경제
현 시장에서 1주택자 갈아타기에 대한 생각
현 정부는 부동산시장이 상승하는것을 막기위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다
수도권 시장에 한정하여 대부분의 지역이 최고가를 찍는 시점인데
현 시점에서 1주택자가 이사가는거에 대한 생각은 어떠신지요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
■ 1주택자 갈아타기 전략과 주요 고려사항
- 상급지 이동의 원칙: 시장이 고점일 때는 내가 가진 집도 비싸지만, 더 좋은 지역으로 가는 집 역시 값이 높습니다. 하지만 하락기에는 상급지의 가격이 더 크게 떨어질 수 있기 때문에 실거주 목적이라면 긴 안목에서 상급지 이동을 긍정적으로 볼 수 있습니다.
- 선매도 후매수 권장: 최근에는 대출 규제와 금리 부담이 크기 때문에, 기존 주택이 팔리지 않아 잔금을 치르지 못하는 위험이 있습니다. 이런 상황에서는 먼저 집을 팔아 자금을 확보한 뒤 새 집을 구입하는 방법이 더 안전합니다.
- 대출 및 세금 정책 꼼꼼히 확인: 정부의 대출 규제(예: LTV, DSR)와 1주택자 비과세 혜택을 잃지 않으려면 일시적 2주택 허용 기간 등을 자세히 확인할 필요가 있습니다.
- 지역별 양극화 대비: 수도권 내에서도 입지에 따라 집값이 오르거나 떨어지는 폭에 차이가 있습니다. 앞으로 공급이 적거나 교통 호재가 뚜렷한 지역을 우선적으로 고려하는 게 좋겠죠.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현 시점에서 갈아타기를 하신다고 하면 실거주 목적으로 좀 더 좋은 곳으로 이사를 하는 경우로 가정했을 때는 나쁘지 않은 타이밍이라고 볼 수는 있지만 자금 여력과 일시적 2주택에 따른 비과세 요건 등등 잘 맞추셔야 할 것으로 보입니다. 만약 현재 보유하고 계신 집이 비인기 지역이라든가 대출 비중이 높다던가 하는 경우라면 좀 더 보수적으로 접근을 하시는 것을 추천 드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현 시장에서 1주택자 갈아타기는 취득세, 양도세, 대출 규제까지 종합 계산이 필요하며 일시적 2주택 비과세 요건을 정확히 맞출 수 있다면 전략적으로 가능하지만 일정 관리가 핵심입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 각자가 판단할 몫이며, 1주택자의 갈아타기 역시도 결국은 자금조달 가능성과 규제여부에 따라 영향을 받을수는 있습니다. 다만 1주택자라도 실거주를 위한 목적으로 평수등을 바꾸어 이사를 하는 경우 규제에 대한 영향이 적을수 있기에 크게 문제될 여지는 없어 보이나, 현 주택에 대한 매도계약을 우선 체결한후 주택이사를 고려하셔야 대출이나 규제 적용등을 피하실듯 보이긴 합니다.
현 정부는 부동산시장이 상승하는것을 막기위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다
수도권 시장에 한정하여 대부분의 지역이 최고가를 찍는 시점인데
현 시점에서 1주택자가 이사가는거에 대한 생각은 어떠신지요
==> 현재 상황에서 신중한 판단이 필요한 사항입니다. 이사를 가야하는 것인지?, 간다면 어디로 가야할 것인지?, 요구하는 수준은 어떤지? 입니다. 그렇지 않는 경우 불필요한 비용 만 부담하는 모양세가 될 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
부동산 시세가 분명하게 하락한다면 최대한 빨리 주택을 매도후 원하는 시세까지 내려올 때 다시 취득한다면 이익이 생길 수 있을 것입니다.
그러나 투자도 좋지만 주거용으로 사용하는 실거주 주택으로 이렇게 대응하기는 어렵습니다
그리고 부동산 시세의 방향을 누구도 예측하기는 어렵습니다
대세 하락에도 어느 지역은 올라갈 수도 있고 반대의 경우도 있습니다
그냥 지나고 대응하는 수준이고 실거주용 주택인 경우 시세차이로 인한 생활의 변화도 없습니다
1주택자인 경우 지나치게 투자의 관점에서 대응하기보다는 주거 만족도를 우선 고려하여 이사 계획을 세우는 것이 정답일 듯 합니다
감사합니다안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
1주택 갈아타기는 시기가 언제든 상관 없습니다.
본인이 거주하는 지역보다 더 상급지로 갈아타기 하신다면
상승에는 더 유리하고 하락에도 방어가 잘 될거로 예상됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 시세의 경우 현재 시점에서 매도를 하고 다시금 매수를 하기 때문에 시세 변화에는 크게 문제가 되지 않겠지만
갈아타시는 곳이 상급지이고 보다 시세상승에 유리한 곳일 경우 갭이 최소할 시기에 이동을 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 다주택자들에 대한 규제가 심해지겠지만 똘똘한 한채 심리는 더욱 강해져서 상급지 이동의 경우는 더 좋지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 상급지로의 갈아타기는 추천드리지만 동일 급지 및 무리한 대출을 받아 갈아타기 하는 것은 추천드리지 않습니다.
아직 정부 정책에 따라 시장의 눈치보기 장세가 지속되고 있고 이 상황을 한 번 지켜볼 필요는 있어보입니다.
시간을 가지고 갈아타기를 하시길 바랍니다.
감사합니다.