답변 내역
- 코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 코스피가 상승하고 있는 이유는 정부의 자본시장 개혁에 대한 기대감과 반도체를 중심으로한 대형주의 주가 회복, 미국의 금리 인하 기대감 및 외국인의 매수세 등이 종합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 우리나라 주식시장은 그동안 자본시장이 폐쇄적이고 낮은 주주환원정책 등으로 선진국 증시에 비해 저평가가 되어 있었는데 정부에서 이를 해소하겠다는 의지를 보이고 있고 시가총액이 큰 반도체 관련 주식 들이 반도체 업계 호황이 예고되며 시장을 선도하다보니 코스피 상승에 이른 것입니다. 하지만 아직 해결해야할 문제도 많고 관세전쟁 및 중동과 우크라이나 전쟁 등 여러가지 변수도 있는 등 방해요소도 다수 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세시장은 고금리와 전세사기 등의 영향으로 한동안 하락세를 보였었으나 최근에는 저금리 정책 및 신생아 특례대출 등으로 수요가 중가하고 있습니다. 하지만 정부의 대출규제와 아파트 입주 물량 감소 등으로 전셋값이 오르고 있고 월세로의 전환이 많은 편이므로 전세시장이 살아나고 있다고 말하기는 어려운 상황입니다. 전세사기를 방지하려면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시고 계약전 등기부등본, 건축대장, 토지대장, 임대인 정보조회,임대인의 지방세 및 국세 납세증명서 등을 통해 권리관계에 문제가 없는지를 확인하며, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하고 전세보증보험에 필수적으로 가입하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 일정규모 이상의 공동주택에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비로서 소유자가 부담하는 것이므로 임차인인 경우에는 임대인에게서 돌려받을 수 있지만, 소유자인 경우에는 거주하는 동안 부담하는 것이므로 돌려받을 수 없습니다.경제 / 부동산25.10.115.01명 평가00
- 부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기에 영향을 미치는 요인은 금리, 환율, 수요와 공급, 정부의 정책 등 다양하지만 무엇보다도 부동산을 구입하려는 심리적인 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 정부에서 다양한 대책을 내놓지만 과거 경험에 비추어 볼때 정부에서 제시한 대로 공급이 원활하게 이루어진 적이 없었고 수도권 주요지역의 경우 부동산 불패라는 인식이 팽배해 있는 만큼 금리가 낮아지고 공급은 부족한 현 상황을 타개할 마땅한 대책이 없는 한 부동산을 구입해야한다는 인식을 바꿀 수 없고 이는 수요로 이어져 가격 상승이 될 수밖에 없는 상황으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출규제 및 9.7공급대책 발표에도 불구하고 집값이 계속상승하고 있어 정부에서는 또다른 규제정책을 검토 중으로 알려졌는데, 현재로서는 공시가격현실화율이나 공정시장가액비율 등을 조정할 확률이 높은 것으로 알려지고 있습니다. 만일 이러한 조정이 일어나게되면 재산세나 종부세등 보유세율이 상승하는 효과가 있는데, 이렇게되면 다주택자나 고가주택 보유자의 세금부담이 늘어나고 임대인들은 임대료를 인상하여 임차인에게 상승분을 전가할 확률이 높아져 임차인의 주거비 부담이 커지고 거래가 위축되며 임대차 시장에서 월세 비중이 늘어나는 등 부작용이 발생할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1100
- NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대책 및 9.7대책에도 불구하고 수도권 주요지역의 집값이 지속적인 상승을 보이자 정부에서는 추가적인 부동산 안정화 대책을 논의 중인것으로 알려졌습니다. 기재부에서는 보유세 강화를 검토한다는 뜻을 비쳤으나, 부작용이 우려되어 신중을 기하고 있는데, 세법 개정없이 시행령으로 적용이 가능한 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율을 조정하는 방안이 검토 되고있는 것으로 알려졌습니다. 또한 DSR규제 체계내에서 대출 한도를 줄이는 방안(DSR 35% 등)을 다양하게 검토 중인 것으로 알려지고 있으며, 규제지역 확대 방안도 유력하게 거론되고 있습니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대 열람내역서 및 확정일자 부여현황 등의 서류는 계약서가 있으면 임차인도 조회가 가능하므로 계약서를 작성 후에 직접조회가 가능합니다. 그 이전에 조회를 해보시려면 부동산에 임대인이 제공할 수 있도록 요청하시면 됩니다. 집주인의 세금체납이 없는지 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내 상가는 재건축시 원칙적으로 상가를 배정 받게 되어 있으나, 조합 정관에 따라서 아파트 분양을 받을 수도 있습니다. 조합정관에 상가 소유주도 아파트 조합원이 될 수 있다라고 규정이 되어 있어야 하며 상가 평가액이 분양가 산정이 반영될 수 있습니다. 재건축 단지에서는 상가 조합원은 아파트 분양을 원하고 아파트 소유주는 분담금 감액을 원하다보니 서로의 이권이 충돌하여 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 더구나 최근에는 아파트 상가에서 장사가 잘 되지 않고 임대료도 떨어지다보니 더욱 분쟁의 소지가 많은 상황입니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화가 없다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 갱신기간을 기재하고 임대인과 임차인의 사인이나 날인을 하여 갱신계약을 할 수도 있는데, 먼저 대출기관에 이에 대해 문의를 해보시기 바랍니다. 만일 대출기관에서 갱신된 계약서를 요구한다면 공인중개사 직인이 필요한데, 공인중개사는 직인이 들어가면 계약에 대한 책임을 져야하므로 일반 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 만기전 이사해도 괜찮나요?????안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인 동의 없이 임차인의 일방적인 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 의해 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 임대인이 동의를 해준다면 보증금을 미리 받을 수 있는 경우도 있으니 먼저 임대인의 의향을 확인해 보셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.1000