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상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없다면 기존 계약서에 변경된 내용을 기재하고 임대인과 임차인 모두 사인이나 날인을 하여 사용하셔도 됩니다. 상가 확정일자는 사업자등록증을 발급한 세무서에서 계약서에 도장을 받으시면되는데, 최초 계약서에 이미 확정일자를 받으셨다면 보증금 변경이 없는 경우 다시 받을 필요없으며, 최초 받으시는 경우라면 권리순서는 받은 날자부터 유효함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세 아파트 집주인 변경될 경우 전세계약 유지에 대한 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 중 임대인이 변경되더라도 새로운 임차주택의 양수인은 기존 임대인의 지위를 승계하므로 계약 종료시까지는 거주하실 수 있고, 새로운 집주인이 직접거주를 사유로 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 사용하여 계약 갱신을 요구하실 수도 있습니다. 이렇게 계약갱신요구권을 사용한 갱신시에는 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 기존 임대인과의 계약종료 2개월전까지 신규 임대인이 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절하거나, 신규 임대인이 인수한 후 기존 계약이 종료되었을 때 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절한다면 임차인은 퇴거를 하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험중 부동산학개론에 10개 남짓한 계산문제가 나오므로 이를 위해 계산기를 가져가시는 것이 좋습니다. 계산기는 일명 쌀집계산기로 불리는 사칙연산과 루트값, 그리고 메모리 기능이 있는 정도의 간단한 계산기를 가져가시는 것이 좋으며, 프로그램이 되는 등 너무 고성능 계산기를 가져가시면 사용이 거부될 수도 있습니다. 펜은 컴퓨터용 검정색 사인펜을 가져가시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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전세 계약 만료 전 중도 해지 관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간내에서는 2년까지 임차인의 계속 거주가 가능하며, 특별히 임차인에 하자가 있거나 임대인이 직접 거주를 사유로 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 사용한다면 추가로 2년간 거주하실 수도 있습니다. 하지만 임대인의 상황이 좋지 않다는 소식이 들린다면, 등기부등본상의 권리관계와 임대인의 세금체납 여부 등을 확인해보시고 이상이 발견되는 경우에는 다른 곳으로 이사를 하시는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집값 상승을 막기위해 정부에서 강력한 규제정책을 펼치고 있는데, 그중 대표적인 토지거래허가제는 갭투자를 불가능하게하고 실거주를 의무화하는 등의 제약이 있으므로 당장은 이로 인해 집값이 어느정도 안정화 될 수 있을 것입니다. 하지만 이로인해 규제에서 벗어난 수도권 지역이나 지방의 인기지역을 중심으로 풍선효과가 나타날 가능성이 있습니다. 최근 일어나고 있는 양극화 현상은 수도권에 좋은 직장과 상업시설,교육시설,문화시설 등이 집중되어 있다보니 차이가 벌어지고 있는 것인데, 지방을 집중 육성하지 않는다면 이러한 현상은 계속될 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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앞으로 부동산 가격 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 상승을 억제하기 위해 계속적인 규제정책을 내놓고 있습니다. 하지만 근본적인 공급이 되지 않으면 금리인하 및 경기활성화에 따른 유동성 증가로 인한 수요를 막기가 힘든데, 당장의 공급량이 줄어들고 있는 상황이고 향후에도 공급이 쉽지 않은 상황이다보니 집값의 우상향을 예측하는 사람들이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15이후 부동산 매물이 급격하게 감소한 이유는 토지거래허가제가 적용되는 지역이 확대됨에 따라 전세낀 갭투자가 불가능해지고 실거주 의무가 발생하는 등 규제가 강화된데 따른 주택 거래 심리 위축 및 일단 상황을 지켜보자는 관망 심리의 확산 등 입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 공동명의로 매매시 현재사는 전세관련 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 대출 실행 후 1개월이내에 전입을 입증하는 서류를 제출해야 합니다. 하지만 1개월이내에 전입이 어려운 경우에는 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 상기 조건을 만족하였다면 이미 묵시적갱신이 된 상태이고, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 새로운 집주인에게도 갱신된 임차권(기존과 동일한 조건)을 주장하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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옥탑방 매물이 원래 많이 없는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 옥탑방이 많았지만 많은 경우 위반건축물에 해당하거나 불법 증축으로 만들어진 경우가 많다보니 지자체 단속 등으로 물량이 줄어들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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