답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 몸테크는 몸과 재테크를 합친 신조어로 향후 재건축이나 재개발을 기대하며 낡고 불편한 주택을 매수해서 직접 거주하는 투자 방식을 말합니다. 즉 녹물이나 외풍 같은 주거의 불편함을 몸소 감수하는 대신 훗날 새 아파트로 바뀌었을 때의 시세 차익을 노리는 전략이라 할 수 있습니다. 주로 자본이 부족한 분들이 미래의 입주권을 선점하기 위해 활용해 왔지만 최근에는 공사비 인상 등의 요인으로 그 수요가 다소 줄어든 추세인 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 임대료 인상폭은 법적으로 최대 5%로 제한되고 기존 월세를 유지한 채 보증금만 올리려면 반드시 세입자의 사전 동의가 필요합니다. 만약 세입자가 보증금 전환에 동의하지 않는다면 원칙적으로 보증금은 3,150만 원, 월세는 178만 5천 원까지만 각각 5% 상한 내에서 올릴 수 있구요. 세입자가 동의한다면 법정 전월세전환율을 적용하게 되는데 통상적인 5.5%를 기준으로 환산해 보면 월세 170만 원을 유지할 때 보증금은 최대 약 5,004만 원 선까지 증액이 가능합니다. 다만 기준금리에 따라 전환율이 변동될 수 있고 단 1원이라도 법정 상한액을 초과하면 과태료 등 불이익이 있을 수 있어서 렌트홈(renthome.go.kr) 공식 홈페이지 내 임대료 인상률 계산기를 활용해서 정확한 인상 한도를 직접 점검해 보시길 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집을 구하실 때는 대략 3곳에서 4곳 정도의 부동산을 방문해 보시는 편이 좋습니다. 중개소 한 곳당 조건에 맞는 매물을 보통 3개에서 5개 정도 보여주기 때문에 여러 곳을 가보셔야 10여 개 이상의 집을 폭넓게 비교하실 수 있구요. 처음부터 가장 좋은 집을 보여주기보다는 점진적으로 안내하는 경우도 있어서 발품을 파실수록 더 나은 매물을 발견할 확률이 높아집니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1가구 1주택자셔서 보증금 반환용 주택담보대출은 기본적으로 가능할 것 같습니다. 다만 빌라 특성상 은행 감정가가 낮을 수 있고 개인 소득 요건 등에 따라 원하시는 1억 6천만 원 전액 대출이 어려울 수도 있으니 사전에 은행을 방문해서 정확한 한도를 확인해 보시는 걸 추천드릴게요. 실거주를 이유로 세입자의 계약 연장을 거절하시려면 늦어도 계약 만료 2개월 전까지는 통보해야 법적 효력이 생깁니다. 따라서 7월 26일 만기 기준 늦어도 5월 26일 전에는 명확하게 실거주 의사를 전달하셔야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.사진에 보이는 파임이나 찍힘 등은 단순한 생활 마모가 아니라 세입자의 부주의에 의한 훼손일 가능성이 커 보입니다. 아파트 하자보수 접수 결과 시공 문제가 아니라고 판정된다면 세입자에게 수리비를 청구할 수 있구요. 원상복구가 안 되었다고 보증금 전체 반환을 미루면 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 오늘 즉시 보수 업체에 사진을 보내 대략적인 수리 견적을 먼저 받아보시고 전체 보증금에서 그 예상 수리비만 먼저 공제한 후 나머지 금액을 세입자에게 돌려주시는 걸 추천드립니다. 이후 실제 수리를 마친 뒤 최종 영수증을 기준으로 차액을 깔끔하게 마저 정산하시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약통장 납입을 잠시 멈추더라도 통장을 완전히 해지하지만 않는다면 행복주택 거주에는 지장이 없습니다. 다만 납입을 쉬게 되면 꾸준히 저축한 사람들보다 향후 공공주택 청약 당첨 확률은 낮아질 수 있구요. 일반 민간 아파트 청약은 이미 600만 원가량 예치되어 있어서 1순위 자격 유지에 큰 무리가 없을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 납부하시는 관리비가 10만 원이라면 최근 바뀐 규정에 따라 세부 내역 공개 대상에 포함될 수 있겠네요. 관리비가 10만 원 이상일 경우 계약서에 세부 항목을 명시하도록 되어 있으니까 우선 가지고 계신 임대차 계약서를 먼저 확인해 보시구요. 다만 50세대 미만의 작은 빌라나 원룸은 살고 있는 도중에 집주인에게 매달 영수증이나 상세 내역 공개를 법적으로 강제하기는 현실적으로 좀 까다로운 측면이 있습니다. 당장 법적인 잣대를 들이대기보다는 집주인이나 중개사에게 최근 관리비 세분화 지침을 언급하면서 어떻게 계산된 금액인지 물어보시는 쪽을 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지분 쪼개기를 한 신축이 아닌 기존 주택을 매수하신다면 원칙적으로 분양권을 받으실 수 있습니다. 다만 조합이 설립된 이후에는 분양권 승계가 제한될 수 있기 때문에 매수 전 관할 구청에 조합 설립 단계를 먼저 확인해 보시길 바랍니다. 또한 토지거래허가구역은 주택 매수 후 원칙적으로 2년간 직접 거주하셔야 하기 때문에 전세를 낀 갭투자는 사실상 불가능합니다. 철거가 임박한 상황 등 특별한 예외가 인정되지 않는 한 직접 입주할 수 있는 매물만 거래 허가가 날 확률이 높으니 이 점을 주의 깊게 살펴보시기를 추천드릴게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.근린생활시설은 법적으로 상가로 분류되어서 실제 집처럼 살더라도 전세보증보험 가입은 사실상 불가능합니다. 서류상 주택이 아니어서 일반 전세대출이나 연말정산 혜택을 받기도 힘들구요. 주변 시세보다 저렴하고 시설이 좋더라도 보증금을 지킬 안전장치가 없는 셈이기 때문에 가급적 이런 매물은 피하시는 편이 안전할 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 두 기업 외에 주로 거론되는 변압기 관련주로는 LS일렉트릭, 일진전기, 제룡전기 등이 있습니다. 현재 AI 데이터센터 확충과 전력망 교체에 따른 전력 슈퍼사이클의 영향으로 업황 전체가 호황을 누리고 있구요. 특히 LS일렉트릭은 초고압 변압기 공장 증설과 미국 내 대규모 수주라는 뚜렷한 호재가 있어서 장기적인 수혜를 기대해 볼 수 있겠네요. 일진전기와 제룡전기 역시 북미 인프라 수요에 꾸준한 실적 개선이 전망되기는 합니다. 다만 최근 가격이 단기적으로 크게 급등한 측면이 있어서 차익 실현 매물이 쏟아지며 주가가 일시적으로 하락할 수도 있습니다. 섣불리 매수하시기보다는 증권사 자료 등을 통해 각 기업의 수주 흐름을 조금 더 관망하시면서 신중하게 진입하시길 추천드립니다.