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성남시 수정구쪽에 헬기랑 비행기 같은게 날아다녀요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수정구 서쪽 탄천 너머에 그 유명한 성남 군공항이 있습니다 서울 공항이라고도 많이 알려져 있고 이미 지도에 다 나오는 것이기 때문에 비밀사항은 아닙니다 이 때문에 성남시 여러 곳이 고도 제한을 받고 주민들의 재산권을 침해하는 면도 있습니다 그리고 민간 공항주변처럼 항공기 소음이 크게 나오는 그럴 정도는 아닌데 헬기나 항공기들이 이동하는 것을 가끔씩 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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제가 임차인인데요. 요즘 집 고장이 너무 자주 일어나서 고민입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인으로서 수리해야 될 부분이 있고 임대인이 수리를 해야 될 부분이 있는데 뭐 전등이 나갔다든지 문고리가 이제 떨어졌다든지 요런 경미한 사항은 통상 임차인이 보수를 하면서 살고 보일러나 수도관 등 구조적인 시설에 대해서는 그리고 시설의 노후로 인한 보수는 임대인이 해 주게 되어 있습니다물론 고의적인 파손이라든지 관리사항 또는 과실에 의한 고장은 임차인에게도 책임이 있습니다 어쨌든 우연히 고장이 몰려서 와서 곤혹스러우실 것 같은데요이 내용은 사실은 임대인이 자기 집이니 상태에 대해서 이미 잘 알고 있습니다 오히려 임대인께서도 미안하게 생각할 수도 있고요 또 계약 후 나갈 때 불 필요한 분쟁을 예방하기 위해서는 고장 상태를 사진이나 영상으로 찍어서 임대인과 공유하는 것이 좋겠습니다.임대인이 수리 해 주는 부분이라면 그렇게 부담 갖지 마십시오 임차인에게는 귀찮고 불편한 일이자만수리해서 임대인의 재산 가치가 더 올라가는 것이니까요 잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 투자회사라든지 관련된 회사에서 부동산 자격증 가진 사람을 우대할 수는 있겠으나 실질적으로 부동산 중개사 자격증은 개업 또는 부동산 중개사사무소에서 소속 중개사로 취업을 하는 외에는 거의 사용 한도가 없다고 보시면 되겠습니다이미 국민 자격증이라고 불리는만큼 많은 분들이 자격증을 가지고 계신데 내가 부동산 투자를 하거나 주택을 관리하는데 있어서 개인적으로 도움이 되겠습니다하지만 꼭 중개사업을 해 보고 싶지 않은데 취업을 위해서라면 자격증을 따기위한 노력으로 다른 기회를 잃어버릴 수 있으니 신중하게 판단하시면 될 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.05
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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좀 소통이 부족해서 답답한 시간이 시간을 보내고 계시네요 일단 현재 상황만 정리를 하면 계약의 종료나 계약 조건의 변경을 구체적으로 통보하지 않았기 때문에 특히 계약 만기 2개월 전까지의 기간 내에 통보하여야 되는데 그런 내용이 없었기 때문에 묵시적 갱신 계약이 성립된 것이라고 볼 수 있습니다 따라서 종전에 조건으로 2년 더 계약이 되었고 금융기관에서 만기 연장 하시면 될 것 같습니다 그럼에도 불구하고 임대인이 뒤늦게 금액의 인상이라든지 이사 등 요구가 있다면 불응하셔도 상관없고 발생한 손해에 대해서 보상을 받고 이사하셔도 되겠습니다 원만하게 해결되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.내 무척 당황스러우시겠어요 질문 내용을 살펴보니까 객관적으로 근거가 있다 하면 2년 재계약을 하신 것이고 객관적인 증거가 없다 하더라도 2년간의 묵시적 갱신 상태인 것입니다 따라서 27년 2월까지는 정당하게 거주가 가능합니다 그래서 새로운 매수인이 나타나 그 분이 입주를 하신다 하더라도 기존의 계약 기간으로 인정 받을 수 있는 27년 2월까지는 아무런 조건 없이 계속 거주하실 수 있습니다 만일 임대인이 매매를 위해서 중도 퇴거를 희망할 경우에는 이사비용, 위자료 등으로 합의를 할 수는 있겠습니다 원만하게 해결되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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시골에 있는 단독 주택은 보통 어느정도 가격일까여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 부분이 구축이냐 신축이냐에 따라서도 다를 수 있는데 그보다는 서울 접근성, 고속도로 ic 와의 거리, 전철 노선이 있는지 전철역과의 거리, 여기에 많이 영향을 받습니다 그리고 지방 도시라도 도시의 생활 인프라를 얼마나 누릴 수 있는지 여기에 따라서도 차이 납니다경기권에서 대지 100평은 작은 편은 아닙니다구축인 경우에 1억대에서부터 6억대까지 굉장히 넓게 포진하고 있다고 생각됩니다 우선 위치를 일 순위 이 순위 삼 순위 정해서 일 순위부터 각각 현지에 있는 부동산을 통해서 매물을 찾아보면 윤곽이 나올 거라 생각합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일부 지자체에서 해제해 줄 것을 요청하고 또 절차상 하자가 있다는 것을 부각하고 있는데요 만일 절차상 하자가 있어서 법률적인 판단이 있다면 정부에서 철수할 수 있겠지만 그 외의 경우라면 완화시킬 가능성이 거의 없다고 보입니다 다만 실수요자에게 어려움이 있고 부동산 경기가 지나치게 경색된다 그러면 일부 부분에 대해서 일부에 대해서 수정할 가능성은 있습니다 어쨌든 전반적으로 정부에서는 어규제를 통하여서 부동산 상승을 막으려고 하고 시장은 상승하려고 하기 때문에 상당 기간 대립할 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 계약만료 후 퇴실일 조정 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 계약 만료 후 약 1개월 단기 연장에 합의할 경우,이후 새로운 세입자 계약 시 발생하는 중개수수료는세입자가 부담해야 하나요, 아니면 집주인이 부담해야 하나요?> 임차인의 부담이 아닙니다2. 만약 퇴실일을 4월 13일로 합의했음에도 불구하고, 집주인이 중간에 퇴실일을 앞당기거나 강제 퇴실을 요구하는 경우 세입자가 이에 응해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.> 합의한 이상 서로 약속을 지켜야 하겠습니다3. 또한 집주인이 보증금을 먼저 반환하며 퇴실을 요구하는 경우에도 합의된 퇴실일 이전에 나가야 하는 건가요?> 3항과 동일4. 만약 퇴실하는 날 집주인이 마음대로 복비를 공제해서 보증금을 돌려줄 경우에는 어떻게 해야하는지 궁금합니다.> 위법사항으로 법적인 대응이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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오피스텔 소유해도 무주택자인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 지어진 것이나 실질적으로 주거가 가능합니다.주거를 겸하더라도 업무용으로 사용하는 사람이 사용한다면 문제가 없으나 실질적으로 주거용으로 사용하고 있거나 임차를 하고 있다면 그때부터 주거용 재산세 적용, 주택수 포함, 양도소득세 주거용 계산, 이 될 수 있습니다 실질적으로 주거용이냐 아니냐는 즉시 반영이 되지 않더라도 어느 순간 반영이 될 수 있으므로 주의하여야 합니다 안전하게 하시려면 임차인이 사업장으로 사용하는 분(사업자등록) 그리고 주거용 전입은 안하도록 하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 중도 퇴실 복비, 남은 월세 문의 건
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간과 중도 해지를 하는시기 갭이 어느 정도인지는 말씀을 안 해 주셨는데 통상 중도 퇴실을 하게 되는 경우에 새로운 사람을 구해 새계약이 개시될 때까지 월세를 내고 새로운 사람을 구하면 새로운 사람은 입주하는 날부터 월세를 내면 됩니다 그다음에 중개 수수료 문제는 임대인과 본인이 합의하는 것인데요 일반적으로는 중도 해지로 임대인의 새로운 부담이되는 신규 세입자를 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 부담해 줍니다또 새 임차인 경우에는 당연히 본인몫 중개 수수료를 내야 합니다 그런데 여기에서는 새 임차인을 질문하신 분께서 구해 왔기 때문에 부동산에서는 중개나 매칭한 노력을 하지 않아도 계약을 진행하게 되었지요 때문에 금액에 있어서는 어느 정도 협의가 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.01
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