답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 경우 임대인은 보증금 및 월세에 대해서 각각 5%씩 인상할 수 있는데, 보통은 보증금은 그대로 두고 인상분을 월세로 환산하여 월세인상분과 합산하여 올리게 됩니다. 5% 적용시 월세는 736,875원이 상한치가 되므로 이 금액내에서 임대인과 임차인이 협의하여 조정하게 됩니다. 임대료 계산은 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 등의 LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 행복주택을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다. 공공임대주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등 여러가지가 있는데, 국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어비앤비 운영이 주민동의 실패로 어쩔 수 없이 계약을 취소하게된 사정은 안타깝지만 이를 계약조건에 특약으로 넣어서 에어비앤비 운영 불가시에는 계약취소 조건으로 하지 않았다면 일방의 의사로 인한 계약취소가 되므로 상대방이 동의하지 않는다면 계약금을 포기하고 취소를 해야 합니다. 만일 매도인이 에어비앤비 영업이 가능하다라고 설명하였고 그러한 사실이 없었다면 계약을 체결하지 않았을 경우라면 취소가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 금리 동결 및 대출을 옥죄는 부동산대책에도 불구하고 수도권을 중심으로 주택가격이 지속적인 상승을 보이고 있는 상황이다보니 보유세 인상 이야기도 나오고 있으며, 세법 개정없이 시행령으로 적용이 가능한 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율을 조정하는 방안을 검토 중인 것으로 알려지고 있습니다. 하지만 보유세 인상은 국민 대다수에 영향을 미치므로 조세저항이 심할 것으로 예측되는 만큼 지방선거를 앞두고는 적용될 가능성이 낮다고 판단됩니다. 그럼에도 불구하고 시행이 된다면 단기적으로 주택가격 하락을 유도할 수는 있으나 임대료나 전세금액이 상승하여 세입자의 부담이 커지고 실수요자나 고령층의 부담이 증가할 수 있으며 공급부족이 더욱 심화하여 양극화가 더 심해질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전 등기 기한이 만료된 이후에 신청하면 기간에 따라서 늘어나는 과태료를 처분 받게됩니다. 하지만 기간내에 신청한다면 별다른 문제가 없습니다. 분양아파트의 경우 소유권이전등기는 잔금 납부일이나 보존등기 접수일 중 늦은날로부터 60일 이내에 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴거일은 계약서상의 기간을 확인해보셔야 하는데, 만일 계약기간이 2026년 2월 10일 ~ 2027년 2월 9일 (1년)인 경우에는 내년도 2월 9일에 퇴거를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원은 만19세~34세 무주택자인 청년으로 소득요건 및 보증금/월세 상한가 등 기준을 충족해야하며 본인명의의 임대차 계약이어야 합니다. 고시원이나 불법건축물인 경우에는 지원 대상에서 제외되는 경우가 많으므로 건축물대장을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 국민주택인지 민영주택인지에 따라 차이가 있습니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말하며, 민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지입니다. 국민주택은 가입기간과 저축총액이 중요하며, 민영주택은 가입기간과 면적별 예치금이 중요합니다. 주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능하며 원하는 아파트를 선택하여 신청할 수 있습니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 및 신청이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트인 경우 하자보수특약은 당사자간의 합의에 따라서 정해지는데, 법적인 하자담보책임 기간이 하자를 안 날로부터 6개월이내이므로 보통 6개월이내 정도로 설정되는 경우가 많으며, 노후로 인한 자연적인 손상 등은 매도인의 책임에서 제외될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 이사를 하신다면 이사 당일에 관리사무소를 방문하여 관리비를 정산하고, 도시가스, 전기세, 등도 정산하시면 됩니다. 선수관리비(관리비예치금)는 관리사무소에 확인하여 매수인에게서 정산 받으면 됩니다.