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원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 변경이나 종료를 통지하는 것은 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지는 상호간 소통이 되어야 합니다 그러나 기간을 딱 맞추지 못했다 하더라도 상대방이 수용했다면 합의된 걸로 볼 수 있겠습니다. 또한 임차료 인상에 대해서는 계약 후 1년이 경과하면 임대인은 경제 상황에 변동 등 사유가 있다면 임차료를 인상할 수 있습니다 단 갱신 청구권을 사용한 재계약에는 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다 따라서 이번 계약에 5% 인상을 요구하는 것은 지나 친 것은 아니라고 봅니다.만일 지난번 계약이 갱신 청구권을 사용하지 않은 계약이라서 이번에 사용한다 하더라도 5%는 임대인이 인상 할 수 있는 범위에 들고 있습니다 임차인으로서는 부담이 되는 것은 사실이지만 5% 인상을 하여도 가성비가 있다면 계속 거주를 선택하시고 아니다라면 새 집을 알아 보셔야 될 수도 있을 것입니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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갱신청구권 사용 후 중도해지 시 중개보수를 누가 내야 하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신 청구권을 사용한 계약 기간 중에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 계약 해지를 통보하였을 때 해지 통지를 한 날로부터 3개월이 지나면 유효하다이 내용은 주임법에 기재된 내용으로 3개월이 지났다면 매매 여부와 관계없이 기존 임차인은 보증금을 환불 받아서 나가실 수 있습니다 또한 중개 수수료는 지불할 이유가 없으며 중개 수수료는 항상 계약하는 당사자가 지불하는 것입니다임차인이 중개 수수료를내는 것은 신규 계약 등에서 임차인 사정으로 계약기간의 이행을 하지 않는 경우에 당사자 합의에 의해서 임대인이 부담할 중개수수를 대신 내주는 사(관)례이나 이것도 당사자 합의에 의한 결과일 뿐 법에 있는 내용은 아닙니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사례를 보면 엘에이 지에치의 경우 오후에 입금되는 경우는 보지 못했습니다.사람이 결재하는 과정을 거치기 때문에 다소 시간차는 있지만 오전 9시부터 11시 사이에 입금됩니다이미 승인되어 계약완료된 건이라면 너무 염려하실 필요는 없습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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재개발지역 주택입주권 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다 주택 부분이 존재하기 때문에 조합원 입주권이 가능합니다 예를 들어서 5층 상가 건물로1~4층이 근린 생활을 시설이고 5층만 주택이라 하더라도 조합원 입주권 신청 자격에는 제한이 없습니다.다만 주택이 권리 산정일 이전부터 존재했던 존재한 주택인지, 같은 사업 구역 내에 다 물권자의 주택은 아닌지, 해당 지역 규제 의해서 조합원 자격이 승계가 안 되는 청산대상 주택인지 등은 별도로 확인하여야 할 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 계약을 하지 않았다면 계약 상태도 아니고 퇴거를 통지하였다면 보증금을 받지 못하여 이사하지 못하는 상태가 됩니다일요일은 손해도 발생하고 그 손해에 대해서 원인 책임도 임대인에게 발생할 수 있습니다 그러나 그렇다고 해서 2년에 계약이 새로 형성되었다고 보는 것은 무리가 있습니다 그러니 현실적으로 집주인이 매도해서 보증금을 반환하고 입주하려는 계획이 현실성이 없어 보인다면 대안을 미리 협의해 놓는 것이 좋을 것 같습니다. 예를 들어서 어느 날까지 확정을 못 한다면 갱신청구권을 수용한다 등으로 합의하여 원하시는 대로 재계약을 성립시킬 수 있을 것입니다.서로 불확실한 상황은 가급적 빨리 해소하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장 계약되어 거주하신 것으로 판단됩니다 이럴 경우에도 새롭게 2년에 계약 기간이 주어진 것으로 보아야 하기 때문에 계약서상 만기일에 2년을 더한 날이 계약 종료일입니다. 그리고 만기에 종료를 하기 위해서는 만기 2개윌 전까지는 임대인에게 통지를 하였어야 합니다 이러한 경과 없이 개인적인 사유로 이사를 원하실 경우에 언제든지 계약을 종료하실 수는 있으나 역시 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다 그래서 현재 바로 다음 달에 계약을 종료하기에는 어려움이 있을 수 있습니다일단 임대인과 상의하셔서 해법을 찾는 것이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용이 아닌 일반 업무용 건물로 실제 사용을 주거용으로 하던 업무용으로 하든 취득 단계에서는 무조건 업무용으로 간주합니다 따라서 일반 취득세율 4.6%를 적용하고 사용 중 주거용으로 사용한다면 보유단계에서 주거용 재산세를 부과 받을 수 있으며 주택수에 집계되었는데 수있습니다특히 양도시에는 실질적인 이용 상황에 따라서 양도세 여부를 판단할 수 있습니다 매수후 주거용으로 사용한다면 이점을 주의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 가치는 관점에 따라 차이가 많은 편입니다특히 개발 예정이나 인접지라면 변동성이 큽니다대략적으로 인접지의 실거래 정보를 확인 하는 방법이 있습니다인근의 부동산 사무실 몇군데 알아보시면 대략은 감을 잡을 수 있을 것이고요다음은 (국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해)정부에서 평가한 공시지가와 개별주택가격을 통해서 가치를 평가 할 수 있습니다단 공시가격은 현실 가격은 아닙니다공시가격의 1.4~1.8배 정도가 시장 가격이라고 생각하시면 될 것 같습니다이같은 조회로 대략적인 가치를 평가 하였다고 하여도 실거래시장에서는 더욱 가격을 내려야 하는 경우도 많습니다지방 중소도시 토지 주택 등은 가치를 떠나 매수세가 전혀 없는 경우가 많아 극단적인 경우 공시가 이하에서 거래될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단골 고객이든지 다른 협의나 제안으로 일단 할인을 해준다고 했으면 합의를 해주실 겁니다 그런데 가급적 계약 전에 부동산 중개수수료에 대해서는 협의를 마치는 것이 깔끔합니다 그렇게 되지 않았다면 지금이라도 명확하게 협의를 해주는 것이 상호 불편하지 않습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상적으로 거주중 설치한 에어컨은 동산으로 보고 있습니다 그래서 특별한 특약이 없었다면 떼 가는 것이 더 원칙입니다특히 부동산에서도 이 내용을 확인하였다면 더욱 문제는 없을 것입니다너무 신경 쓰지 마시고 이사 준비 잘 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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