 소득기준 완화, LTV 우대, 금리우대 등 적용)이나 보금자리론(대출한도 확대, LTV 우대, 대출기간 확대 등 적용)을 이용할 수 있고, LTV 한도에 우대 적용 (비수도권이나 비규제지역 80%, 수도권이나 규제지역 70%)을 받을 수 있으며, 생애최초 취득세 감면 (일반주택 최대 200만원, 소형 비아파트나 인구감소지역 주택 등은 최대 300만원)을 받을 수 있습니다.