답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택자이면서 주택의 공시가격이 12억원 이하인 경우에는 월세 금액에 무관하게 소득세 과세 대상에서 제외됩니다. 즉, 월세가 몇백만원이라도 과세되지 않습니다. 하지만 2주택자가 되면 월세소득에대해서 종합소득세 과세대상이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 임대인과의 협의에 따라서 구체적인 내용은 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전 시점이 경과하게되면 묵시적갱신(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효)이 아니라 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택인 경우 비과세는 주로 과세금액이 큰 양도소득세에서 비과세 처리되는 것을 의미하며, 주택수와 관련없이 재산세나 종부세 대상이될 수 있고, 주택의 공시가격이 12억원 이상이고 월세를 주고있는 상황이라면 소득세도 과세될 수 있습니다. 1세대 1주택인 경우에도 양도세 비과세를 적용받기위해서는 해당 주택을 2년이상 보유(조정대상지역인 경우에는 2년 거주 포함)해야하고 실거래가격(공시가격이 아님)이 12억원을 초과하는 경우에는 초과분에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택이고 공시가격12억원 이하인 경우에는 월세소득이 있더라도 임대소득세는 비과세 처리됩니다. 하지만 다른 주택을 보유하여 1세대 2주택 이상이거나 1주택이라도 공시가격이 12억을 초과한 경우에는 소득세가 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제3자를 위한 계약에서 제3자 (수익자)의 권리 발생시기는 계약 체결시 권리가 발생하는 것이 아니라 채무자(낙약자)에 대해 계약의 이익을 받을 의사를 표시한 때에 발생하게 됩니다. 제3자를 위한 계약에서 제3자는 계약의 당사자가 아니므로 계약을 해제하거나 취소할 권리가 없으며, 채권자(요약자) 또는 채무자(낙약자)만 해제하거나 취소할 권한이 있습니다. 따라서 제3자가 수익의 의사표시를 하기전에 채권자와 채무자는 계약내용을 변경하거나 철회할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 아무런 연락없이 자동 갱신되는 묵시적갱신보다는 임차인에 연락하여 협의를 통한 재계약을 하는것이 유리합니다. 계약조건 변경등을 하시려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 조건 변경을 통지하셔야하며 아무런연락없이 (임대인과 임차인 모두) 이 기간이 지나게되면 자동으로 전과 동일한 조건으로 2년간 묵시적갱신이 이루어짐에 유의하셔야 합니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같은 공동주택에 있어서 공동주택에 거주하지 않는 소유자가 시설을 이용할 수 있는지에 대한 명확한 법적 규정은 없습니다만, 주민공동시설은 거주자 즉 입주민을 중심으로 이용하도록 설계되어있고 관리비를 부담하고 있는만큼 입주민들이 우선적으로 시설을 이용하는 것이 합리적으로서 거주자가 아닌 사람들은 시설이용이 제한 될 수 있으며 구체적으로 입주자대표회의나 공동주택 관리규약 등에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SK하이닉스와 삼성전자의 주가가 계속해서 상승하는 이유는 세계적인 AI 붐에 힘입어 미국의 빅테크 기업 등이 업계에서 AI 주도권을 잡기위해 앞다투어 성능개선을 위한 데이터센터를 건설하고 있기 때문입니다. AI 데이터 센터에서 핵심적인 역할을 하고 있는 엔비디아사의 GPU 칩셋에는 고대역폭 메모리인 HBM이 사용되고 있고 HBM의 주요공급사인 SK하이닉스와 삼성전자에 많은 주문이 밀려들고 있으나 생산량은 제한적이다보니 가격이 계속올라서 막대한 수익을 올리고 있는데, 미국의 빅테크 기업들이 투자를 계속하는 한 계속해서 SK하이닉스와 삼성전자의 주가는 우상향할 가능성이 높습니다. 이는 수요 공급에 따른 정상적인 상황으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 입찰금액을 잘못 기재하는 경우 개찰 전에는 취소를 할 수 있으나 개찰 후에는 취소가 불가능 합니다. 이런 경우에는 매각허가 결정전에 이의신청이나 매각불허가 신청을 할 수 있는데 이의신청 등이 받아들여지지 않는 경우에는 입찰보증금을 포기해야 하는 상황에 이를 수 있으므로 입찰 금액 기재시에는 반드시 재확인 과정을 거쳐 실수하지 않도록 유의하셔야 합니다.