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세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후속세입자를 직접 구하신 것 같습니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 직접 후속세입자를 구하게되므로 계약종료시 까지는 그 책임이 있다고 할 수 있습니다. 하지만 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약 갱신 거절의 의사를 밝히셨다면 계약이 종료되면 보증금을 받을 수 있으므로 계약종료 이후에는 더 이상 임차인의 책임은 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약의 경우 시세차익이나 분양 경쟁이 큰 지역에서는 지자체장이 해당 광역지자체 또는 광역권으로 거주요건을 부여할 수 있는데 청량리 롯데캐슬의 경우에는 지자체장의 판단에 따라서 거주요건을 서울지역으로 한정한 것이며 그렇지 않은 경우에는 전국 단위로 청약 접수가 가능할 수 있습니다. 또한 올해부터 무순위 청약 제도가 개편되어 무주택자만 신청이 가능하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우에는 보증금이나 월세 변경시에는 계약체결일로부터 30일 이내에 임대차신고를 하셔야 합니다. 하지만 보증금의 변화가 없다면 확정일자는 새로 받으실 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제가 적용되기 전에 매수한 아파트인 경우에는 2년 실거주가 적용되지 않으므로 2년 보유만 하시면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 규제가 적용되기 전일까지 계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 이전의 규정을 적용받습니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약을 위한 소득 증빙은 직장인인 경우 근로소득원천영수증(재직한 회사에서 발급) 또는 소득금액증명 (국세청홈택스 에서 발급) 을 통해서 소득을 증명하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 범위는 전국이므로 어느곳에 있는 부동산이든 취급이 가능합니다. 일반적으로 해당 부동산 근처에 있어야 정보를 빠르게 접할 수 있다보니 인근 부동산을 우선적으로 취급하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대기간이 만료되어 재계약을 하는 경우라면 임대인은 임의의 금액으로 월세를 올릴 수 있습니다만 임차인과의 협의에 따라 금액은 달라질 수 있습니다. 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 기간을 1년으로 보므로 임대차 기간을 1년으로 하는 것은 가능합니다. 상가건물임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다라고 되어 있으며, 임차인의 계약갱신요구권은 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 행사가 가능함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세가 많이 감소하여 구하기가 쉽지 않은데, 이렇게 된데에는 전세사기의 영향으로 전세에서 월세로의 전환이 많은영향도 크지만, 정부의 대출 규제와 실거주 요건 강화 등으로 인해 시중에 나오는 전세 매물 자체가 줄어든 영향이 큽니다. 게다가 최근 건설 경기 악화로 신규 아파트 공급자체가 줄다보니 전세공급도 줄어들어서 더욱 전세난이 가중되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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서울 자가 김부장 보면 공인 중개사 취득이 매우 어려워 보이는데 실제 합격률은 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 누구나 응시할 수 있고 나이가 들어서도 영업이 가능하다보니 많은 사람들이 도전하므로 변별력을 높이기 위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 2021년에서 2025년까지 5년간 합격률을 살펴보면 1차는 20.0%, 2차는 29.3%로 1차가 좀 더 어려운 것을 알 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.01
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토지 측량과 소유권 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옆집에 대해 토지의 소유권을 주장하기 위해서는 먼저 토지의 경계복원 측량을 하셔야 합니다. 이웃집과의 경계를 구분하기 위한 측량인 경우 이웃집에 비용분담을 요청할 수는 있지만 자신에게 유리하지 않은이상 이웃집이 동의할 가능성은 낮다고 판단됩니다. 측량결과에 따라서 이웃과 협의가 잘 되지 않는다면 법적인 절차를 밟아야 할 수 있으므로 법률 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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