경제
부동산 볼 때 주의할 점 있나요? 꼭 살펴봐야한다던가
자취를 할 건데 혼자 부동산을 둘러와야하는 상황이라 둘러보면서 어떤걸 살펴봐야하는지 중개인님이랑은 어떤 이야기를 나눠야하는지 알려주세요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 중개사님과는 주택 계약이라는 목적으로 만나고 계약과 괸련된 중개상 도움을 받는 것이기에 스스로 어떤이야기를 할지 고민을 하실 필요는 없습니다. 목적물에 대한 설명을 잘 들으시면 되고 관련하여 모르는 부분이나 궁금한 사항에 대해서 편한게 문의를 하시면 됩니다 또한 임대인과의 협의가 어렵거나 전달이 용이하지 않을 경우 중개사를 통해 전달토록 도움을 받으시면 됩니다. 그리고 매물에 따라서 이를 올린 부동산에 방문하는게 일반적이기에 본인이 어떤걸 살펴서 방문하기 보다는 원하는 매물이 있는 부동산을 중심으로 여러건의 매물을동시에 보여달라고 하시면 되고 중개과정에서 불성실하다면 다른 중개사무소에서 올린 매물을 기준으로 알아보시면 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가구에 가려진 벽지 구석이나 천장에 결로나 곰팡이 자국, 변색이 있는지 꼼꼼하게 살펴보시고 이는 단열 문제나 누수 여부를 판단하는 중요한 단서가 됩니다. 광고에 표시된 관리비 외에 인터넷, 수도, 전기, 가스비 등이 별도인지 아니면 포함인지 중개인에게 명확하게 물어보고 한 달 고정 지출 총액을 계산해 두어야 합니다. 주방 싱크대와 화장실 세면대, 변기 물을 동시에 내려보며 수압이 일정한지, 배수구에서 물이 잘 빠지고 역류 흔적이 없는지 직접 확인해야 합니다. 마음에 드는 집이 있다면 그 자리에서 바로 당일 발행된 등기부등본을 보여달라고 하시고 집주인과 계약자 이름이 일치하는지 대출이 집값의 70%를 넘지 않는지 확인이 필수입니다. 낮에는 조용해도 밤에 시끄러운 유흥가나 어두운 골목인지 확인하고 건물 입구의 cctv 설치 여부와 공동현관 보안 장치가 잘 작동하는지도 체크해 보세요. 에어컨, 세탁기 등 옵션 가전의 작동 여부를 확인하고 고장 난 부분은 입주 전까지 수리해 줄것인지 중개인을 통해 확답을 받은 뒤 필요하시다면 사진을 찍어 두어야 안전합니다. 혼자 가시더라도 수압, 벽지 곰팡이, 서류 등기부 세가지만 절대 타협하지 말고 꼼꼼하게 확인하시고 중개인에게 보증금 반환보증 보험 가입이 가능한지 물어보는것도 중요합니다. 감사합니다.
자취를 할 건데 혼자 부동산을 둘러와야하는 상황이라 둘러보면서 어떤걸 살펴봐야하는지 중개인님이랑은 어떤 이야기를 나눠야하는지 알려주세요
===> 우선적으로 부동산 임대차계약을 진행하기 전에 "권리관계 및 물건상태"를 확인해야 합니다. 이러한 사항은 해당 물건을 중개하는 중개업자가 확인해주지만 질문자님께서도 관심을 가지고 진행해야 하는 사항입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자취방을 혼자 둘러볼 때 방 상태, 수납 공간, 층간 소음, 수압 등 여러 가지를 봐야 합니다. 꼼꼼히 체크하고 중개인에게는 보증금 반환 조건과 관리비 세부 내역을 확인하여 얼마나 관리비가 들어가지는 지도 봐야 하며 해가 잘 드는지도 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
주방 싱크대와 화장실 세면대 물을 동시에 틀어보고 수압이 강한지, 변기 물은 시원하게 내려가는지 반드시 확인하시고 창문 방향을 확인하고 특히 가구 뒤쪽 벽지나 천장 구석에 거뭇한 곰팡이 자국이나 눅눅한 냄새가 없는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 기본 옵션이 작동하는지 파손된 곳은 없는지 미리 사진을 찍어두고 중개인에게 고지해야 나중에 퇴실 시 분쟁을 막을 수 있습니다. 공동현관 도어락와 씨씨티비 설치 여부 현관문 이중 잠금장치 등을 확인해서 혼자 살기에 안전한 환경인지 체크해 보시고 편의점, 마트, 세탁소 등 편의시설 위치를 파악하고 밤 늦은 시간에 집으로 오는 길이 너무 어둡거나 위험하지는 않은지 미리 걸어보는 것도 좋습니다. 중개인과 나누어야 할 중요한 질문은 관리비에 포함된 항목이 무엇인지 물어보고 실제 매달 지출될 고정 비용을 확인해야 합니다. 이 건물에 융자가 얼마나 잡혀 있는지 내 보증금이 안전하게 보호될 수 있는 순위인지 반드시 물어보고 등기부등본을 꼭 확인해 보세요. 이전 세입자는 왜 나가는지 혹은 집에 고질적인 문제는 없었는지 라고 질문하며 집의 숨겨진 단점도 파악해 보세요. 정리하자면 집 내부의 수압, 곰팡이, 옵션을 먼저 확인한 후 중개인에게 실질 관리비와 대출 규모를 명확하게 질문하는 것이 실패 없는 자취방 구하기의 핵심입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
부동산 계약에서 가장 중요한 것은 당사자와의 계약이고 다음은 보증금 안전입니다
이러한 전제에서 물건이 나에게 편리하고 적절한지입니다
첫 번째 계약에 안전 문제는 부동산 공인 중개사무소를 이용해서 확인하시고
나에게 편리한 주택인지 이것은 단순하지 않습니다
가급적 여러 개의 매물을 살펴보신다면 본인의 판단과 기준이 생길 것입니다
발품 파는만큼 좋은 집을 구한다고 하는데요
좋은 집 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 중요한 것은 월세로 하게 될 경우 해당 지역 소액임차인 및 최우선변제금액이 얼마인지 살펴 볼 필요가 있고
다음으로 전입신고가 가능한집인지 알아보셔야 합니다. 즉 전입신고가 가능해야 향후 임대차보호법에 의거 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 다음으로 집 상태 점검하시고 하자가 있을 경우 미리 사진을 찍어 놓으시고 향후 퇴거 시 원상복구등의 시비에 증빙으로 가지고 계시면 됩니다.
감사합니다.