답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 기존 대출 보유자나 신규 주택 매수자의 부담이 커지게되어 주택에 대한 매수심리는 위축되고 거래량도 줄어들게 됩니다. 자금 조달이 쉽지 않게됨에 따라서 관망세가 늘 수 있으며 대출 의존도가 큰 중저가 시장이 민감하게 반응하여 매물이 증가하거나 가격 하락 등 변화가 커질 수 있습니다. 전세가격이 매매가의 80%를 넘게되면 집값이 하락하는 경우 깡통주택이 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년 6월 통계청 주민등록인구기준으로 울산의 남자인구수는 56만명, 여자인구수는 52만6천명 수준으로 남자 인구수가 더 많습니다. (전국 남자 2541만, 여자 2567만) 이는 울산에 공업단지 및 산업단지가 집중되어 일자리를 찾아 유입된 남성 인원들이 많기 때문이며 대부분의 도시가 여성인구가 더 많은 것과 대비됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간에 부동산 거래가 있는 경우에는 증여세와 양도소득세를 검토해야 합니다.부모 자식간 거래시 시가대비 30% 또는 3억원 중 적은 금액 보다도 낮게 거래하게되면 증여로 추정되어 자식에게 증여세가 부과될 수 있습니다. 또한 시가 대비 5% 또는 3억원 보다 낮게 거래하게 되면 부당행위부인에 해당되어 시가 기준으로 부모님에게 양도세가 부과될 수 있습니다. 또한 취득 재산의 자금 출처를 인정받지 못하는 경우에는 증여로 간주하여 증여세가 과세될 수 있으니 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 이체시 부모님이 아닌 계약자 이름으로 송금하시거나 임대인에게 사전에 부모님 이름으로 송금하게 되었음을 알린 후 송금하시면 됩니다. 잔금 금액이 크다면 부모님이 증여한 것으로 볼 수도 있으므로 차용증을 작성해두는것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원화와 엔화가 미국 달러에 비해 약세인 이유는 여러가지 원인이 있지만, 대표적인 것은 미국 달러대비 금리차이를 들 수 있습니다. 미국은 현재 금리 인상이 될 가능성이 높아지고 있는데 미국과의 금리 차이가 원화와 엔화의 약세를 만들고 있으며 미국의 통상압력 등으로 인한 달러 유출 (대미 투자 등), 외국인의 국내 주식 순매도 등도 환율에 영향을 미치고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 규제지역 (조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역)으로 지정된 곳은 서울시 전역 (25개 구)과 경기도 과천시, 광명시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 성남시 중원구, 수원시 영통구, 수원시 장안구, 수원시 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시, 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시 등 15개 지역 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 기재된 주소가 변경되었더라도 임대차 계약이 유효한 경우에는 이를 수정할 필요 없습니다. 임대인의 성명, 주민등록번호, 연락처 등이 동일하다면 주소가 달라져도 계약은 유효합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.홍콩은 기본적으로 산지 비중이 높고 주거용으로 개발 가능한 토지 면적이 적은데, 세계적인 금융 중심지 역할을 하고 있으며 세금도 낮다보니 막대한 중국자본의 유입과 중화권 특유의 부동산에 대한 집착 등이 결합하여 주택가격이 매우 높게 형성되고 주거의 질은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 홍콩의 소득대비 주택가격은 전세계 도시중에서 가장 높은 수준을 유지하고 있으며 1인단 평균 주거면적이 15m2 (서울 평균 30m2)에 불과하여 선진국 도시 중에서는 최악인 수준입니다. 홍콩은 토지의 95%가 국유지이다보니 토지공급을 늘리고 개발을 추진하고 있으나 공간이 제약되어 있고 개방경제로 인해 정부의 정책의지나 수단 만으로 양질의 주택을 충분히 공급하는 것은 쉽지않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 많이 주는 것은 도심이나 직장으로의 접근성, 각종 생활 인프라, 지하철 역등 교통 편리성, 학교나 학원 등 교육여건 등이며 부가적으로 주변 환경이나 아파트 브랜드, 단지크기, 동의 위치 등에서 장점이 있다면 보다 좋은 가격을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로서 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 전입신고는 주민등록 절차이므로 전입신고 자체는 가능할 수 있지만 거주로 인해 용도가 변경되지 않으며 단속대상이 될 수 있고 시정명령 불이행시 이행강제금이 부과될 수 있으므로 다른곳으로 전출을 하셔야 할 것입니다.