답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 월세에 옵션으로 세탁기가 설치되어 있고 수리관련한 별도 특약이 있지 않은 경우, 고장의 원인이 세입자의 고의나 과실로 인한 것이 아니라면 임대인에게 수리를 해줄 책임이 있으므로 임대인에게 수리를 의뢰하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주담대라는 명칭 자체에 답이 있습니다. 이는 생애최초 주택구입자를 위한 담보대출을 말하므로 주택이 아닌 상가나 토지 등은 해당하지 않으므로 이전에 주택을 구입한 적이 없고 그밖의 소득, 자산 요건 등 대출 요건을 만족한다면 대출 신청 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 종료되기 전에 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 불리한 입장인 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 구체적인 사항은 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매하는 경우 잔금을 지불하면 기본적인 절차는 끝나지만 소유권이전등기를 완료해야 비로소 소유권이 넘어오게 됩니다. 민법 186조에 "부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다." 라고 되어 있어서 등기부등본상에 기록이 되어야 비로소 법적인 소유권이 이전되어 완전한 소유권 행사(제 3자에게 소유권 주장, 대출이나 담보설정 등)를 할 수 있게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설은 기본적으로 전세(월세)보증보험 가입대상이 되지 않으므로 먼저 보증보험사에 문의해 보시는 것이 필요합니다. 보증금이 5천만원이라면 서울에 소재한 주택이고 근저당 설정일이 2021년 5월 11일 이후인 경우에 전액 최우선변제 대상이 될 수 있으므로 다른 권리관계가 없다면 경매시 근저당권에 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 우려가 되신다면 임대인과 협의하여 전세권을 설정하는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 이미 임대인과 임차인간에 약속된 사항이므로 임대인이 동의하지 않는 이상 이를 준수해야 하는 것이므로 임대인과의 협의가 절대적으로 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 부동산인지 여부를 확인하려면 등기부등본 상 갑구에서 "권리자 및 기타사항" 항목을 통해 공유자 지분 형태를 확인하시면 됩니다. 부동산을 동일한 지분으로 2명이 소유한 경우에는 지분 2분의 1 씩으로 기재되어 있을 것이고, 다르게 나누어져 있다면 그에 따라서 기재되어 있을 것 입니다. 공동명의 부동산을 매매할 때는 반드시 공유자 모두가 동의(서명 또는 날인)해야하고, 전세계약하는 경우에는 과반 보유자가 동의해야하는데 2인이 보유한 경우에는 1인이 과반이 아니므로 전원이 동의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경사지에 지어진 아파트인 경우 도보 이동에 불편을 겪을 수 있고 특히 유모차나 자건거 이동이 어려울 수 있으며 겨울철에 빙판길이 형성된 경우 안전문제가 커질 수도 있으므로 평지에 지어진 아파트에 비해서 낮은 시세를 보일 수 있습니다. 구체적인 동의 위치, 진입로나 단지 이동 동선 등 세부적인 요소에 따라 시세가 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울에서는 전세 물량이 귀해지며 전세가격이 폭등함에 따라서 월세의 비중이 늘어나고 있는데, 국토부 집계에 따르면 올해 1~5월까지 아파트의 월세 비중은 51.3%, 비아파트의 월세 비중은 78.4%로 계속해서 상승중이라고 합니다. 건설경기 위축으로 신규 공급량이 줄어들고 있어서 앞으로도 상당기간 현 상황이 지속될 가능성이 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도정법은 "도시 및 주거환경정비법"을 줄인말로서, 노후불량 건축물의 개선을 위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 더 양호 한 곳을 개선하는 사업 입니다.