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답변 내역

서울에 위치한 오래된 주택 단지들은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서울의 노후 주택단지가 재개발이 안 되면 바로 슬럼화되는 건 아닙니다. 서울시는 모아타운, 도시재생 같은 방식으로 낡은 지역도 계속 관리하고 인프라를 보완하고 있습니다. 그래서 대부분은 생활 환경이 유지되거나 상권이 살아나 가치가 오히려 오르는 곳이 있기도 합니다. 결국 그 동네의 입지와 수요, 공공 관리가 어떻게 들어오느냐에 따라 방향이 달라지는 구조라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.직계존비속이 가진 집을 살 때는 신생아특례대출이 원칙적으로 매우 까다롭게 심사된다고 보시면 됩니다. 가족 간 거래는 실제 매매가 맞는지 판단하기 어렵기 때문에 대부분의 정책모기지에서 위험 거래로 분류하거든요. 그래서 명확히 금지라고 적혀 있지는 않아도 실제 심사에서는 자금 흐름 증빙이 충분하지 않으면 승인받기 어렵습니다. 정확한 적용 여부는 매매가격, 증빙 자료에 따라 달라지니 해당 사례를 은행이나 주택금융공사 상담센터에 직접 확인하는 것이 가장 안전한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세 갱신 때 최대 5%까지만 올릴 수 있는 이유는 법에서 상한을 그렇게 정해두었기 때문입니다. 임차인이 갱신요구권을 쓰면 임대인은 5% 이상 올릴 수 없고 그 안에서 얼마를 올릴지는 서로 협의해서 결정합니다. 만약 임대인과 의견이 맞지 않으면 전월세분쟁조정위원회를 통해 조정도 가능하니까 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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입주 1년차 '마피' 기재된 매물의 의미
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.입주 1년차에 ‘마피’로 올라온 매물은 무조건 분양권이라는 뜻은 아닙니다. 분양권일 수도 있고 이미 준공돼 등기만 앞둔 새집일 수도 있습니다. 구별하는 가장 확실한 방법은 등기부등본 존재 여부입니다. 등기부가 발급되면 준공된 집이고 없으면 분양권이에요. 또 중도금, 잔금처럼 남아 있는 금액은 분양계약서나 정산내역으로 정확히 확인할 수 있으니 매수 전에 서류만 잘 살펴보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출은 농협 단위조합 기준으로 주말엔 실행이 거의 불가능합니다. 대출 집행과 송금, 근저당 설정 같은 절차가 모두 평일 영업시간에만 처리되기 때문입니다. 그래서 토요일에 퇴거하더라도 대출은 전날 금요일에 미리 실행해서 임대인 계좌로 송금해 두는 방식으로 진행합니다. 지점마다 마감 시간이 다를 수 있으니 금요일 오후 전에 필요한 서류와 실행 시간을 꼭 확인해 두시는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 상황에서는 LH 분양 규정과 향후 시장 흐름을 함께 보시는 게 좋습니다. LH 미리분양은 기존 주택을 보유한 상태로 받을 수 없기 때문에 1년 안에 수도권 자가를 반드시 매도해야 합니다. 그런데 최근 공공기관 분석을 보면 수도권은 공급 부족과 수요 집중으로 중장기 가치가 더 높게 평가되고 있어요. 그래서 지방 LH 분양의 안정성보다 수도권 자가의 미래 가치가 더 크다는 의견이 많습니다. 결국 분양을 받기 위해 집을 파는 선택은 자산 측면에서 손해가 될 수 있어 현재 자가를 유지하면서 거주 선택지를 넓게 가져가는 쪽이 더 현실적인 선택으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산거래신고필증은 법적으로 꼭 보관해야 하는 필수서류는 아니지만 받아두면 나중에 훨씬 편하고 안전합니다. 등기 자체는 전산으로 이미 처리되기 때문에 필증이 없어도 소유권에는 문제가 없지만 추후 매도나 세금 신고 때 거래가 정상적으로 신고됐는지 확인해야 할 일이 종종 있어요. 그런 상황에서 필증이 있으면 근거자료로 바로 활용할 수 있어 분쟁 위험을 줄일 수 있으니 등기필증과 함께 챙겨두는 걸 보통 권장합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오피스텔은 구조적으로 전세가가 매매가와 비슷하게 형성되는 경우가 흔한 편입니다. 주거용처럼 매매가 대비 전세가가 크게 벌어지는 시장이 아니라서 전세가가 매매가의 80~90% 수준이라도 이상한 물건이라고 단정하긴 어렵습니다. 다만 매매가와 전세가 차이가 너무 적으면 가격이 조정될 때 역전세나 보증금 반환 리스크가 커질 수 있으니 실제 시세 변동, 해당 단지의 최근 실거래 흐름, 주변 공급 전망 정도는 꼭 함께 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차 계약의 관리비는 청소업체 비용만 있는 게 아니라 건물 유지에 필요한 여러 비용이 함께 묶여 있습니다. 보통 공용 전기·수도, 복도나 계단 청소, 방역비, 엘리베이터 유지비, 건물보험료 등이 기본적으로 포함됩니다. 여기에 주차비나 인터넷처럼 건물마다 추가되는 항목도 있을 수 있어요. 건물마다 구조와 운영 방식이 다르니 계약 전에 관리비 내역서를 꼭 한 번 받아보시는 게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 상황이라면, 계약금 일부(300만 원)만 주고받은 상태에서 매수자 변심으로 계약이 취소된 경우이기 때문에 부동산 중개수수료를 정식 매매계약이 성립된 경우처럼 전액 지불할 의무는 없습니다. 법적으로는 거래가 완전히 체결되지 않았다면 중개가 성립된 것으로 보지 않기 때문이에요. 따라서 중개업자는 교통비나 서류 준비비 같은 실비 수준만 청구할 수 있습니다.다만 매매 조건이 구체적으로 합의되어 사실상 계약이 성립된 상태였다면 매매가 2억 8천만 원 기준으로 약 0.2~0.4% 수준(약 56만~112만 원)을 협의하여 지급하는 경우도 있습니다.계약서가 정식으로 작성되지 않았고 매수자 변심으로 무산됐다면 실비만 주는 것이 합리적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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