답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 네 맞습니다. 5월 1일에 잔금받더라도 2년 이상 보유 및 거주한 것으로 보아 양도세 비과세 가능합니다.2. 네 가능합니다. 12억 이하까지만 양도세가 없는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다.1일과 2일에 구매와 취소 분개를 해주시면 됩니다. 인터넷도 동일합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.매입가격 확인이 불가능하면 환산취득가격을 별도로 계산하셔야 하며 계산이 어려울 경우 세무사에게 맡기는 것이 나을 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.취득시 조정지역 여부에 따라 거주요건이 달라집니다. 양도시점으로 조정지역이고 다주택자라면 양도세가 중과될 수 있습니다. 중개사 수수료는 기재하신 자료로 경비처리 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.과세사업에 대해서 발생한 매출 및 매입에 대해서 부가가세를 신고 및 납부하시면 되는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.결론은 안하셔도 됩니다. 갭투자이기 때문에 취득자금은 6억 이하라서 문제 없고 증여세 신고는 안하셔도 됩니다. 나중에 보증금 상환시에는 주택 매도나 신규임차인 등을 통해 보증금 부담은 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.세법상 가족관계 등에 해당할 경우 특수관계인에 해당합니다. 시가와 거래가격의 차액이 Min[시가 x 30%, 3억] 이상이라면 증여세 대상입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.부모로부터 지원받은 금액 등은 원칙적으로 전부 증여세 신고 대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.질문자님이 결국 증여받는 것이므로 질문자님이 이체를 받아 매도자에게 주시면 됩니다. 질문자님이 장모님으로부터 직접 계좌이체를 받으셔서 증여세 신고하시면 됩니다.혹은 실무적으로 볼 경우, 배우자분의 누적된 소득이 5천만원을 초과한다면 배우자에게 5천만원을 이체받으셔도 되며 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다. 장모님->배우자에게 이체한 금액은 실무적으로 증여세 신고 안하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.만약, 양도 전에 폐업을 한다면 기존 공제받은 부가가치세 2,200만원만 납부하시면 됩니다.폐업 전에 양도를 한다면 판매금액의 10%를 부가가치세로 납부합니다. 따라서 폐업먼저 하시고 폐업 부가가치세 신고시 기존 환급받은 부가세 납부하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.