답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 맞지 않으나 임대인은 새로운 세입자를 구할 때까지 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 먼저 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지 등을 명시합니다.)하여 소송의 근거를 마련합니다. 전세대출이 있다면 보증금 회수시까지 연장해야 할 수 있으니 대출기관에 조건 알아보시고, 보증금을 돌려받기 어렵게 된 상황을 문자와 녹취, 내용증명으로 근거를 남기고, 계약기간 만료에도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권 등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 되면 이사를 가도 대항력과 확정일자가 유지되며 새로운 세입자를 받기 힘들어 지니 임대인도 압박을 느껴 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다. 이때 반드시 임차권 등기가 완료된 후에 이사를 가야 합니다. 전세보증보험에 가입했다면 가장 빠르게 돌려받을 수 있으나 그렇지 않다면 임대인에게 보증금반환대출을 받아 줄것을 요청해보고 안된다면 소송을 진행해야 할 것입니다. 처리과정이 복잡하고 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 경험이나 관련지식이 많으신 편이 아니라면 전문가와 상의하시는 편을 추천 드립니다. 임차권등기명령신청하고 지급명령신청해서 경매로 넘겨야 내 돈 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 당첨 후에 개인적인 사정으로 인해 청약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되어 다시 만들어야 하며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고금리(대부분의 건설사들이 대출을 통해 토지 확보와 공사 추진을 하게되므로 원가 상승요인이 됩니다)와 원자재 가격 및 인건비 등의 상승으로 신축아파트의 가격이 많이 상승하고 있는 상황입니다. 따라서 전반적인 금액이 많이 상승한 상태인데, 서울 및 수도권과 지방간의 가격 격차가 많이 벌어지는 양극화 현상이 일어나고 있는데 이는 앞서 언급된 상승요인에 똘똘한 한채에 대한 선호도 현상과 청년층의 수도권 이동으로 인해 수도권으로 수요가 몰리기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 콘크리트 타설을 하면 효과적인 방지가 가능하지만 삭막한 환경이 될 수 있고 비용도 많이 소요될 수 있습니다. 잡초 방지를 위해서는 잡초제거용 공구를 사용하거나 제초제를 활용하는 방법이 있고 매트를 깔거나 자갈을 깔아서 잡초를 방지하는 방법 등이 있습니다. 어느 경우이든 지속적인 관리를 필요로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어를 하고 안하고는 구체적인 상황에 따라서 다를 수 있습니다. 만일 집이 전체적으로 낡아서 대대적인 보완이 필요한 상황이라면 소요되는 비용에 비해서 가격 상승 요인이 충분하지 않을 수 있으므로 차라리 가격 협상으로 가는 편이 좋을 수 있습니다. 하지만 전체적으로는 양호한데 일부 좋지 않은 부분이 있는 경우라면 개선을 통해서 가격을 높일 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직장이 서울에 있는 신혼부부의 첫집으로 출퇴근 편이성이나 예산(대출 상환에 부담이 되지 않는 수준에서)이 허용한다면 서울이 가장 좋을 수 있습니다. 하지만 직장이 멀거나 대출 상환이 부담되는 수준이라면 직장이 가까운 곳의 상환 부담이 되지 않는 수준의 대출로 가능한 주택을 알아보시는 편이 바람직할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 일부 지분을 매수하는 경우 사전에 사용 방법 및 처분 방법 등에 대한 합의를 잘 해놓으셔야 합니다. 공유지분인 경우 공동소유자의 동의를 얻어야 매도할 수 있으며, 공유물 분할는 의견 일치가 어려워 현실적으로 쉽지 않으므로 지분 경매를 하는 경우도 있습니다. 공동소유는 분쟁이 발생하기쉽기에 처음 계약시부터 처분에 대한 방법과 조건을 합의해 놓는 것이 좋습니다. 재산권 행사에 제약이 있다보니 공유지분의 매각인 경우 매수자가 제한적인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지식산업센터는 2009년까지 도심지역이나 신도시지역에 공장과 사무실이 입주하는 아파트형 건물로서 도입되어 주로 "아파트형 공장" 이라고 불리다가 법 개정에 따라 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 아파트의 장점(좁은 면적에 집약된 건물을 만들어 공동 기반시설을 을 사용함으로써 편리한 생활을 할 수 있음)을 업무특화시설에 적용함으로서 창고, 공장, 기숙사, 업무시설(사무실)등이 들어가게 한 것입니다. 장점으로는 대출담보비율이 다른 부동산에 비해 높고, 업무시설로서 주택수에 포함되지 않으며 전매제한이 없고 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 것입니다. 단점은 일반투자자가 분양 받아 임대를 주거나 실입주를 할 경우 전입신고가 되지 않고 공장이나 업무시설의 경우 입주심사 절차가 있어 다소 복잡할 수 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 전역에 대한 재개발이나 재건축에 대한 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr) 에서 검색이 가능합니다. 정보공개현황->사업장검색에서 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 서울에서 소액으로 투자해서 입주권을 받기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부가 5:5로 공동명의 등기했으나 실제 자금이 편중되면 증여로 간주되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 하지만 배우자간 증여는 10년간 6억까지 공제한도 이내인 경우 과세되지 않습니다. 가급적 비율에 맞추어보고 맞추기 어려운 부분은 증여신고를 통해 배우자 증여 공제를 받으시면 됩니다.