답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.10월 3일이 만기인데 7월부터 집을 알아보는 건 좀 이른듯 하네요. 월세 매물은 회전율이 빨라서 보통 이사 한 달에서 한 달 반 전에 발품을 파는 게 정상적인 시장 사이클입니다. 3개월이나 남은 시점에는 당장 계약금을 걸 손님이 아니라서 중개사들도 알짜 매물을 보여주지 않을 수도 있구요. 좋은 집들은 10월까지 기다려주지 않고 즉시 다른 사람과 거래됩니다. 지금 하실 일은 새 집 찾기 보다 현재 집주인에게 10월 3일 자로 퇴거하겠다는 의사를 문자로 명확히 통보하고 보증금 반환 일정을 확답받는 것입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.우려하시는 염분 섞인 해풍으로 인한 부식이 있는 건 사실입니다. 에어컨 실외기, 방충망, 차량 등의 부식 속도가 내륙과 비교하면 빠른 편이구요. 여름철 해무, 겨울철 결로 현상, 태풍 때 소음도 있습니다. 단순히 풍경이 마음에 든다는 이유로 섣불리 매수하시는 것보다 전월세로 먼저 거주하셔서 사계절을 겪어본 후 판단하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.학개론 모의고사는 보통 일부러 지엽적이고 어렵게 출제하기 때문에 실제 실력과 괴리가 커서 점수에 너무 스트레스 받으실 필요 없습니다.그리고 청심환은 긴장 완화제이지 수면제가 아니기 때문에 체질에 맞지 않으면 수면 방해로 다음날 컨디션을 망칠 수 있습니다. 너무 긴장돼서 잠이 오지 않으시면 차라리 병원에서 안전한 단기 수면유도제를 처방받는 편을 추천드릴게요.공인중개사 1차는 평균 60점만 넘기면 되는 절대평가입니다. 모든 문제를 다 맞춰야 한다는 압박감을 버리시고 기본 기출문제만 기계적으로 반복 풀이하셔서 실수를 없애는 데 집중하시구요. 합격선만 넘기면 된다는 마인드로 남은 기간을 잘 준비하시길 바랄게요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.동탄의 집값 폭등은 고소득 직장인들의 자금력과 규제 사각지대가 겹친 결과라고 볼 수 있는데요. 동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 사업장이 인접해서 고소득 직장인 수요가 밀집한 지역이고 사내 저금리 대출 혜택이나 성과급 지급이 2030 세대의 매수세로 쏠리고 있습니다. 다른 수도권 핵심 지역과 달리 동탄은 부동산 3중 규제를 비껴가면서 외부의 갭투자 수요까지 몰려드는 상황입니다. 조만간 규제지역으로 묶여 대출이 막히기 전에 서둘러 집을 사려는 막차 불안 심리까지 더해져서 가격을 비정상적으로 밀어 올리고 있는 것 같네요. 여기에 GTX 등 굵직한 교통 호재까지 겹친 것도 이유 중 하나라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지하철역이 가깝다고 주차 공간이 여유로운 건 아닙니다. 역세권 거주자들은 출퇴근 시 대중교통을 탈 뿐 자차를 소유하지 않는 건 아니구요. 오히려 주요 노선의 역세권 아파트는 거주자의 소득 수준이 뒷받침되어서 가구당 2대 이상의 차량을 보유하는 경우가 많습니다. 평일 주간이나 야간에 차를 쓰지 않고 주차장에 그대로 방치해 두기 때문에 실제 주차난은 극심합니다. 요즘 아파트 시장에서 세대당 1.2대의 주차 공간은 매일 밤 이중 주차와 주차 전쟁을 치러야 하는 절대적으로 부족한 수치라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 아파트 1층은 사생활 노출과 일조권 문제로 2층보다 싼 것이 상식입니다. 다른 동 2층보다 지금 보시는 1층 호가가 2천만 원이나 비싸다면 일단 거품일 확률이 높습니다. 다만 매수하려는 동이 역이나 학교와 가까운 로열동이라면 입지 프리미엄이 붙었을 수 있구요. 이게 진짜 가치인지 판단하려면 두 동의 과거 실거래가 차이를 비교하면 됩니다. 예전부터 두 동 사이에 수천만 원의 격차가 유지됐다면 합당한 호가지만 그렇지 않다면 거품이라 보시고 이미 거래된 2층 실거래가를 상한가로 보시고 금액을 제시하기를 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 잔금을 먼저 치르고 집주인의 단기 거주를 허락하는 건 위험하다고 볼 수 있습니다. 일단 신생아 특례대출은 대출 실행일로부터 보통 1개월 이내에 해당 주택에 전입신고를 마치고 1년 이상 실거주해야 하는 의무가 있습니다. 9월 17일에 대출을 받아 잔금을 치르면 10월 17일 전까지 무조건 전입해야 합니다. 만약 집주인이 약속한 10월 10일에 퇴거를 거부하고 일정을 미룬다면 전입 기한을 놓쳐서 대출금이 강제로 회수될 위험이 있습니다. 게다가 매도인의 거주 조건이 붙은 계약은 점유 관계가 불투명해서 애초에 은행 대출 심사에서 승인이 거절될 확률도 높구요. 서류상 소유권이 넘어왔더라도 거주자가 버티면 마음대로 짐을 뺄 수 없어서 비용을 들여 명도소송을 치러야 할 수도 있습니다. 부동산 거래는 꼭 잔금 지급과 주택 인도를 같은 날 동시에 진행하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.새로 지은 아파트에 빈집이 많다는 건 준공 후 미분양 매물일 확률이 높은데요. 당장 내 예산에 맞춰 쉽게 살 수는 있겠지만 나중에 집을 팔고 나가야 할 때 매수자가 없어서 대출금과 함께 자산이 묶일 위험이 큽니다. 또한 빈집이 많으면 기존 입주민들이 부담해야 할 공용 관리비가 비정상적으로 치솟고 단지 주변 상가나 병원 같은 필수 인프라도 잘 들어오지 않을 수 있습니다. 심지어 미분양으로 시공사 자금줄이 마르면 입주 초기에 반드시 필요한 하자 보수마저 기약 없이 방치될 수도 있구요. 단순히 싼값에 대출을 끼고 감당할 수 있다는 이유만으로 시장의 악성 재고를 떠안는 무리한 결정은 자산 방어에 전혀 도움이 되지 않습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1억 5천만 원의 자본과 월 700만 원대 부부 수입이라면 5억 원짜리 아파트 매수는 재정적으로 전혀 무리가 없습니다. 필요한 3억 5천만 원을 모두 대출받아도 매달 갚는 원리금이 소득의 20% 선이라 가계 타격이 적구요. 다만 아내분의 프리랜서 소득을 주목하셔야 하는데요. 은행은 통장 입금액이 아니라 국세청 소득금액증명원에 신고된 서류상 금액만 소득으로 인정합니다. 프리랜서는 절세를 위해 경비 처리를 많이 하기 때문에 서류상 연봉이 줄어들아서 대출 한도가 깎일 위험이 있습니다. 집 보러 다니시기 전에 아내분의 서류부터 떼어서 은행이 인정하는 진짜 연봉과 대출 한도부터 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전체 집값을 결정하는 가장 강력한 요인은 대출 금리입니다. 이자가 싸지면 돈을 빌려서 집을 사려는 사람이 늘어나 시장 전반의 가격이 오르게 됩니다. 반면에 같은 동네 안에서도 특정 아파트만 유독 더 비싸지는 이유는 입지의 희소성 때문이구요. 도보 5분 거리의 초역세권이나 명문 학군처럼 남들이 웃돈을 주고서라도 사고 싶은 독보적인 인프라를 가졌는지가 개별 아파트의 가격 격차를 만들어냅니다. 즉 부동산 전체 판도는 금리가 쥐고 흔들지만 동네 안에서 대장 아파트를 결정짓는 핵심은 결국 입지입니다.