주택 철거후 멸실 ,,주택보유수 변화 관련 문의합니다

2주택자아며 2층 주택 소유자(돌어거신 할아버지)랑 토지소유자 (본인) 상이로 멸실하려합니다 . 비조정지역(부산)이구요 토지만 놔둔상태면 1주택으로 바뀌는거 맞죠?

철거 와 멸실 진행방법과 철거 견적등 답 변 부탁드랍나다

토지 44평 건물36평(2층건물)