답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매하는 경우에는 해당 부동산의 소유자가 맞는지, 권리관계는 어떻게되는지, 위반건축물은 아닌지 등을 여러가지 서류를 통해 잘 확인하셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 통해 거래하는 사람이 소유자인지, 권리관계는 어떻게되는지 등을 확인해야하고, 토지대장 및 건축물대장을 통해 소유권 상황과 위반건축물 여부를 확인하며, 공부상의 면적과 실제 면적의 차이를 확인해야 합니다. 또한 국세 및 지방세납세 증명서를 통해 체납된 부분이 없는지도 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 본인의 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는점 입니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제 그리고 전세사기 등으로 인해 월세로 전환한 사람들이 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 누구나 도전할 수 있다보니 많은 사람들이 응시하기에 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 편입니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차시험의 민법과 2차시험의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시는 것이 좋습니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황은 임대인에게서 연락이 없었고 (부동산에서 연락이 있었으나 매매여부를 확인하기 위한 전화로 추정됨) 임차인이 계약연장의 의사를 부동산에 보냈으나 이에대한 답신이 없어서 임대인에게 전달되었다고 보기 어려우며 기간이 계약만기 2개월 시점을 경과했으므로 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있을 것으로 추정됩니다. 다만 부동산에서 임대인의 요청으로 연락한 것인지 그리고 임차인의 의사를 전달한 것인지에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 임대인 및 임차인 모두가 아무런 연락없이 기간이 경과하여 계약종료 2개월전 시점이 지나게되면 자동으로 묵시적 갱신이 이루어집니다. 묵시적갱신이 이루어진 경우 계약서를 따로 작성할 필요없으며 전과 동일한 조건으로 2년간 갱신이됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려받으면 전세권을 말소해야 합니다. 말소등기 신청서를 작성하여 관할 등기소에 접수하거나 인터넷등기소에 접속하여 말소등기를 신청하시면 됩니다. 신청서 관련서류는 말소등기 신청서, 등록면허세영수필확인서, 등기신청수수료 영수필확인서, 해지증서, 등기필증 등이 필요하며, 법무사를 통해 진행하시면 편하게 처리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약종료 2개월전까지 계약갱신거절의 의사를 임대인에게 통지하면 후속임차인의 입주와 관련없이 보증금을 돌려주어야 합니다. 만일 상기의 기간에 계약갱신거절의 의사를 통지하였음에도 임대인이 보증금을 일정에 맞추어 돌려주지 않으려는 모습을 보인다면 먼저 상황을 정리하여 내용증명을 보내보시고 계약종료일까지도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하셔서 임대인을 압박해보고 그럼에도 보증금 반환이 되지 않는다면 보증금 반환 소송을 제기해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신시 임차인에게 가장 유리한 것은 묵시적 갱신이 되는 것입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 된 경우에는 계약서를 작성할 필요없습니다. 만일 임대인이 상기의 기간중에 5% 이상의 보증금과 월세 인상을 요구한다면 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내로 인상분을 제한하는 것이 좋습니다. 이때는 계약서를 작성할 필요가 있는데, 부동산에서 작성하는 경우에는 10만원 정도의 대필료를 주고 작성하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년도 공직선거법 개정으로 총선 및 지방선거 피선거권 연령은 만25세 이상에서 만 18세 이상으로 조정되었습니다. 따라서 선거일 현재 만18세 이상인 대한민국 국민인 경우 선출대상이 될 수 있으며 선거일 현재 계속해서 60일 이상 해당 지자체 관할구역내에 주민등록이 되어있으면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에는 학력이나 나이 제한이 없으므로 중학생이라도 응시할 수 있으며 합격점 이상을 받으면 자격증을 취득할 수 있으며 실제 15세 중학생이 합격했었던 사례가 있습니다. 하지만 합격과 별개로 실무를 하려면 고객을 상대해야하는데 고액인 부동산을 취급해야 하고 사람들과의 상담에 능숙해야 하는 등 영업력이 가장 중요하므로 10대인 학생이 수행하기에는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 이행된 경우에는 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없습니다. 따라서 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.