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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약이 끝나고 보증금까지 받았다면 보통은 임대인에게 추가 연락이 올 일은 거의 없습니다. 다만 나중에 집에 곰팡이나 파손이 생겨서 임차인 과실이 명확할 경우엔 수리비를 청구할 수도 있습니다. 하지만 이런 경우는 드물고 구조적인 문제나 원래 있던 하자라면 임대인 책임이 더 커요. 입주 전후 사진이나 대화 기록이 있다면 분쟁 시 본인에게 유리하게 작용하니 꼭 보관해두세요.
경제 / 부동산
25.11.04
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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 전세나 월세가 끼어 있는 집은 기본적으로 매매가 어렵습니다. 새로 집을 사는 사람에게 실거주 의무가 붙기 때문이에요. 즉 세입자가 계속 살고 있는 집을 사겠다고 하면 실거주 요건을 충족할 수 없어 허가가 안 나오는 겁니다. 다만 예외적으로 전세 계약이 끝났거나 임차인 퇴거 일정이 확정된 상태라면 구청에 명확한 증빙을 내고 허가를 받을 수 있습니다. 결국 전월세가 낀 매물은 대부분 거래가 제한되지만 임차인 퇴거가 확정된 경우엔 가능성이 열려 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세사기를 막으려면 임대인이 “보증보험 가입했다”고만 말하는 걸 그대로 믿으면 안 됩니다. 등기부등본을 통해 선순위 대출이나 압류 등이 있는지 확인하고 전세보증금반환보증의 보증서가 실제로 승인되어 발급된 상태인지 HUG 같은 기관의 안심전세 앱이나 웹사이트에서 조회하세요. 또한 확정일자와 전입신고까지 완료한 뒤 계약서를 보관하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한부모라고 해서 일반 아파트 청약에서 우선순위가 주어지진 않습니다. 다만 공공분양이나 국민주택처럼 정부가 지원하는 주택의 경우에는 특별공급에서 한부모 대상이 포함될 수 있어요. 신혼부부 특별공급에는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가 포함될 수 있고 일부 지자체에서는 기관추천 특별공급으로 기회를 주기도 해요. 그래서 청약하려는 단지의 분양공고문에서 한부모가 특별공급 대상에 포함되는지, 자녀 나이·소득·무주택 요건을 충족하는지를 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자인지는 정부와 금융기관이 공식적으로 보는 주택 수 산정 기준에 따라 결정됩니다. 그래서 단순히 집이 몇 채냐가 아니라 등기나 건축물대장에 등록된 주택 수를 기준으로 계산돼요. 확인 방법은 정부24에서 건축물대장을 조회해 시골주택이 등록돼 있는지 보고 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하면 실제 건물로 등재돼 있는지 알 수 있습니다. 만약 시골주택이 등기나 건축물대장 어디에도 등록돼 있지 않다면 일반적으로 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득하면 일반 매매와 달리 실거주 의무가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 허가구역이더라도 경매 취득은 별도 허가 없이 진행되기 때문입니다.다만 주택으로 활용·임대하려면 다주택자 세금, 종부세 등 규제가 여전히 적용될 수 있으니 계약 전 조건과 세제 영향을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증보험이 가입된 집이라면 기본적으로 전세금을 돌려받을 안전장치는 있지만 집에 담보대출(근저당) 이 있으면 조금 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 등기부등본을 떼서 은행 등 선순위로 잡힌 금액이 얼마나 되는지 꼭 확인하세요. 보통 주택도시보증공사는 집값의 90%에서 선순위 대출금을 뺀 금액이 전세금보다 많아야 보증보험이 제대로 적용됩니다. 즉 집값이 20억인데 대출이 5억이면 남은 15억 안에서 전세보증금이 들어가야 안전하다는 뜻이에요. 또 다가구나 다중주택은 조건이 더 까다로워 대출이 집값의 80%를 넘으면 위험할 수 있습니다. 그래서 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 확인하고 보증보험이 실제로 승인 완료된 집인지 확인이 필요해요. 그리고 집값 대비 전세금과 대출금 비율이 안전한지도 꼭 체크하세요.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 준비하신다면 무주택 세대 요건, 혼인기간, 소득기준 이 세 가지를 가장 우선적으로 확인하셔야 합니다.소득은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140%)가 기준이고 혼인 7년 이내여야 합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상이며 납입 6회 이상이 되어야 하고요. 또 출산 계획이 있다면 자녀 수에 따라 가점이 높아질 수 있으니 이 부분도 중요합니다.마지막으로 청약홈에서 미리 자격요건을 모의 계산해보고 자신에게 유리한 유형(공공분양/민영분양)을 선택하는 게 현실적인 전략입니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 세대원으로 계신다면 무주택자는 맞지만 세대주가 아니면 주택담보대출 등 일부 금융상품 이용이 제한될 수 있습니다. 이 경우에는 세대분리를 통해 세대주로 전환해야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있어요.세대분리는 행정적으로 동일 주소에서는 인정되지 않고 주민등록상 주소가 달라야 합니다.따라서 실제 거주지를 옮기거나 합법적인 방식으로 주소를 분리해 세대주로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 아파트 등 주택을 매수할 경우 실거주 의무가 있습니다. 매수 후 4개월 이내 전입하고 2년 이상 거주해야 하는 조건이 붙어요. 다만 아파텔은 건축물대장상 용도에 따라 다릅니다 주거용으로 등록된 경우에는 실거주 의무가 적용될 수 있지만 오피스텔처럼 상업용으로 분류된 경우엔 실거주 의무가 없습니다. 따라서 매수 전 건축물대장과 용도 구분을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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