답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님과의 거래 시에는 디딤돌 같은 정책 대출 이용이 제한될 가능성이 커서 일반 대출을 고려하셔야 할 듯하구요. 재개발 입주권은 거주 여부보다는 소유권을 기준으로 주어지는 것이 일반적이라 부모님께서 실거주하지 않으셔도 권리를 확보하는 데는 무리가 없어 보입니다. 사업은 보통 구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 순으로 진행되는데 아직 구체적 공고가 없는 초기 단계라면 입주까지 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상되기 때문에 굳이 지금 매수해서 소중한 무주택 청약 자격을 소진하시는 것 보다는 부모님이 계속 보유하시도록 두고 질문자님은 다른 기회를 노리시는 편이 금전적으로 조금 더 유리한 선택이 아닐까 하네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약서를 이미 쓰셨다면 안타깝게도 복비는 원칙적으로 주셔야 할 가능성이 높습니다. 하지만 아직 입주도 안 한 상태니까 부동산 사장님께 사정을 잘 말씀드려서 수수료를 조금 깎아달라고 부탁해 보세요. 다른 부동산에서 새로 계약한 사실은 기존 부동산에서 알 방법이 없으니까 걱정하지 않으셔도 되고 정당하게 위약금을 물고 끝내는 일이니 너무 미안한 마음을 가지실 필요는 없을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대사업자 자격이 말소되더라도 질문자님께서는 주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주하실 수 있구요. 이때 임대료 인상폭도 5% 이내로 제한됩니다. 이건 집주인이 임대사업자라서가 아니라 세입자에게 부여된 1회 갱신 권리 때문입니다. 걱정되는 부분은 임대사업자 기간이 끝나면 집주인이 일반적인 집주인들처럼 본인이 직접 들어와서 살겠다는 이유로 재계약을 거절할 수 있는 권한이 생기게 됩니다. 집주인이 실거주를 통보해 올 가능성은 없는지 미리 고려하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보통 공공분양은 주변 시세보다 저렴하다는 인식이 강하지만 최근에는 시멘트나 철근 같은 자재비와 인건비가 워낙 가파르게 오르다 보니 아파트를 짓는 데 들어가는 기본 원가 자체가 상당히 높아진 상황입니다. 게다가 경기 침체로 인해 주변의 기존 아파트 가격은 다소 내려간 반면 새로 짓는 단지는 이미 올라버린 공사비 때문에 분양가를 낮추는 데 한계가 있어서 결과적으로 신축 분양가가 주변 구축 아파트보다 더 비싸게 느껴지는 가격 역전 현상이 나타난 것으로 보이네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 8.1%라는 상승률은 지금의 통계 방식이 자리 잡은 2012년 이후로는 가장 높은 기록이 맞고 수치만 보면 집값이 급등했던 2020년보다도 더 많이 오른 셈입니다. 다만 전국의 집값이 다 같이 뛰는 게 아니라 사람들이 선호하는 서울 지역 위주로만 가격이 오르는 쏠림 현상이 심해진 결과로 보시는 편이 정확할 것 같구요. 내년에도 서울엔 입주할 새 아파트가 부족하다 보니 당분간은 가격이 잘 떨어지지 않을 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대출 실행 전 동생분 댁으로 전입신고를 하게 되면 세대주 자격을 잃고 세대원이 되어 대출 심사나 실행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 다행히 전입신고는 이사 후 14일 이내에만 하면 법적으로 문제가 없으니까 9일 동안은 별도의 전입신고 없이 지내시다가 잔금일에 맞춰 곧바로 새집으로 주소를 옮기시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.LH 임대주택의 경우 소유권 자체가 공사 측에 있다 보니 거주하시는 분이 관리비를 연체한다고 해서 집 자체가 경매로 넘어가는 상황은 구조적으로 어렵구요. 미납이 장기화될 경우엔 경매보다는 계약 해지로 인한 퇴거 조치가 이루어질 가능성이 높고 그동안 밀린 금액은 나중에 돌려받으실 보증금에서 공제되는 방식으로 처리됩니다.