전문가 프로필

답변 내역

재개발지역 주택입주권 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다 주택 부분이 존재하기 때문에 조합원 입주권이 가능합니다 예를 들어서 5층 상가 건물로1~4층이 근린 생활을 시설이고 5층만 주택이라 하더라도 조합원 입주권 신청 자격에는 제한이 없습니다.다만 주택이 권리 산정일 이전부터 존재했던 존재한 주택인지, 같은 사업 구역 내에 다 물권자의 주택은 아닌지, 해당 지역 규제 의해서 조합원 자격이 승계가 안 되는 청산대상 주택인지 등은 별도로 확인하여야 할 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 계약을 하지 않았다면 계약 상태도 아니고 퇴거를 통지하였다면 보증금을 받지 못하여 이사하지 못하는 상태가 됩니다일요일은 손해도 발생하고 그 손해에 대해서 원인 책임도 임대인에게 발생할 수 있습니다 그러나 그렇다고 해서 2년에 계약이 새로 형성되었다고 보는 것은 무리가 있습니다 그러니 현실적으로 집주인이 매도해서 보증금을 반환하고 입주하려는 계획이 현실성이 없어 보인다면 대안을 미리 협의해 놓는 것이 좋을 것 같습니다. 예를 들어서 어느 날까지 확정을 못 한다면 갱신청구권을 수용한다 등으로 합의하여 원하시는 대로 재계약을 성립시킬 수 있을 것입니다.서로 불확실한 상황은 가급적 빨리 해소하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장 계약되어 거주하신 것으로 판단됩니다 이럴 경우에도 새롭게 2년에 계약 기간이 주어진 것으로 보아야 하기 때문에 계약서상 만기일에 2년을 더한 날이 계약 종료일입니다. 그리고 만기에 종료를 하기 위해서는 만기 2개윌 전까지는 임대인에게 통지를 하였어야 합니다 이러한 경과 없이 개인적인 사유로 이사를 원하실 경우에 언제든지 계약을 종료하실 수는 있으나 역시 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다 그래서 현재 바로 다음 달에 계약을 종료하기에는 어려움이 있을 수 있습니다일단 임대인과 상의하셔서 해법을 찾는 것이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용이 아닌 일반 업무용 건물로 실제 사용을 주거용으로 하던 업무용으로 하든 취득 단계에서는 무조건 업무용으로 간주합니다 따라서 일반 취득세율 4.6%를 적용하고 사용 중 주거용으로 사용한다면 보유단계에서 주거용 재산세를 부과 받을 수 있으며 주택수에 집계되었는데 수있습니다특히 양도시에는 실질적인 이용 상황에 따라서 양도세 여부를 판단할 수 있습니다 매수후 주거용으로 사용한다면 이점을 주의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 가치는 관점에 따라 차이가 많은 편입니다특히 개발 예정이나 인접지라면 변동성이 큽니다대략적으로 인접지의 실거래 정보를 확인 하는 방법이 있습니다인근의 부동산 사무실 몇군데 알아보시면 대략은 감을 잡을 수 있을 것이고요다음은 (국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해)정부에서 평가한 공시지가와 개별주택가격을 통해서 가치를 평가 할 수 있습니다단 공시가격은 현실 가격은 아닙니다공시가격의 1.4~1.8배 정도가 시장 가격이라고 생각하시면 될 것 같습니다이같은 조회로 대략적인 가치를 평가 하였다고 하여도 실거래시장에서는 더욱 가격을 내려야 하는 경우도 많습니다지방 중소도시 토지 주택 등은 가치를 떠나 매수세가 전혀 없는 경우가 많아 극단적인 경우 공시가 이하에서 거래될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단골 고객이든지 다른 협의나 제안으로 일단 할인을 해준다고 했으면 합의를 해주실 겁니다 그런데 가급적 계약 전에 부동산 중개수수료에 대해서는 협의를 마치는 것이 깔끔합니다 그렇게 되지 않았다면 지금이라도 명확하게 협의를 해주는 것이 상호 불편하지 않습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상적으로 거주중 설치한 에어컨은 동산으로 보고 있습니다 그래서 특별한 특약이 없었다면 떼 가는 것이 더 원칙입니다특히 부동산에서도 이 내용을 확인하였다면 더욱 문제는 없을 것입니다너무 신경 쓰지 마시고 이사 준비 잘 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보도에서는 일부 지역으로 풍선 효과가 나타나고 또 아파트가 아닌 비아파트 주택에도 매수세가 유입된다는 뉴스가 있습니다그러나 이것은 정확하지 않습니다실거래 신고 결과 내용이 나와야 정확하게 반영이 되겠는데요 부동산 거래가 있을 경우 의무화된 실거래신고는 계약일로부터 30일 이내입니다이후에 국토부 실거래 사이트에 반영됩니다 따라서 아직 까지 실제 얼마나 증가했는지 유효한 수치를 잡을 수는 없습니다개인적인 의견으로 전반적으로 이전보다 크게 감소했을 것으로 예상되고 만일 증가한 지역이 있다 하더라도 제한적으로 약간의 증가가 있었을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.너 일단 가능합니다 특히 대출을 하기 때문에 단순하게 대필이 아닌 신규 계약과 동일하게 실제적인 권리 관계를 분석하여서 더욱 신중하게 계약서를 작정 계약서를 작성하여야 할 것입니다 그리고 비용 문제는 일단은 말씀하신 대로 고객을 물색하는 노력을 안 해도 되기 때문에 충분하게 조정하는 협의가 가능합니다 전에 계약했던 부동산에 가셔서 말씀하시면 만족하시는 결과가 있을 것으로 생각되고요 수수료는 계약하는 당사자에게 각각 받는 것입니다 따라서 중도 퇴실인 경우에는 임대인 부분을 종전 세입자가 그리고 임차인 부분을 새 임차인인 동생이 부담하여야 할 것입니다 다만 이 부분을 포함하여 조정 협의가 가능할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관리비 포함 항목은 임대차 계약마다 다를 수 있습니다가장 흔한 것은 공용 전기, 공용 상하수도, 보안, 청소 정도이고경우에 따라서 인터넷 티비 등 통신회선, 난방비, 수도료, 가스 등을 사용 실비대로 관리비에 포함시켜 청구하는 경우도 있습니다해당 임대차 계약에 관리비에 대해서는 계약시에 포함 내역을 확인하여 주시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.11.06
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9