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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사짐 보관은 이사업체에서 알선합니다비용은 1차 이사( 기존집>보관소) + 보관비용 + 2차이사(보관소 >새집) 이 합쳐진 금액입니다보관비용 자체는 큰 비중이 없으나 기간에 따라 금액이 달라집니다이렇게 구분하여 견적을 받으세요일괄 한 업체에서 진행하므로 약간의 네고가 협의 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다오피스텔은 대장상 업무시설이나 주거가 가능한 구조로 되어있죠그래서 주거용으로 계약을 한경우 (확인설명서에 주거용 기재필요) 주거용과 같은 대출, 보증 조건을 적용받게 됩니다.이것으로 제한을 받을 이유는 없으며 시가대비 보증금의 범위, 선순위금액, 임대인의 신용상태 등 다른 이유로 대출이나 보증이 제한 될 수는 있겠습니다보통 주택의 사유로 대출이 승인되지 않는 경우 계약을 무효로 한다는 특약을 협의하게 됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 본인 소유 주택은 없고 유주택인 부모님과 세대를 같이하는 상태에서 세대분리를 하는 경우를 상정해서 답변드립니다본인이 결혼한 성인이거나,30세 이상 또는 미혼으로 중위권 이상의 소득이 있다면주민등록을 분리하면 독립 세대로서 본인 주택 수만 계산합니다이 상태에서 본인이 무주택이라면 주택 매수시 1주택자가 되는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 조금 헷갈릴 수 있는 부분입니다재산세는 금액이 크면 한 번에 안 걷고 나눠서 걷습니다.재산세 납부 방식울 보면재산세가 20만 원 초과 →7월 + 9월, 두 번에 나눠서 고지하고,재산세가 20만 원 이하 →7월에 한 번만 고지한답니다구체적으로 2차로 나뉜경우 보통 이렇게 나옵니다7월: 건물·주택분 재산세 (1차분)9월: 토지분 재산세 + 주택분 재산세 (2차분)그래서“나는 집 하나 뿐인데 왜 두 번 나오지?”이렇게 느끼게 될 수 있습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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안양시 석수동 구축 아파트 VS 인천광역시 검단 신도시 아파트
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수검토를 축하드려요비용 측면에서는 별 차이가 없군요 다만 안양은 상당한 구축이고 검단은 상당한 신축에 해당되는 거군요 물론 신축이 더 좋겠죠 근데 거주와 또 투자도 고려를 하실 수밖에 없을 것 같은데요집만 볼 것이 아니라 그 지역의 발전 가능성도 검토하고 직장 또는 향후에 직장과의 접근성 시간 등 고려하세요주로 이용하는 교통편으로 실제 이동하시면서 꼼꼼히 확인해야 될 사항이고요 그리고 동네에 어떤 발전 가능성 변화 이런 걸 봐야 되는데 석수동은 우선 1호선과 가까이 있고 머지않아 월판선이 개통될 예정입니다 어느 정도 역세권으로써 부각이 되는 것이 셈이죠 검단에 대해서는 저도 자료가 없는데주변 환경아나 도시계획에 대해 양쪽 부동산에 들러서 자문을 구하셔서 판단하신다면 올바른 선택이 되지 않을까 합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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2026년3월 12일 전세계약 만료!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아 갱신 여부가 확정이 안 돼서 참 답답한 상황이군요 일단 임대인이 계약 만기 2개월 전까지라면 본인이나 가족의 거주를 사유로 계약 갱신을 거절할 수 있습니다 혹시 위장 전입이라고 의심하실 수는 있겠지만 현 상태에서 실행되는게 아니기 때문에 의심만으로 거절할 수는 없는 것이고요 임차인은 이사를 준비하셔야 합니다 다만 실제 임대인이 거주하지 않고 다른 사람에게 인상된 금액으로 세를 놓을 목적으로 기만한 것이라면 충전 임차인이 이사를 한 후에 발견되더라도 입증할 서류를 준비하여 소송 또는 합의로 배상을 요구할 수 있습니다원만하게 잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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성남시 수정구쪽에 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수정구 서쪽 탄천 너머에 그 유명한 성남 군공항이 있습니다 서울 공항이라고도 많이 알려져 있고 이미 지도에 다 나오는 것이기 때문에 비밀사항은 아닙니다 이 때문에 성남시 여러 곳이 고도 제한을 받고 주민들의 재산권을 침해하는 면도 있습니다 그리고 민간 공항주변처럼 항공기 소음이 크게 나오는 그럴 정도는 아닌데 헬기나 항공기들이 이동하는 것을 가끔씩 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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제가 임차인인데요. 요즘 집 고장이 너무 자주 일어나서 고민입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인으로서 수리해야 될 부분이 있고 임대인이 수리를 해야 될 부분이 있는데 뭐 전등이 나갔다든지 문고리가 이제 떨어졌다든지 요런 경미한 사항은 통상 임차인이 보수를 하면서 살고 보일러나 수도관 등 구조적인 시설에 대해서는 그리고 시설의 노후로 인한 보수는 임대인이 해 주게 되어 있습니다물론 고의적인 파손이라든지 관리사항 또는 과실에 의한 고장은 임차인에게도 책임이 있습니다 어쨌든 우연히 고장이 몰려서 와서 곤혹스러우실 것 같은데요이 내용은 사실은 임대인이 자기 집이니 상태에 대해서 이미 잘 알고 있습니다 오히려 임대인께서도 미안하게 생각할 수도 있고요 또 계약 후 나갈 때 불 필요한 분쟁을 예방하기 위해서는 고장 상태를 사진이나 영상으로 찍어서 임대인과 공유하는 것이 좋겠습니다.임대인이 수리 해 주는 부분이라면 그렇게 부담 갖지 마십시오 임차인에게는 귀찮고 불편한 일이자만수리해서 임대인의 재산 가치가 더 올라가는 것이니까요 잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좀 소통이 부족해서 답답한 시간이 시간을 보내고 계시네요 일단 현재 상황만 정리를 하면 계약의 종료나 계약 조건의 변경을 구체적으로 통보하지 않았기 때문에 특히 계약 만기 2개월 전까지의 기간 내에 통보하여야 되는데 그런 내용이 없었기 때문에 묵시적 갱신 계약이 성립된 것이라고 볼 수 있습니다 따라서 종전에 조건으로 2년 더 계약이 되었고 금융기관에서 만기 연장 하시면 될 것 같습니다 그럼에도 불구하고 임대인이 뒤늦게 금액의 인상이라든지 이사 등 요구가 있다면 불응하셔도 상관없고 발생한 손해에 대해서 보상을 받고 이사하셔도 되겠습니다 원만하게 해결되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.내 무척 당황스러우시겠어요 질문 내용을 살펴보니까 객관적으로 근거가 있다 하면 2년 재계약을 하신 것이고 객관적인 증거가 없다 하더라도 2년간의 묵시적 갱신 상태인 것입니다 따라서 27년 2월까지는 정당하게 거주가 가능합니다 그래서 새로운 매수인이 나타나 그 분이 입주를 하신다 하더라도 기존의 계약 기간으로 인정 받을 수 있는 27년 2월까지는 아무런 조건 없이 계속 거주하실 수 있습니다 만일 임대인이 매매를 위해서 중도 퇴거를 희망할 경우에는 이사비용, 위자료 등으로 합의를 할 수는 있겠습니다 원만하게 해결되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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