답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매수시 매입해야하는 국민주택채권의 금액은 매수하는 아파트의 시가표준액에 지역별 매입률을 곱하여 결정됩니다. 보통 매입 즉시 채권을 할인 판매하므로 실제로 부담되는 금액은 매입금액에 할인율을 곱한 금액이 되는데, 주택도시기금 홈페이지에서 시가표준액과 지역 등을 입력해서 매입금액과 실제 부담금을 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적으로 양쪽 집에 전입을 유지해야하는 경우라면 먼저 기존주택에 가족중 일부를 전입시켜서 대항력을 유지하고 본인이 새로운 주택으로 전출을 하시는 것이 좋습니다. 하지만 전입시킬 가족이 없다면 비용이 좀 소요되더라도 기존주택의 임대인과 협의하여 전세권을 설정하여 대항력을 유지한 상태에서 새로운 주택으로 전출을 하는 방법을 찾을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도심의 불록형 주택은 아파트와 빌라의 장점을 결합한 것으로서, 여러필지를 하나의 블록으로 묶어서 도심에 중저층인 단독·다가구·다세대 주택 등을 촘촘하게 배치하고 공동 커뮤니티 시설을 갖추어 출퇴근 및 생활 편의성을 높인 주택을 말합니다. 이는 대규모의 재개발이나 재건축이 최소 10년 이상이 소요되어 주택난을 야기하고 개별적인 빌라는 편의성이 떨어지는 등의 단점을 극복하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이든 업무용 오피스텔이든 상관없이 전입신고를 하고 거주하게되면 주택임대차보호법을 적용받아서 최우선변제 대상 금액인 경우 소액보증금에 대해 경매시 선순위권리에 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔인 경우에는 보통 임대인이 전입신고를 금지하고 있기에 임의로 전입신고를 하시는 경우 임대인과 분쟁이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약시 주변 환경을 살펴볼 기회가 주어졌으나 충분히 확인하지 않았다면 세부 사항에 대한 고지를 하지 않았더라도 전적인 책임을 물리기는 어려워서 이를 이유로 계약해지는 어려울 것으로 판단됩니다. 일반적으로 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 하지만 임대인에 통지한 지 3개월 이전에 퇴거를 하는 경우에는 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 아쉬운 임차인이 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대해 종이계약체결 이후 전자계약으로 전환은 가능하지만 기존의 계약을 해제하고 전자계약으로 새로 작성 및 서명 진행(공인중개사를 통해 진행)해야하는데, 전자계약시에 실제 계약일자를 수기로 입력이 가능므로 확정일자와 실거래 신고일자가 맞게 처리되는 지 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약조건에 따라서 다를 수 있으나 후속 세입자의 대출이 승인되지 않으면 계약이 진행되지 않을 가능성이 있습니다. 임대인은 계약이 종료되면 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 부동산 가격의 과도한 상승을 막기위해 대출을 제한하고 있으나, 서울 주요지역의 경우에는 만성적인 공급 부족에다가 현금을 동원한 고가 아파트 구입 및 경매시장 및 재개발·재건축 시장 등 틈새 시장 공략 등으로 계속적인 주택 가격 상승이 일어나고 있는 실정입니다. 정부에서도 대출 제한만으로는 집값을 잡을 수 없다는 것을 알고 있으나 현실적인 당장의 공급이 어렵다보니 어쩔 수 없이 이런 정책을 펼치고 있으며, 지방 선거 이후로는 보유세 증액도 검토 중인 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 종료로 퇴거를 할 때 관리비 정산 영수증, 도시가스 정산 영수증, 및 장기수선충당금 납부 내역서 등을 임대인에게 제공하는 것은 법률에 규정되어 있지는 않지만 임대인과의 분쟁 예방을 위해서 필요한 절차라고 할 수 있습니다.