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유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
계약을 하고 이사한 것만으로 무주택은 아닙니다주민등록 주소지와 무주택은 관계가 없으며 소유권 이전 등기가 접수되어야 무주택으로 볼 수 있겠습니다만일 청약을 위한 무주택 기산일을 참고하기 위한 것이라면 아래 항목중 빠른 날 부터 무주택입니다1. 건물 등기사항 증명서상의 등기 접수일2. 건축물 대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래신고가 된 경우 신고된 공급계약 체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우 신고서 상의 잔금 지급일5. 분양권 등을 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의 변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 사실조사를 할 수 있습니다행안부에서 복지, 취학아동 , 비거주, 사망의심 허위등록 등등 복지나 행정정책상 참고를 위한 조사로 년1회 각 동단위로 공무원 이,통장이 직접 방문 조사합니다
경제 / 부동산
25.04.24
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다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대는 개별로 등기되는 주택입니다따라서 호당 1주택으로 세제가 적용되겠습니다아파트나 단독에 비해서 낮은 가격입니다많은 수의 다세대 주택을 갭투자 형태로 소유하고 임대차 수익사업을 하는 분도 있고매매사업을 할 수도 있습니다사업성과와 전망은 개별적이므로 일괄 재단하기 어렵겠지요
경제 / 부동산
25.04.23
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월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요
경제 / 부동산
25.04.23
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이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
어떤 것을 챙겨 드리면 더 만족할까 생각하시는 것을 보니 참 마음이 따뜻하신 분인 것 같습니다 음료는 개인의 기호에 따라 다를 수 있겠으나 아무래도 땀을 흘리는 일을 하는 상황이니 이온음료가 좋지 않을까 생각합니다 이사 잘 하세요
경제 / 부동산
25.04.20
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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 있는 주택의 매매도 얼마든지 가능하며 해당 대출은 잔금 전에 상환하고 저당권을 말소하여야 합니다 중도금을 받아서 대출을 상환하는거나 혹은 잔금과 동시에 상환말소하는 방법으로 거래합니다.거래시 부동산에서 알기 쉽게 안내해 드릴 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.04.20
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요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 요즘 상가 임대차 시장은 매우 싸늘한 편입니다 공실도 많이 있고 새로운 창업이나 인수를 희망하는 수요도 크게 감소하였습니다따라서 권리금이 형성되기가 어려운 시기인 것은 맞습니다 그럼에도 부동산의 특성상 특정 위치에 입지하고 입지상 성황인 사업체가 있다면 적정한 권리금이 유지될 수 있을것 입니다
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것은 흔한 경우로써 2년 정도 남았다면 아직 계약이 초기인 것 같은데요매매시에는 세입자의 임차 보증금을 매매잔금에서 공제하며 그 계약을 매수인이 승계합니다이러한 내용을 계약서에도 기재합니다그리고 임대차 계약서는 매수인이 가져가고 보증금 반환의 책임도 매수인이 갖게 됩니다.실무에서는 매매로 집보기 과정에서 대체로 임차인도 매매 사실을 알게 되며 거래시기가 계약 갱신 청구권을 통지하는 기간에 도달했다면 임차인에게도 갱신할건지 종료할 것인지를 중개 과정에서 확인합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매는 소유자가 재산권을 행사하는 것으로서 특별한 약정이 없다면 세입자가 반대할 권한은 없습니다단 세입자는 매매로 임대인이 제 3자에게 승계되는 것을 거부할 수 있고, 이를 이유로 계약을 해지 요청할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약정한 날 당일에 이체가 이루어진다면 세 번 분할을 하든 네 번 분할하든 관계없이 전액을 이체하기만 하면 아무 상관이 없습니다 말씀하신 것처럼 잔금일 등 은행 이체한도에 제한으로 불편을 겪는 경우가 많이 있는데요 미리 확인하셔서 1회, 1일 이체한도를 풀어 부동산 거래를 하시고 필요하시면 다시 설정하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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