부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
부동산을 잘 모르는 제가 듣기에는 대수선이나
리모델링이나 원래 있던 기존의 집을 고쳐서
새로운 형태로 바꾸는 것으로 보여지는데
어떤 차이가 있는 것인가요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산에서 대수선과 리모델링은 기존 건축물을 고친다는 점은 같지만 법적 정의와 범위에서 큰 차이가 있습니다. 먼저 대수선은 건축물의 기둥이나 보 그리고 내력벽 같은 주요 구조부를 수선하거나 변경하는 것을 의미하며 건축법의 적용을 받습니다. 이는 건물의 안전을 유지하기 위해 구조적인 부분을 손질하는 행위에 가깝습니다. 반면 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상하기 위해 대수선뿐만 아니라 건물을 수평이나 수직으로 증축하는 행위까지 포함하는 더 넓은 개념입니다. 리모델링은 주택법이나 건축법에 근거하여 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 높이는 데 목적이 있습니다. 요약하자면 대수선은 건물의 뼈대를 고쳐 안전을 확보하는 실질적인 수선 행위에 집중하는 용어이고 리모델링은 건물의 수명을 연장하고 가치를 높이기 위해 증축까지 고려하는 포괄적인 사업 개념으로 이해하면 명확합니다. 따라서 단순한 구조 보강은 대수선에 해당하며 면적의 변화나 대대적인 성능 향상이 동반되면 리모델링이라 부릅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리모델링 사업은 도시 및 주거환경정비법에 의거해서 진행이 되고 소위 뼈대만 남기고 새로 리모델링을 하는 수준과 증축등을 진행할 수 있는 규모로 재건축보다는 적은 개념이라 보시면 되고 대수선은 리모델링 보다는 좀 더 작은 규모로 이주없이 공용부분 외벽이나 조경, 출입구 디자인등을 개선하고 세대는 희망자에 한해서 창호나 에너지절감시스템등 소규모 인테리어를 진행을 하는 것으로 주택법에 의거해서 진행이 되는 사업이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
누구나 세부적으로 구분하기 어려운 용어 입니다
대수선과 리모델링은 모두 기존 건물을 고쳐서 더 나은 상태로 만드는 행위라는 점에서는 비슷해 보이지만,실제로는 법적 의미와 공사의 범위에서 차이가 있습니다.
대수선은 기존 건물의 뼈대와 규모를 유지한 채, 노후되거나 위험해진 주요 부분을 크게 고치는 공사를 말합니다. 예를 들어 오래된 지붕을 전면 교체하거나, 낡은 배관과 전기 설비를 모두 새로 바꾸고, 구조 안전을 위해 기둥이나 보를 보강하는 작업 등이 이에 해당합니다. 이 경우 건물의 층수나 연면적, 용도는 그대로 유지되는 것이 원칙이며, 말 그대로 기존 건물을 안전하고 쓸 수 있게 대대적으로 손질하는 것에 가깝습니다.반면 리모델링은 단순히 낡은 부분을 고치는 수준을 넘어, 건물의 기능과 가치, 공간 구성 자체를 개선하는 행위를 의미합니다. 내부 구조를 바꾸어 방 배치를 새롭게 하거나, 공용 공간을 확장하고, 경우에 따라서는 법이 허용하는 범위 안에서 증축이나 형태 변경까지 포함될 수 있습니다. 그래서 리모델링은 대수선을 포함하는 더 넓은 개념으로, 기존 건물을 거의 새 건물처럼 다시 태어나게 만드는 작업에 가깝다고 볼 수 있습니다.
이 두 개념의 차이가 중요한 이유는, 단순한 표현상의 문제가 아니라 법적 절차와 규제 수준이 달라지기 때문입니다. 대수선은 기존 건물의 틀을 유지하는 범위에서 이루어지기 때문에 비교적 절차가 단순한 편이지만, 리모델링은 구조나 형태가 바뀌는 경우가 많아 인허가 과정이 더 까다롭고 규제도 강하게 적용됩니다.
그래서 매물 설명에서 “대수선 완료”라고 되어 있으면, 겉모습과 설비는 새로워졌지만 법적으로는 기존 건물의 연장선에 있는 것이고, “리모델링 완료”라고 되어 있으면 구조나 공간 구성까지 상당 부분 달라졌을 가능성이 크다고 이해하시면 됩니다.
하지만 현실적으로 구분없이 큰 규모의 보수, 수선, 리뉴얼 공사를 하였음을 표현하는데 사용하기도 합니다
정리하면, 대수선은 기존 건물의 틀을 유지한 채 안전성과 기능을 회복시키는 큰 수리이고,
리모델링은 건물의 구조와 공간, 가치까지 전반적으로 새롭게 만드는 변화입니다.
실제 의미와 영향력은 이처럼 분명히 구분된다고 보시면 됩니다.
참고가 되셨기를 바랍니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
둘의 차이를 쉽게 설명하면 범위상 리모델링이 대수선을 포함하는 개념으로 보시면 되는데, 대수선은 건축물의 주요구조부를 수선하거나 변경하는 행위이나 이는 건축행위와 같은 대규모 수선행위에는 해당되지 않습니다. 그에 반해 리모델링은 간단하게 내부구조를 수정하는 정도에서부터 리모델링 사업처럼 건물 뼈대만 남겨둔채 다시 증축하는 행위까지도 포함이 되게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대수선은 구조를 손대는 큰 수선, 리모델링은 노후 건물을 기능, 가치를 끌어올리려고 대수선, 증축 등을 묶어서 하는 행위라고 이해하시면 되겠습니다.
대수선은 기둥, 보, 내력벽, 계단 같은 구조체를 손대는 큰 수선이라 생각하시면 되고 리모델링은 노후 건물을 대수선, 증축하는 행위라고 생각하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대수선은 구조 안전과 설비 기능 회복을 목적으로 기존 형태를 유지한 채 대규모 보수를 하는 개념입니다. 리모델링은 구조 변경과 면적 확장 등 공간 자체를 바꾸는 사업으로 법적 절차가 더 복잡합니다.
부동산을 잘 모르는 제가 듣기에는 대수선이나
리모델링이나 원래 있던 기존의 집을 고쳐서
새로운 형태로 바꾸는 것으로 보여지는데
어떤 차이가 있는 것인가요?
==> 대수선이라면 건물의 구조적 주요 부분을 변경하거나 보강하는 행위를 의미하고, 리모델링은 내부 공간활용, 외관 개선, 기능향상을 위한 개조를 의미합니다. 따라서 수리정도를 고려할 때 대수선은 중대한 수선이고 리모델링은 경미한 수선을 의미합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대수선은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등 주요 구조나 외부 형태를 수선·변경 하거나 증설하는 것을 말하고, 리모델링은 노후화 억제 또는 기능 향상을 위해서 대수선 또는 일부 증축이나 개축을 하는 행위를 말하며 보다 포괄적인 의미로 사용됩니다. 대수선은 규모나 내용에 따라서 허가 또는 신고가 필요합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
대수선은 건물의 기둥이나 내력벽 같은 주요 구조부를 수선하거나 변경하는 행위로 면적 증가 없이 안전을 보강하는 데 초점을 맞춘 개념이라고 볼 수 있구요. 반면 리모델링은 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상하기 위한 포괄적인 행위라서 대수선을 포함해 건물을 증축하거나 개축하는 것까지 아우르는 더 넓은 의미로 이해하시는 편이 정확할 듯합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,대수선은 건물의 구조적 안전성과 기능을 회복하거나 수명을 연장하기 위해 시행하는 대규모 공사입니다
건물의 골조, 기둥, 벽, 지붕, 배관 등 핵심 구조를 손보는 경우가 많습니다
특징:
비용이 크고 공사 기간이 길고 건물의 근본적인 문제 해결이 목적입니다
법적으로 허가가 필요할 가능성이 높습니다
예시:
오래된 아파트의 기둥·슬래브 보강
누수나 균열 심한 건물의 골조 보수
전기·배관 등 주요 설비 교체
,리모델링은 건물의 외관, 내부 구조, 편의성, 미관을 개선하기 위한 공사입니다
건물의 핵심 구조는 그대로 두고 기능·미관 개선에 초점을 맞춥니다
특징:
상대적으로 비용이 낮고 공사 기간이 짧고
법적 허가가 필요 없는 경우가 많습니다
사용자의 편의성과 미적 가치 향상이 목적입니다
예시:
아파트 내부 벽지, 바닥, 천장 교체
주방, 욕실, 발코니 인테리어 교체
외벽 페인트, 창호 교체
,대수선 = 건물의 뼈대를 고치는 큰 공사
,리모델링 = 건물의 겉모습·편의 기능을 바꾸는 공사
겉으로 보면 둘 다 집을 새롭게 만드는 것처럼 보이지만, 규모와 목적, 법적 요건에서 차이가 있습니다
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
대수선과 리모델링은 다른개념이고 리모델링이 좀더 고차원적인 개념입니다.
건물에는 주요구조부가 있습니다.
바닥, 지붕, 기둥, 보, 내력벽 등 입니다.
이 주요구조부를 수선변경하는것이 " 대수선"이구요
리모델링은 대수선+ 증축 + 개축을 포함하는 상위개념이에요.
쉽게말해 리모델링이 돈이 더 많이들고 건물의 가치를 훨씬 올릴수 있는 방법입니다.
이해가 되셨다면 감사합니다