답변 내역

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.아파트 공조기의 수리 책임은 임대인에게 있을 가능성이 높습니다. 공조기는 주거 공간을 사용하는 데 필수적인 '기본적 설비'에 해당하며, 이것의 고장은 '대규모 수선'으로 보아 임대인의 수선의무 범위에 포함됩니다. 따라서 설비의 내구연한이 남았는지와 무관하게, 그 기능에 중대한 문제가 발생했다면 임대인이 수리할 의무를 부담합니다.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.층간소음 분쟁은 (1) 관리사무소를 통한 중재 요청, (2) 공동주택관리 분쟁조정위원회 또는 환경분쟁조정위원회 등을 통한 조정 신청, (3) 민사소송(손해배상 청구 및 소음 발생 금지 청구)의 순서로 진행해 볼 수 있습니다. 소송으로 갈 경우, 법에서 정한 기준을 넘는 소음이라는 점을 입증할 객관적인 증거(소음 측정 기록 등) 확보가 매우 중요하며, 법원은 이를 근거로 손해배상(위자료)을 인정하고 있습니다 .

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.현재 상황은 월세 연체가 없어 임대차 계약의 전형적인 해지 사유는 없지만, '임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유'가 있는지 여부가 핵심 쟁점입니다. 법원은 한편으로 임차인의 장기 부재로 인한 건물의 비정상적 이용상태를 고려할 수 있으나, 다른 한편으로는 임차인이 질병으로 거동이 어렵고 기초생활수급자라는 점을 감안하여 주거 안정을 매우 중요하게 고려할 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 집을 팔기 어렵다는 사정만으로는 명도소송에서 승소하기 쉽지 않을 수 있으며, 소송 과정에서 법원의 조정 절차를 통해 합의점을 찾는 방안도 적극적으로 고려해볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.누수 원인이 공용부분인 '우수관'의 문제일 가능성이 높다는 전문가 의견이 있으므로, 아파트 공용부분을 관리할 책임이 있는 관리사무소(입주자대표회의)에 법적 책임이 인정될 가능성이 높습니다. 따라서 질문자님께서 직접 아랫집에 보상할 의무는 없을 것으로 보이며, 아랫집 피해자는 관리사무소를 상대로 직접 손해배상을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.날씨 등 외부 요인으로 인해 발생한 화장실 타일 균열의 수리 비용은 임대인이 부담할 가능성이 높습니다. 임대인은 임차인이 임차목적물을 계약에 따라 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있으며(민법 제623조), 임차인의 과실 없이 발생한 주요 설비의 파손은 임대인의 수선의무 범위에 포함되기 때문입니다 .

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.판매자 입장에서 크게 잘못한 점은 없어 보입니다. 당근마켓은 개인 간 중고거래 플랫폼으로 전자상거래법이 적용되지 않아 환불 의무가 없으며, 판매 상태를 사전에 고지하고 사진으로 확인된 경우 구매 후 발생한 문제는 판매자 책임이 아닙니다.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.직장 내 탈의실 도난은 피해자가 경찰에 직접 신고할 권리가 있으며, 회사가 이를 막을 수는 없습니다. 여러 직원이 피해를 입었다면 내부 도난 가능성이 높아 조속한 조치가 필요합니다.​112로 전화 신고하거나 가까운 경찰서에 방문해 신고하세요. 신고하면 경찰이 출동해 CCTV 확인 등 조사를 시작합니다. 패딩 안에 넣어놨던 지갑 위치와 시간대를 상세히 설명하면 도움이 됩니다.​병원에 먼저 보고하고 CCTV 보존을 요청하세요.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.내용증명 우편은 발송 사실과 내용을 우체국이 공식 증명해주는 제도로, 그 자체로는 직접적인 강제력이 없으나 소송 시 강력한 증거로 활용됩니다. 치매 어머니에게 지속적인 성희롱 전화를 한 상대에게 "전화 금지"를 공식 통보하는 데 적합하며, 계속 무시할 경 경찰 신고나 소송에서 유리합니다.구체적인 비용은 우체국에서 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 남현수 변호사입니다.유튜브 숏츠 등에서 알고리즘 추천으로 인해 의도치 않게 도박 중계 영상을 잠깐 시청하거나 실수로 클릭하여 보게 된 경우, 그러한 단순 시청 행위만으로는 형법상 도박죄나 도박방조죄가 성립하기 매우 어렵습니다. 도박죄는 재물을 걸고 직접 도박에 '참여'해야 성립하며, 도박방조죄가 성립하기 위해서는 해당 도박 범행을 실질적으로 용이하게 하는 '도움'을 주는 행위가 있어야 하는데, 단순 시청은 이에 해당하지 않기 때문입니다.