답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택을 위한 청약시 해당 지역 거주기간은 해당지역 외의 지역으로 이사하게되면 연속거주기간이 초기화되고 다시 해당지역으로 전입시에 새롭게 카운트 시작됩니다. 따라서 인천으로 이사하셨다가 작년에 다시 서울로 이사하였다면 서울로 전입한 시점부터 기간이 계산됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등 주요 구조나 외부 형태를 수선·변경 하거나 증설하는 것을 말하고, 리모델링은 노후화 억제 또는 기능 향상을 위해서 대수선 또는 일부 증축이나 개축을 하는 행위를 말하며 보다 포괄적인 의미로 사용됩니다. 대수선은 규모나 내용에 따라서 허가 또는 신고가 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시기금의 신혼부부전용대출로 생애최초 대출인경우에는 동일세대를 구성하는 만65세 이상의 직계존속에 대해서는 주택 보유 이력을 심사하지 않으므로 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 2년의 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 새로운 세입자 입주와 관련없이 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2천만원에 월세 92만원인경우 환산 보증금은 1억1200만원이며 주택인 경우 상한요율 0.3%가 적용되어 중개수수료는 33만6천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있습니다. 별도로 부가가치세가 과세될 수 있으며, 임대인과 임차인 모두 동일한 기준이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스피는 마이너스(-) 프리머엄(Premium)의 약어로서, 피(프리미엄)는 주로 아파트 분양권 거래시에 분양가격 및 옵션가격에 추가하여 요구하는 웃돈을 말합니다. 즉, 분양권을 넘기면서 웃돈을 받는 것이며 이는 좋은 위치나 권리 등을 넘기는데 대한 보상 차원으로 돈을 추가로 받는 것인데, 조건이 좋지 않거나 급매로 팔게되는 경우에는 받는 것이 아니라 오히려 가격을 깍아주게되는데 이것을 마이너스피라고 합니다. 마이너스피가 붙으면 분약가보다 낮아졌다는 말이므로 좋지 않은 상황일 수 있지만, 마이너스피가 붙게된 이유에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출의 이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 보통 집을 담보를 하여 대출을한 채무자가 대출금을 상환하지 못함에따라서 채권자인 은행 등이 경매에 넘겨 매각대금에서 채권을 회수하는 절차인데, 경매에 나온 집인 해당세대에 채무자겸 소유자(대출을 한 사람이자 집 주인)를 세대주(전입신고상의 세대주)로 하는 세대가 전입되어 있는 경우를 말하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차주택이 임차 목적에 맞게 사용될 수 있도록 수선을 해주어야할 의무가 있고, 임차인은 선량한 관리자의 주의로 보존해야할 의무가 있으므로, 임차목적물인 주택에 파손 등 문제가 발생시에는 즉시 임대인에게 이를 알려서 수선 등이 이루어 질 수 있도록 해야합니다. 수선 특약이 없는 경우에는 임차인의 고의나 과실 등에 의한 것이 아닌 일상적인 사용에 의한 문제에 대해서는 임차인의 책임이 아니지만, 문제점이 발생했다면 즉시 임대인에게 알리는 것이 향후 다툼 등을 방지하기 위해 필요하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 전세 갱신 조건에 대한 합의가 잘 안된다면 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 법에서 정한 특정한 사항이 있지않은 경우 동일한 조건으로 갱신이 가능하며 임대인은 5%의 한도 내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 사용함에 대한 근거 (녹취 또는 문자 또는 내용증명 등)를 남기시는 것이 필요합니다.