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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 소유주택을 위해 대출을 신규로 실행하는 경우라면 전입신고의 영향이 있을 수 있지만, 기존 주담대 있는 주택에서 전출을 하시는 경우라면 별다른 영향이 없으므로 매매 잔금일 하루전에 전셋집으로 주민등록을 이전하셔도 상관 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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투기과열지구 1주택자의 신규 분양주택 청약 시 중도금 집단대출 가능 여부 문의 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구내 1주택자가 분양계약을 체결하는 경우 중도금대출이 가능 하며 주담대 6억원 한도가 적용되지 않습니다. 하지만 잔금 대출로 전환시에는 규제가 적용되어 6억원 한도(시가 15억 이하인 경우)가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래에 있어 매매, 임대차, 교환 등을 중개하는 전문가이며, 주택관리사는 아파트, 오피스텔 또는 상가 등 공동주택의 시설 유지 및 운영을 담당하는 전문가 입니다. 즉, 공인중개사는 사람과 사람을 이어주는 역할이고, 주택관리사는 사람보다는 건물을 관리하는 일이므로 업무 성격이 다른데, 공인중개사는 사람들 간의 대화를 잘 하고 협상에 능한 사람에게 유리하며 주택관리사는 꼼꼼하고 체계적인 업무를 잘 수행하는 사람에게 유리할 수 있습니다. 두가지 업무는 서로 상이하고 크게 시너지를 낼 수 있는 것은 아니므로 자신에게 더 잘맞는 자격증을 선택하시는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 거래시 별도 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 임차인은 계약금을 포기하고, 임대인은 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 따라서 임대인(집주인)은 계약금의 배액인 200만원을 배상해야 합니다. 공인중개사의 문제로 해제를 한 경우가 아니라면 임대인과 임차인 모두 중개수수료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 이미 계약을 진행한 상태라면 공인중개사를 변경하더라도 기존 공인중개사에게 중개수수료를 지불해야할 것입니다. 집주인 편의 위주로 중개를 하다보니 기분이 좋지 않으신 것 같은데, 특별히 불법적인 일을 벌이지 않는 이상 이미 계약한 건에 대해서 제재를 할 방법은 없어 보입니다. 문제가 되는 상황이 있다면 그때 그때 문제점을 지적 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속되는 건물이 주택이 아니고 본인이 주택을 소유하지 않았다면 무주택으로 청약이 가능합니다. 상속등기를 하지 않으면 해당 부동산을 제 3자에게 매도할 수 없고 상속인간에 분쟁이 될 수 있으므로 신속히 완료하는 것이 바람직합니다. 상속등기와는 별도로 부동산 관련 세금은 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주요등기사항요약은 해당 부동산에 대한 권리를 한눈에 볼 수 있게되어 있는데 순위번호는 해당 부동산에 현재 소유자가 몇번째로 등기를 올렸는 지 (소유자가 되었는지)에 대한 순서를 말합니다. 즉, 번호는 중요하지 않고 소유자로만 되어 있다면 이상이 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 조합원인 경우에는 조합에서 집단등기로 보존등기가 되며 개인적인 등기는 불가능 합니다. 재개발의 경우에는 이해관계자가 많고 토지, 건물 등의 지분이 복잡한데, 토지에 대한 분할이나 합필 정리, 세입자의 보상 및 분양권 전한 문제, 권리분쟁 정리, 조합 청산절차 등을 거쳐야하므로 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 소유권보존등기가 이루어지고나서 개별 소유권이전등기가 이루어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 5월 1년 계약을 한 이후 아무런 연락없이 계속해서 자동 갱신이 된 경우라면, 2024년 5월까지는 기본 계약기간인 2년으로 연장되었고, 2년간인 2026년 5월까지는 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 아무때나 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 공인중개사에게 이야기 하든 임대인에게 이야기 하든 어느 경우 든지 임대인측에 전달이 되었음이 확인이 되어야 계약 갱신 거절이 된 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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