답변 내역
- 빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지금 상황을 보면, 영종도에 오래된 빌라가 하나 있고,2019년부터 세입자가 자동갱신으로 살고 계십니다.보증금 100에 월세 20만 원 받고 있고, 최근 도시가스도 연결해서 환경은 좀 좋아졌네요.부동산에서는 세입자를 내보내고 빈집으로 매매하는 걸 추천했는데,문제는 매매가 바로 안 되면 공실로 오래 비어 있을 수 있다는 겁니다.다른 방법으로는 월세를 25~30만 원으로 올리고 세입자를 둔 채로 매매하는 것도 있습니다.5500 투자해서 이 정도 월세면 투자자들 입장에서는 꽤 매력적일 수 있지요.하지만 월세 인상은 세입자와 협의가 필요하고, 광고할 때 투자용으로 포지셔닝 해야 합니다.세입자에게 말하지 않고 매매하는 방법도 있긴 한데,나중에 집 보여주기 어렵고, 매수자가 계약 해지할 가능성도 있어서 리스크가 있습니다.특히 전입신고와 확정일자가 있으면, 새 주인도 기존 계약을 승계해야 할 수도 있습니다.결론적으로,빨리 매매하려면 세입자 정리 후 빈 집으로 파는 게 제일 깔끔하고,공실이 부담되면 월세를 올려 투자용으로 광고하는 방법이 현실적입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.경제 / 부동산25.04.2700
- 원룸매물 광고팁좀 주실 수 있나요?🙏🙏안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.먼저 원룸 매물 광고 팁부터 말씀드리면요,요즘은 사람들이 "특정 조건"을 꽂아서 검색하는 경우가 많습니다.그래서 "하나의 조건"만 강조해서 광고를 돌리는 것보다,조건 조합을 다양하게 나눠서 여러 방향으로 접근하는 게 훨씬 유리합니다.예를 들면,'역세권+월세 저렴''주차 가능+풀옵션''반려동물 가능+신축''학교 근처+월세 부담 적음'이런 식으로 각각 다른 수요층을 겨냥하는 게 좋습니다.왜냐하면 고객마다 집을 고르는 포인트가 다 다르기 때문입니다.같은 매물이라도 "포장"을 다르게 해서 여러 번 노출하면 문의량이 확실히 늘어났습니다.결론적으로 조건을 다르게 묶어 다양한 광고를 동시에 돌리는 것이 정답이라고 할 수 있습니다.—그리고 수요가 높고 경쟁이 약한 동네를 찾는 방법도 알려드릴게요.제일 간단한 방법은,네이버 부동산이나 직방, 다방 같은 앱에 들어가서,동별로 매물 수를 직접 체크합니다.비슷한 조건(예: 300/30 원룸)으로 검색했을 때,매물은 적은데 찜 수나 조회수가 높은 동네가 있어요.여기가 바로 수요가 몰리는데 공급은 적은 곳입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 🙏경제 / 부동산25.04.275.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1980년대 제주도 상황을 보면 사실 그때는 지금처럼 제주 땅값이 비싸지는 않았습니다.오히려 시골이라고 부르는 지역은 굉장히 값이 저렴하였습니다.그래서 일반적인 경우라면 시골집 하나 판다고 바로 도시 아파트를 살 수 있기는 어려웠습니다.하지만 중요한 것은 "어떤 시골집이냐" 하는 점입니다.만약 땅이 꽤 넓고, 지리적으로 괜찮은 위치에 있는 집이라면, 그걸 팔아서 비교적 소형 아파트는 충분히 구입할 수 있었을 것입니다.특히 당시 제주 시내나 육지 쪽 소도시 아파트를 겨냥한 경우라면 가능성이 더 높았습니다.드라마 '폭싹 속았수다'에서처럼 시골집을 팔고 대학 다니는 자녀의 유학자금을 마련하고 도심 아파트까지 샀다는 설정은 약간 이상화된 이야기입니다.하지만 완전히 불가능한 이야기는 아니었습니다.좋은 위치에 넓은 땅을 가진 집이라면 충분히 그런 상황이 벌어질 수 있었음을 보여주었습니다.또한 80년대는 지금처럼 부동산 가격이 급등하기 전이라 아파트 가격도 훨씬 저렴하였습니다.그래서 당시에는 조금만 여유가 있어도 부동산 이동이 지금보다 수월했던 편입니다.요약하면, 일반적인 시골집을 팔아서는 어렵지만"좋은 위치 + 넓은 땅"이라면 도심 아파트 구입과 유학자금 마련이 가능했을 수 있었습니다.드라마는 이런 현실을 바탕으로 약간 더 극적으로 풀어낸 것으로 볼 수 있겠습니다.경제 / 부동산25.04.2700
- 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로는 이사는 은행업무를 하는 날 하지만 두분이 동의하고 은행 이체가 가능한 상태라면 불가능하지 않습니다공과금은 일요일 검침이 어렵다면 다음날 하고 후불하거나일부 금액을 예탁하고 후 검침 및 정산 할 수도 있습니다경제 / 부동산25.04.2600
- 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법적으로는 집주인이 만기 전 보증금을 일부 지급할 의무는 전혀 없습니다보증금은 계약이 종료되고, 세입자가 집을 인도(비워서 반환)할 때 돌려주는 게 원칙입니다미리 보증금 일부(10%)를 주는 건 집주인의 ‘선의’나 ‘합의’로 하는 거예요.집주인이 가능하고 원하면 미리 줄 수 있지만, 반드시 줘야 하는 건 아닙니다.준다면 간단한 합의서나 차용증 형식의 문서를 작성해 두는 것이 안전합니다보증금의 반환은 이사일 집이 비워지고 난 뒤에 이뤄지는 것이 일반적입니다경제 / 부동산25.04.2600
- 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마도 세입자나 종전 세입자때부터 버리고 갔거나 방치된 것 같습니다부동산을 통하여 종전세입자 또는 매도인의 소유인지 확인하고 처리를 부탁할 수있겠지만 원할하지 안다면직접 폐기 또는 말씀하신대로 인테리어 공사시 처분하는 것이 좋겠습니다경제 / 부동산25.04.2400
- 유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?계약을 하고 이사한 것만으로 무주택은 아닙니다주민등록 주소지와 무주택은 관계가 없으며 소유권 이전 등기가 접수되어야 무주택으로 볼 수 있겠습니다만일 청약을 위한 무주택 기산일을 참고하기 위한 것이라면 아래 항목중 빠른 날 부터 무주택입니다1. 건물 등기사항 증명서상의 등기 접수일2. 건축물 대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래신고가 된 경우 신고된 공급계약 체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우 신고서 상의 잔금 지급일5. 분양권 등을 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의 변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날이상 참고가 되셨기를 바랍니다경제 / 부동산25.04.2400
- 전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 사실조사를 할 수 있습니다행안부에서 복지, 취학아동 , 비거주, 사망의심 허위등록 등등 복지나 행정정책상 참고를 위한 조사로 년1회 각 동단위로 공무원 이,통장이 직접 방문 조사합니다경제 / 부동산25.04.2400
- 다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대는 개별로 등기되는 주택입니다따라서 호당 1주택으로 세제가 적용되겠습니다아파트나 단독에 비해서 낮은 가격입니다많은 수의 다세대 주택을 갭투자 형태로 소유하고 임대차 수익사업을 하는 분도 있고매매사업을 할 수도 있습니다사업성과와 전망은 개별적이므로 일괄 재단하기 어렵겠지요경제 / 부동산25.04.2300
- 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요경제 / 부동산25.04.2300