전문가 프로필

답변 내역

KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산에 시세조사로 되어 있는 것은 시세조사중개업소라는 표시로서 해당 중개업소에서 면적 별로 거래된 평균거래가격에 대해 조사원이 매주 확인하여 데이터를 입력하여 KB부동산에서 이를 취합하여 보고서 작성에 활용하게 됩니다. 시세입력은 1. 협력부동산에서 직접 거래한 가격, 1안이 없는 경우 인근 중개사무소가 직접 거래한 가격, 1~2안이 없는 경우 인근단지의 동일 또는 유사 형태의 거래 가격, 1~3안이 없는 경우 일방적인 호가는 제외하고 시장에서 거래 가능한 가격 순으로 시세를 입력합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

같이 거주하는 친구 아파트 전입신고 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서를 쓰고 입주하면 본인은 세대주가 되고 여기에 친구가 전입신고를하게되면 동거인이 됩니다. 아파트는 기본적으로 거주 독립이 불가능하므로 세대분리를 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 후에는 30일 이내에 주택임대차 신고를 하셔야 합니다. 신고내용에는 집주인 정보가 반드시 필요한데, 계약서 상의 주소 등이 임대인의 주민등록 등본상의 내용과 같다면 이를 활용하여 입력하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 이사후 전입신고 및 확정일자 (주민센터에서 계약서에 확정일자 도장 받기) 를 받고 임대차신고를 하시면 됩니다. 신고 대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세이며 계약으로부터 30일 이내에 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차사업등록시에는 먼저 단기(6년)를 할 것인지 장기(10년)를 할 것인지를 정해야 합니다. 단기 임대는 2020년에 폐지되었다가 2025년도에 다시 도입되었는데, 장기 임대사업자와 달리 취득세와 재산세는 감면 받지 못하며 조정대상 지역외에는 양도세 중과 배제를 적용받고, 비조정 지역에서 거주주택 비과세 특례를 받으며, 임대주택법 요건을 충족하는 경우 공시가 4억원 이하 주택은 종부세 합산 배제 등의 혜택을 받습니다. 이에 비해 장기 임대사업자는 양도세 중과배제에 더하여 임대기간 및 보유기간을 충족하면 최대 70%까지 양도세 장기보유특별공제를 받으며, 임대소득 2천만원 이하시에는 소득세 분리과세 적용이 가능하고, 신규 주택 취득시 취득세 85% 감면, 임대주택법 요건 충족시 공시가 6억이하 주택 합산배제, 비아파트 주택임대사업 2세대 이상 등록시에 요건에 따라 재산세를 최대 100%까지 면제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가가 공실이 되더라도 기본적인 관리비와 세금은 부담하셔야 합니다. 관리비로는 공용 전기료 및 수도료, 일반관리비, 승강기유지비, 청소비, 보험료, 경비비, 안전관리비, 소방시설비 등이 있을 수 있으며, 재산세와 종부세 등이 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인 동의없이 임차인의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이렇게 협의 되었다면 복비를 세입자가 부담하게 되므로 세입자가 임의로 여러곳의 부동산에 매물을 올릴 수 있습니다. 조용한 원룸을 구하려한다면 원룸 인근의 부동산에 의뢰를 하거나 실제 현장을 방문하여 입주자들의 의견을 들어보는 방법으로 확인할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에 세입자는 원칙적으로 주거이전비 지급대상은 아니고 소유자와 협의하여 이사비를 받을 수 있는 것이 일반적입니다만, 조합의 정관이나 규정 또는 관리처분계획에 따라서 해당 규정에 따라서 이사비를 받을 수도 있습니다. 이사비를 받기 위해서는 조합이 정한 기준일 현재 해당주택에 실거주 하고 있어야 하는데, 가구원수와 지역 최저 주거비 등을 근거로 산정되며 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식이므로 임대인과 협의가 먼저 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되면서 사회적인 문제를 일으키고 있습니다. 이에 따라서 정부에서는 다양한 대책을 내놓고 있는데, 기본적으로 개인정보 침해 소지가 있기는 하지만 누구든지 등기부등본을 조회할 수 있으므로 주택관련한 권리관계를 조회해 볼 수 있고, 전세보증금 반환보증 가입을 통해 보증금 미반환 피해를 최소화 할 수 있게하고 있으며, 자가진단 안심전세앱을 통해 주택의 시세, 전세가율, 악성 임대인 명단, 임대보증 가입여부, 불법이나 무허가 건축물 여부 등을 확인할 수 있고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인할 수 있으며, 대항력과 확정일자를 획득하면 보증금이 일정 수준이하인 소액인 경우 일정금액에 대해 선순위 권리에 우선하여 최우선변제를 받을 수 있고 일자가 당해세보다 앞선다면 당해세보다도 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 또한 전세사기 피해자로 결정되면 긴급 자금융자, LH우선입주 매칭, 주거 대체 제공 등 다양한 지원을 받을 수 있습니다. 하지만 이러한 여러가지 제도에도 불구하고 사기를 당하면 상당한 기간에 걸쳐 어려움에 처해질 수 있으므로 본인이 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입가능한 안전한 물건을 여러가지 서류 확인을 통해 찾아서 구하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신시에 1회에 한해 계약갱신요구건을 사용할 수 있는데, 이 경우 임대인은 5%의 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있는데, 보통 보증금 인상분을 월세로 환산하여 월세인상분 금액과 합산하여 계산하게 됩니다. 계약갱신요구권을 사용한 이후에는 임대인은 임의의 요율로 보증금과 월세를 인상할 수 있으며 임차인과 협의를 거쳐 인상 금액이 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.10
5.0
1명 평가
0
0