답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 소득대비 주거비 (월세, 관리비, 공과금 비용) 비율이 20~30% 이내로 되는 것이 바람직하므로 공과금을 4만원 정도로 보면 약 24% 정도되므로 문제가 되지 않을 정도로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 용적률이 높으면 동일한 대지면적내에 더 높은 건물을 건축할 수 있으므로 수익성이 올라갈 수 있지만 건폐율에 따라서 조건이 달라질 수 있음에 유의해야 합니다. 용적률이 높더라도 건폐율이 낮으면 토지의 활용도가 낮아져서 건축 효율은 떨어지는 반면 환경적으로는 쾌적함을 유지할 수 있게됩니다. 또한 용적률이 너무 높으면 건물이 밀집되어 채광이나 통풍에 문제가 생길 수 있는 등 환경이 나빠지고 교통 혼잡 등이 나타날 수 있어 사람들의 선호도가 떨어질 수 있으므로 반드시 유리한 것만은 아닐 수 있습니다. 용적률은 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인 반면에 건폐율은 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 기본적으로 1년 계약이라도 임차인은 2년의 계약 유효를 주장할 수 있습니다. (2년 이하의 계약기간은 임차인만 주장할 수 있습니다.) 따라서 기본적으로 2년까지 계속 거주할 수도 있고, 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수도 있습니다. 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 무주택자이고 19세~39세인 대학생이나 취업준비생인 청년을 대상으로 지원되는 임대주택의 한 종류로서, LH청년전세대출 또는 LH전세대출이라고도 불려집니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약하고 다시 청년에게 월세로 전대해 주는 방식으로, 임대료는 소액을 본인이 부담(지역/유형별 상이)하고 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자를 내고 거주가 가능합니다. 즉, 나이제한이 있어서 나이가 많은 사람들은 이용이 제한됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참여하기위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 지식 및 연습이 필요합니다. 시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습을 하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)에 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있어 기본적인 정보를 확인할 수 있으며, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트 등을 활용하여 검색해보고 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다. 처음에는 소액으로 투자할 수 있고 권리관계가 분명한 물건위주로 입찰해보시고 어느정도 숙달이 된 후에는 차츰 금액을 늘려가며 다소 복잡한 권리관계인 물건에도 도전해보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 증여하는 경우 가격은 원칙적으로 시가로 하지만, 유사 매매사례를 찾기 어려운 경우에는 감정가액이나 개별공시지가 등을 적용할 수 있습니다. 농지 증여를 받기 위해서는 먼저 농지취득자격증명원(이후 농취증)이 있어야 소유권이전이 가능하므로 농취증을 발급받을 수 있는지를 확인해보셔야 합니다. 이는 해당 시·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농인 경우에는 직업, 영농경력, 영농거리 등을 기재하고 증명서류를 제출해야하며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우에는 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다. 농취증 발급 후 증여계약서를 작성하고 취득세 신고 및 납부 후 증여이전등기를 하시면 됩니다. 등기이전 접수후 증여계약서 등을 첨부하여 증여세 신고 및 납부를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 토지와 그 정착물 (토지상에 설치된 건물 등)을 지칭하므로 주식은 포함되지 않습니다. 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산 관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역사상 최대의 IPO로 주목 받고 있는 스페이스 X의 상장일은 6월 12일로 예정되어 있습니다. 예상 기업가치가 1조 7500억 달러에 이르다보니 증시자금이 쏠리는 모습을 보이고 있는데 아직 공모가는 확정되지 않은 상태이며 6월 11일 정도에 확정될 예상입니다. 현재 스페이스 X 에 투자를 한 미래에셋증권이나 TIGER 미국우주테크, SOL 미국우주항공TOP10, ACE미국우주테크액티브 등 향후 스페이스 X가 포함될 ETF 에 간접적으로 투자가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.12억 이하의 주택에 대해 1세대 1주택 요건을 충족하고 2년이상 보유 (조정대상지역은 2년 이상 실거주)한 후 매도하는 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다. 또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 아파트나 주택에서 전세로 살다가 매매로 전환하는 경우, 즉 임대인과 임차인이 서로 바뀌는 경우도 있는데, 이런 경우에는 매매 기준으로만 중개비가 책정 됩니다.