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전세연장계약(짧은기간, 중개수수료 함께 부담?)
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인과 합의해서 7월까지 거주하기로 했다면 법적으로는 그날이 계약이 끝나는 만기일이 되기 때문에 질문자님께서 중개수수료를 부담해야 할 의무는 없습니다. 다만 2년 계약이 아닌 짧은 연장이다 보니까 부동산에서는 관행적으로 집주인의 입장을 고려해 수수료 분담을 이야기하는 경우가 있는데 이미 집주인분이 동의하여 날짜가 확정된 상태라면 중도 퇴실이 아니라 정상적인 만기 퇴실이라는 점을 말씀하시면서 수수료는 원칙대로 집주인분이 내시는 게 맞다고 잘 협의해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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아파트 전세 "잔금 후 올수리 조건" 계약해도 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1. 시공 범위와 품질(퀄리티)에 대한 통상적인 기준이 있나요?올수리라는 표현이 법적으로 정해진 규격이 없다 보니 임대인과 기대치가 달라질 가능성이 있습니다. 단순히 구두로 약속하기보다는 자재의 브랜드나 등급이 적힌 견적서를 계약서에 첨부하시거나 구체적인 시공 범위를 특약사항에 꼼꼼히 적어두시는 걸 추천합니다.2. 공사비를 제외한 잔금만 먼저 입금하고 나머지는 수리 후 지급하는 특약이 가능한가요?시공 완료 여부를 확인하기 위한 안전장치로서 충분히 요구해 볼 만한 사항인 것 같구요. 혹시 모를 하자나 공사 지연에 대비해 잔금 중 일부는 수리 상태를 확인한 후에 지급하겠다는 내용을 특약에 포함시키는 쪽으로 임대인과 조율해 보시길 바랍니다.3. 잔금 후 올수리 조건 매물 관련 기타 유의사항공사가 예정보다 늦어져서 이사를 못 들어가는 난감한 상황이 생길 수도 있으니까 지연 시 숙박비나 보관료 같은 손해배상 책임을 미리 정해두시는 게 안전할 듯합니다. 공사 소음으로 인한 민원 처리 주체를 명확히 하고 입주 청소를 할 수 있도록 공사 완료 시점을 입주일보다 며칠 여유 있게 잡는 것도 잊지 않으시는 게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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주택 구입을 위해 주택청약 통장을 해지하려고 합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통장을 만드신 지 5년이 지났는지가 가장 중요한 기준이 될 것 같은데요. 가입하신 지 5년이 넘으셨다면 해지하시더라도 그동안 감면받은 세금을 반환하지 않아도 됩니다. 다만 가입 기간이 5년 미만일 때 해지하시면 위약금 성격으로 지금까지 넣은 돈의 6% 정도가 추징세액으로 부과될 수도 있기 때문에 해지 전에 먼저 정확한 가입 날짜를 확인해 보시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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국토부에서 발표한 6만가구 공급 계획이 부동산 가격에 미칠 영향은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이번 국토부의 공급 대책은 서울 핵심지에 주택을 공급하겠다는 시그널을 시장에 전달하면서 패닉 바잉으로 인한 매수세를 진정시키는 데 어느 정도 효과가 있을 것으로 보입니다. 다만 실제 입주까지는 인허가와 공사 등 물리적인 시간이 소요되기 때문에 당장의 가격 하락을 기대하기보다는 장기적인 관점에서의 시장 안정화로 보셔야 할 것 같구요. 또한 용산이나 태릉 등 과거 이견이 있었던 지역의 개발이 재추진되는데 용적률 상향 등의 유인책이 있더라도 주민 협의 변수가 남아 있어서 사업 진행 속도는 조금 더 지켜보셔야 할 듯 하네요.
경제 / 부동산
26.01.29
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전세 갱신 시 월세 전환 제안 및 직접 계약서 작성 관련 질문
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대인과 직접 작성하신 직거래 계약서는 은행에서 대출 연장 서류로 인정해 주지 않는 경우가 있어서 미리 해당 지점에 문의해 보시는 편이 안전할 듯합니다. 또한 전세보증금을 낮춰서 반전세로 돌리게 되면 줄어든 보증금만큼 대출 한도도 같이 축소돼서 차액을 은행에 갚아야 할 수도 있기 때문에 자금 사정을 먼저 확인해 보시구요. 법적으로는 기존에 확보해 둔 확정일자의 효력을 잃지 않기 위해 계약서를 새로 쓰기보다는 변경된 내용만 기재하는 변경 계약서 방식을 택하시는 것이 유리할 듯 합니다. 원활한 대출 심사를 위해서 공인중개사를 통해 대필 계약서를 작성하시는 방법을 고려해 보시는 걸 추천합니다.
경제 / 부동산
26.01.29
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전세계약 묵시적갱신에 대한 필요한 조치 질문
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세 만기 2개월 전까지 집주인에게서 별다른 연락이 없다면 전세 계약이 동일한 조건으로 자동 연장되는 묵시적 갱신이 성립되구요. 남은 기간 동안은 먼저 연락을 취하기보다 조용히 만기 2개월 전 시점이 지나기를 기다리시는 편이 유리할 듯합니다. 갱신이 확정된 이후에는 새로운 계약서 작성할 필요 없이 기존 계약서를 그대로 사용하시고 은행에서 중기청 대출 연장을 신청하시면 됩니다. 다만 대출 기한이 연장된다고 해서 전세보증금 반환보증보험 기간까지 자동으로 늘어나는 건 아니기 때문에 반드시 보증기관에 별도로 갱신 신청을 하셔야 추후 보증금 반환 문제를 예방할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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삼천리도시가스 전출신고 질문이요 ㅠㅜ
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.도시가스 전출신고는 단순히 명단에서 이름을 빼는 것이 아니라 해당 집의 가스 공급을 중단하고 지금까지 쓴 요금을 정산하는 절차를 말합니다. 도시가스 요금은 사는 사람 수가 아니라 집에 설치된 계량기 단위로 부과되기 때문에 본가는 그대로 두시고 새로 이사 가신 집의 도시가스 전입신고만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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1주택자 + 무주택자 + 공동차주 주택담보대출
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.법적으로 혼인 관계가 아니시라면 단순 연인 사이에서는 소득을 합산해서 DSR 한도를 늘리는 것이 현실적으로 어렵구요. 따라서 예비 신혼부부임을 증빙하시거나 혼인신고를 먼저 진행하여 소득을 합치는 방향이 한도 확보에 유리할 것으로 보입니다. 또한 예비신랑분이 보유하신 기존 주택은 대출 실행 후 일정 기간 내에 처분하겠다는 조건을 거신다면 무주택자에 준하는 LTV 적용을 기대해 볼 수 있어서 자금 마련에 숨통이 트일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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25억원 초과 주택에 대한 대출이 전면 금지??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님이 우려하시는 25억 원 초과 주택 대출 전면 금지설은 사실이 아닐 가능성이 높습니다. 1월 말 발표될 정부 대책은 대출 규제보다는 주택 공급 확대에 집중될 예정이고 추가적인 가계부채 관리는 2월 이후로 논의가 미뤄질 것이라는 관측이 지배적이기 때문에 당장의 대출 중단 루머에 너무 흔들리지 않으셔도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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재건축 감정평가 및 권리가 산정시 공시지가와 대지지분의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재건축은 낡은 건물을 허물고 새집을 짓는 사업이라 현재 건물의 층수보다는 실질적으로 소유하고 있는 땅의 크기인 대지 지분이 가치 평가의 핵심이 되는 경우가 많습니다. 당장의 공시가격이 조금 낮더라도 대지 지분이 더 크다면 향후 감정평가에서 더 높은 금액을 인정받을 확률이 높구요. 층수에 따른 가격 차이는 나중에 새 아파트를 배정받을 때나 고려될 부분이고 현재 단계에서는 땅의 가치가 우선시되므로 대지 지분이 큰 매물이 유리할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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