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일반적으로 전세 계약 끊을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 상호 합의한 사항이며 중요한 요소중 하나는 기간입니다계약 중간에 계약을 임의로 중지 시킬 수 없습니다.임대인의 특별한 사정이 있다고 한다면 중도해지에 따른 금전적 보상이 합의 되어야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부가세는 청구금액의 10% 입니다.단 해당 중개사무소가 간이 과세자라면 부가세를 청구하지 않습니다이상 침고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산 거래 신고를 어디 기관에 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매의 거래신고는 부동산 중개사가 대행 또는 매매 당사자가 직접 할 수 있습니다.국토부의 <부동산 거래관리시스템>이라는 온라인 창구를 통해서 해결할 수 있지만 익숙하지 않다면 시군구를 방문하여 직접 신고할 수도 있습니다https://rtms.molit.go.kr/index.do이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.24
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'2개월 전 퇴실의사 통보' 특약, 1개월 전에 통보하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.미통지로 인하여 묵시적 갱신이 되었습니다묵시적 갱신으로 인한 계약중에도 임차인은 언제든지 계약의 해지를 요청할 수 있습니다그러나 통지후 3개월이 경과해야 효력이 발생합니다3개월이 경과하면 새 임차인 여부와 관계없시 ( 중개수수료를 부담할 필요 없이 )보증금을 환불받을 수 있습니다.단 빠른 보증금 환불을 위해 새로운 임차인을 받는데 협조하고 중개수수료를 대신 부담하는 합의를 할 수는 있을 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출과 보증보험 가입시 공인중개사가 작성한 계약서를 요구합니다(단 보증보험의 경우 갱신계약은 직거래도 무방)공인중개사를 통한 계약시 법정 확인사항 조사 및 설명 , 계약 당사자 확인 등 신뢰도를 제고하며긍국적으로 임차인에게 도움이 될 것입니다
경제 / 부동산
22.12.18
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월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신중의 계약 해지는 통지후 3개월후 효력이 발생합니다즉 결과적으로 3개월 월세는 부담해야 하는 것으로,3개월이 지나는 때 임대인은 새로운 임차인이 있든 없든 보증금을 반환하여야 합니다그리고 묵시적 갱신중 계약조건을 변경을 요구하더라도 임차인이 갱신청구권을 사용한다면임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.17
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임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차계약서는 주민센터에서 재발급하는 서류는 아니며임대인, 중개사, 임차인 당사자용으로 각 한 부씩만 발행합니다어느 것도 원본을 대신할 수 없으나 참고용 사본은 거래 중개사무소에 방문하여 사정을 설명하고 발급 받으세요이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.17
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LH 청년 전세자금 대출 관련하여 질문이 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 청년전세임대주택은 19-39세로 학생 또는 직업이 없더라도 차상위 계층 등의 취준생은 가능합니다지원한도액은 수도권기준 1인가구 기준 12,000만원이고 전용면적 60제곱미터 이하의 주택에 한정합니다.본인의 명의로 계약하고 부모와 거주도 가능합니다신청은 인터넷으로만 가능하며 구체적인 신청 자격과 방법은 아래 링크를 참조하세요.LH홈페이지(http://lh.or.kr)→LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)→매입임대전세임대(청약신청) 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.17
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이미 융자있는 집에 집 담보 대출로 대출을 받을 수 있는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다잔금일에 매수인이 대출 받은 돈을 지불하면 매도인은 그돈으로 자신의 융자금을 갚는 방법인데 동시에 진행될 수 있습니다.대출가능 여부는 별개이므로 대출기관에 문의하시는 것이 필요합니다잘 해결 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.17
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옵션이 하나도 없는 아파트 월세 전세 뭐로 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 전세율이 높은 지역이라면 월세로 전환하세요집값이 더 내려가면 혹시 깡통 전세가 될 까 두려워 하는 분이 많습니다월세의 옵션은 투룸이나 소형 평형이 아닌 경우 효과가 없습니다가족단위 세입자는 시스템에어컨 정도가 아니라면 본인 살림이 있기 때문에 선호하지 않습니다가장 중요한 것은 가격이 입니다가격이 광고를 하고 수요를 발생시킵니다내려간 시장에 맞추는 것이 필요합니다원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.17
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