답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 24년도에 2년간 갱신계약을 하셨고 계약종료 2개월전이 경과한 상태라면 주택임대차보호법에 따라서 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있으므로 추가로 2년간 거주하실 수 있으며 집주인의 퇴거 요청을 거절하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 중동 전쟁으로 인한 기름값 인상요인 발생으로 정부에서는 다음달부터 유류세 인하를 추진하겠다고 밝혔습니다. 정부에서는 유류세 인하와 더불어 석유제품 최고가 지정제도를 시행 예정입니다. 하지만 현재 고환율에 고유가가 이어지고 있어서 유류세의 인하 효과는 크지 않을 것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 전세사기가 많은 이유는 금액이 좀 큰데반해서 그에대한 안전장치가 부족하기 때문입니다. 특히 일정 금액 이상인 경우에는 소액임차인에 대한 최우선변제가 이루어지지 않아서 보호를 못받는 경우가 많은데, 월세 역시 금액이 큰 경우에는 같은 상황이 될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 전세사기에는 많은 유형이 있으며 주로 금액이 큰 전세가 타겟이 되는 경우가 많으나 월세 역시 대상이 될 수 있으므로 계약전 물건을 잘 확인하고 서류를 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨시 전매제한의 기산일(시작 시점)은 주택의 입주자로 선정된 날인 청약 당첨자 발표일 부터 입니다. 예비입주자나 무순위 당첨자도 최초 당첨자 발표일 기준으로 일자가 계산됩니다. 이날부터 계산하여 3년이 경과되면 전매제한이 해제되어 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 만일 3년이 지나기 전에 본인앞으로 소유권이전 등기가 완료 되면 기간이 부족해도 경과가 된 것으로 보아 전매가 가능하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재까지의 언론 보도에 의하면 미국에서는 협상에 들어갔으며 핵포기 등에 이란이 동의했다고 하고 있지만 이란의 외무부에서는 어떤 협상이나 대화도 없었으며 단지 우방국을 통한 간접 소통만이 있었다고 하고 있어서 제대로된 협상이 이루어지고 있다고 할 수 없는 상태입니다. 이에따라서 코스피도 장초반 강세를 보이다가 점차 약세를 보이고 있는데 아직은 상황을 좀 더 지켜보셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 혼인신고 전이라면 청약 당첨이력이 있는 배우자는 생애최초가 불가능하고 주택 구매 이력이 없는 본인은 생애최초특공이 가능합니다. 혼인신고를 하는 경우, 최근의 주택공급에 관한 규칙 개정으로 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨이력에 따른 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 생애최초 청약신청이 가능합니다. 하지만 생애최초 취득세 감면 신청은 혼인신고 이전에 하셔야만 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이로인해 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 현상이 확대될 가능성이 있습니다.따라서 상가를 매입하신다면 반드시 상권분석 및 현지 방문 등 철저한 사전조사로 투자에 신중을 기하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 x 100%LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. LTV = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 주택의 담보가치 x 100%

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례 버팀목대출은 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 가구에 대해서 소득 및 자산 기준을 충족하는 경우 지원을 받을 수 있으며 기본 대출기간은 2년이지만 최장 12년까지 연장(1자녀 4년, 2자녀 8년, 3자녀 이상 12년)하여 이용가능합니다. 신생아특례디딤돌대출의 경우에는 대출접수일 기준 2년내 출산한 무주택세대주 및 1주택 세대주에 대해 소득 및 자산기준 충족시 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) 중 선택하여 적용받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 분양가상한제 적용지역의 청약이 당첨된다면 이후 시세차익을 거둘 수 있는 때가 많으므로 인기가 높아서 청약경쟁률이 높습니다. 당첨이 되는 경우 계약금(보통 10%)만 납부하면 중도금은 집단대출로 충당하는 경우가 많고 잔금시에도 주택담보대출로 어느정도 충당하는 경우가 많으며 계약금에서 잔금까지 기간이 좀 있다보니 그동안 자금을 융통할 수 있는 등 전체 대금을 짧은 기간에 마련해야하는 기존 주택 매입에 비해 장점이 많다보니 청약을 선호하는 것입니다. 더구나 많은 사람들이 신축아파트를 선호하다보니 신축아파트는 양도시에도 좋은 가격을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 1순위 조건은 국민주택인지 민영주택인지 그리고 지역이나 유형별로 상이할 수 있지만 대체로 청약통장을 보유하고 최소가입기간 및 납입 요건을 만족해야하며 국민주택은 무주택세대주 또는 무주택세대원 등의 요건을 만족해야 합니다. 하지만 민영주택인 경우에는 1주택자나 유주택자도 1순위가 될 수 있습니다.